作者文章归档：张茂荣
深圳房地产律师：居间查封房屋，中介担责！
——律师提醒：买卖查封房屋合同有效，不能过户业主承担违约责任
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
基本案情：
2010年1月22日，经某房地产中介公司居间介绍，买方史先生与卖方吴先生达成《二手房预约买卖及居间服务合同》，以54万元购买吴先生深圳市福田区某房屋，合同约定买方签约时支付定金2万元，1月27日前监管首期款9万元，余款按揭支付。卖方须于签约后20日内自行赎楼完毕，双方于银行出具贷款承诺函且卖方赎楼完毕之日起3日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，任何一方...
深圳房地产律师：
根本违约不能与非根本违约责任相抵
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
基本案情：
经中原地产代理（深圳）有限公司居间介绍，2010年3月16日买方杨先生（原告）与业主张先生（被告）签订《二手房买卖合同》，以153万元购买张先生深圳市宝安区碧水龙庭某房屋，合同约定：买方于签约时支付定金2万元，4日内（20日前）再支付定金4万元（监管于中原地产），4月16日前监管首期款申请按揭;卖方于签约后5日内做委托公证给担保公司融资赎楼，并于收到定金3日内将房产交付买方，双方于卖方赎出房地产证及买方按揭银行出具按...
深圳房地产律师：南山法院认为单方出售共有房屋合同有效
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
基本案情：
经某中介公司居间介绍，2010年3月26日原告周先生与被告一杨先生签订《二手房买卖合同》，以750万元购买杨先生与被告二李小姐共有南山区中信红树湾某房屋（双方各占50%产权），合同约定卖方于4月8日前做公证给担保公司，买方于合同生效当日支付卖方定金10万元，4月10日卖方需配合买方监管首期款（总房款与定金、银行按揭贷款的差额）并申请银行按揭承诺，双方于卖方赎出房地产证且银行出具按揭承诺后3日内签署《深圳市二手房买卖合同》，办理...
深圳房地产律师：深圳的楼市静悄悄！
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
半个月没有更新博客了，一方面是为了追求文章的深度和质量而“精益求精、宁缺毋滥”，另一方面是因为最近深圳楼市出奇的宁静，并无太多事关法律的典型案例发生。
作为一线中的一线城市，深圳楼市历来是中国楼市的晴雨表，引领着中国楼市的潮起潮落，并在过去的四五年间演绎了一场波澜壮阔的楼市画卷，深圳楼市今日的宁静真的很平静吗？
人天生具有逐利的本性，这便是房价涨跌下买卖双方毁约交替的原因所在，契约、诚信与市场经济之间有着必然的联系。
今日楼市...
深圳房地产律师：
中国房地产调控与依法治国方略
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
进入2010年，中央层面的楼市调控力度明显加大，4月17日中央以最高国家行政机关国务院名义发布史上最为严厉的楼市调控政策——“新国十条”，掀开了新一轮楼市调控的序幕。
岂料即便是国务院出面，房地产市场也不给面子，在任志强先生动员开发商“从了吧”以免政府出手更严厉措施而开发商拒不从，楼市僵持近半年调控再度面临空调后，9月29日国务院各部委又果断推出“国五条”，不惜冒违法之嫌强制房价过高、上涨过快、供应紧张的城市出台“限购令”！
此...
深圳房地产律师：
借尸还魂，为避限购令找吊销销公司补交社保！
——被吊销企业涉嫌专职为“三无人员”补社保，社保局只收费不审查
▇ 深圳房地产律师张茂荣
2010年4月17日“新国十条” 出台“三无人员”（无本地户籍、无一年以上纳税证明、无一年以上社保证明）“限贷令”，规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；9月30日深圳市出台“限购令”，暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房，“双限令”下，三无人员被彻底排除在深圳房地产市场之外！
...
深圳房地产律师：
对深圳市中级人民法院《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见》（征求意见稿）的几点修改意见
▇ 深圳房地产律师张茂荣
为统一我市两级法院房地产案件的裁判标准，维护法院裁判的权威性和一致性，深圳市中级人民法院起草了《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》，详见http://blog.soufun.com/10695734/10689105/articledetail.htm，征求深圳律师意见，深圳律师协会房地产与建设工程法律业务委员会定于2010年10月20日（周三）下午14：30在市律协...
深圳市中级人民法院
关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）
为正确、及时审理房地产纠纷案件，根据相关法律、司法解释，结合深圳市两级法院民事审判实践，提出以下意见：
一、建设工程施工合同
1、当事人非法转包建设工程被认定无效，但工程经竣工验收合格，实际施工人请求转包人参照转包合同约定向其支付工程价款的，可予支持。
2、承包人非法转包、违法分包建设工程的，不影响承包人与发包人之间的建设工程施工合同的效力；建设工程经竣工验收合格，发包人以承包人非法转包、违法分包为由，请求减少约定工程价款的，不予支持。
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深圳房地产律师：
赎楼完毕遭遇“限购令”，买不成房还要供楼！
▇ 深圳房地产律师张茂荣
今日一早接到一二手房购房者咨询，其在10月1日之前与业主签订二手房买卖合同，支付了定金，监管了首期款，取得银行按揭承诺，银行已发放贷款为业主完成了赎楼（一笔款赎楼），即将就要开始支付首期月供。10月1日“限购令”出台后，因其不符合购房条件而无法过户，目前的情况是买不成房子，还要按月支付借款本息（供楼），咨询如何处理。
本律师认为，此案是遭遇“限购令”比较极端的个案，之所以产生未过户先供楼的情况在于买卖双方采取了一笔款的赎楼方式，即用买方的按揭...
深圳房地产律师：楼市“限购令”合法性质疑
▇ 深圳房地产律师张茂荣
中国楼市“限购令”根源于2010年4月17日的“新国十条”（规定“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”），始发于2010年4月30日北京的“京十二条”（规定“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”），但由于仅限于个别地方限购，其合法性未被法律界所关注。
“新国十条”号称史上最为严厉的楼市调控政策，但出台后房价并无多大下跌，历经五个月博弈，进入9月后全国房价再次反弹，最猛调控再次面临“空调”境地。9月2...