咨询解答　按份共有人不能出售共有房产

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咨询解答　按份共有人不能出售共有房产

 

    甲有一块宅基地，乙与甲协商他在甲的宅基地上建房屋，建好后一人一半。建起了二层楼，二人协商甲要一楼，乙要二楼。甲外出委托乙对他的第一层楼房出租，这期间乙擅自对这二层楼房出售给了丙。甲回来发现后，提出乙无权出售他的房产，乙与丙签订的买卖合同无效。丙认为他不知情，并且是以市场价买的，他是善意第三人，他的权益应保护合同有效。

　　甲，乙二人的房产是按份共有的，这有别于共同共有。乙出售时侵犯了甲方的优先购买权，与丙签订的买卖合同无效。