深圳房地产律师：深圳的楼市静悄悄！

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

半个月没有更新博客了，一方面是为了追求文章的深度和质量而“精益求精、宁缺毋滥”，另一方面是因为最近深圳楼市出奇的宁静，并无太多事关法律的典型案例发生。

作为一线中的一线城市，深圳楼市历来是中国楼市的晴雨表，引领着中国楼市的潮起潮落，并在过去的四五年间演绎了一场波澜壮阔的楼市画卷，深圳楼市今日的宁静真的很平静吗？

人天生具有逐利的本性，这便是房价涨跌下买卖双方毁约交替的原因所在，契约、诚信与市场经济之间有着必然的联系。

今日楼市的宁静起于“限购令”之后，主要是因为“双限令”（指“限贷令”和“限购令”）下投资客大多被排除在市场之外，而首次置业者首付门槛提高且逢楼市高压越加观望，导致了成交量的大量下滑：没有成交何来纠纷？没有纠纷何来热闹？

细心的博友会发现，目前的楼市走到了一个十分微妙的境地：成交量大跌后观望的不止是购房者，政府、媒体也加入了观望行列：政府不再传闻有新的强压政策出台，媒体关也不再聚焦楼市，目前的一切都在市场自我调节中。

但基于资金的泛滥及通胀的预期，楼市又是天生不得安宁的地方，今日楼市表面宁静却暗潮涌动：宁静是因为政策的强压，并非自然的安宁，一旦“双限令”退场，投资客必然入市，成交量必然蹿升，房价必然反弹，楼市必将回归其不羁本色！

所以：摸摸自己的钱袋子，条件许可下，自主刚需此时入市未尝不是时机。