深圳房地产律师：

可否将反水银行列入“诚信黑名单”？

——由“房贷保卫战”（“利率门事件”）想到的

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

3月3日上午，广州农商银行外，被强行按基准利率放贷的肖小姐摊开双手表达自己的无奈。

房贷历来被视为最优质的贷款产品，并为各家银行所争宠，2007年之前更是出现过路人皆知的银行讨好中介竞相给与回扣之事，引发银行间的“房贷争夺战”。

时过境迁，随着国家房地产市场调控的深入及银根的持续收紧，2011年春节后神州大地居然上演了一场单方取消利率优...

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深圳房地产律师：

银行爽约利率优惠，购房者可诉其强制履行

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

以2011年“新国八条”的出台为标志，中国的楼市调控开始向纵深方向发展，而随着银行存款准备金的再次上调，银根也开始持续紧缩，受此影响，最近屡屡爆出购房者已经与银行签订《借款担保合同》并取得银行按揭承诺后，银行迟迟不予贷款或干脆不按合同约定给予利率优惠的报道，对此部分律师认为虽然借款合同已经生效，但银行可根据免责条款，在遭遇国家政策变动时上调利率，笔者对此不敢苟同，特撰文商榷如下：

银行无权爽约的理由：

一、银...

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深圳房二手房律师：

【拍案惊奇】同案不同判，三诉三止为哪般？

——罗湖法院以中天事件未结为由屡屡中止当事人诉讼，而同类案件南山法院早已判决并执行完毕

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

基本案情：

2005年1月10日业主杨女士公证全权委托案外人张兴友、蒋飞（深圳市中天置业评估有限公司及深圳市中天长盛担保有限公司经理）出售其深圳市罗湖区某房屋，2007年8月28日，徐先生与杨小姐代理人张兴友签订《二手房买卖合同》，以1431540元购买杨小姐涉案房屋，合同约定徐先生于合同生效后1日内支付杨小姐定金10...

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深圳房地产律师：

“新国八条”出台，楼市再起波澜！

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

昨晚（2011年1月26日）传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，央视报道国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，并提出八项具体措施，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号文件），俗称“新国八条”。

“新国八条”显然是去年“新国十条”和“国五条”的加强版，其直接影响楼市的核心内容有三：

一是不足5年卖房全额征收...

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深圳房地产律师：

上海、重庆开征房产税的法律依据是什么？

——国务院常务会议是否有权同意上海、重庆进行房产税改革试点

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

前言：改革试点就是突破现有法律框架，赋予被试点人群没有法律依据的权利，设定被试点人群没有法律依据的义务，让被试点人群享有按法律规定本不该享有的权利或承担本不该承担的义务，其本质是一种以最高国家机关为主体实施的、人为的、有意识的、特殊的、不用承担责任的、试探性的故意违法行为。房产税试点既是如此，所以更应当严格依照法律程序进行。

春节前夕中国楼市地震不断，2011年1月26日国务院办公厅突然出台楼市新政&...

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深圳房地产律师：

莫让房产税肥了政府穷了百姓！

——小心房产税沦为国富民穷的催化剂

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

缘于对高房价的痛恨与无奈，一段时间以来，房产税一直是媒体、坊间关注的焦点——楼市调控屡调屡败后，大众将房产税视为能够撬动高房价的最后一根稻草，一厢情愿地赋予了房产税降低房价的历史使命！

不能不说这是一种可悲的自我安慰，因为迄今为止，尚无任何证据表明房产税与房价之间存在着何种必然的联系，而通说认为房产税能够起到降房价的目的无非是从开征房产税可以通过增加房产保有成本，打击囤房行为，迫使...

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深圳房地产律师：

深圳住房公积金，支持，围观还是反对？

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

2010年11月24日深圳市人民政府出台《深圳市住房公积金管理暂行办法》，并于12月20日实施，《办法》旨在通过强制实施住房公积金制度，提升职工住房支付能力，解决职工住房问题，出台后受到媒体一度热捧！但据笔者所知，该制度事实并未受到全民的支持，而是有人欢笑有人愁。

住房公积金制度的本质是职工和企业按期缴纳固定费用（住房公积金），所有权属于职工，但必须符合政府设定好的既有条件方可提取使用的住房储备金，即所有权人在职工、支配权在政府、职工和...

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深圳房地产律师：

骗10万元钱判无期VS骗100万房子罚5千

——根治骗取保障房乱相唯有只租不售和骗房入罪两条路

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

深圳市保障房分配乱象丛生，根本原因在于违法成本畸低（最高罚款5千），而获利畸高（赛过贩卖毒品），在风险可以忽略不计，而利润可观，两者不成比例的情况下，几乎所有的人都会选择以身试法，所以本律师认为“规则不改，骗房不止”，如要根治骗取保障房及审批腐败问题，唯有只租不售或骗房入罪两条路，目前责任状态下，无法根治也不可能根治诈骗保障房的行为！

《刑法》及相关司法...

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深圳房地产律师：

“双限令”下购买军产房与小产权房的得与失

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

前言：“限贷令”、“限购令”（含“限外令”）后深圳军产房与小产权房热销，深圳商报记者就此约稿让我写篇购买军产房和小产权房的风险提示文章，感觉确有必要，于是撰写此文。

2010年4月17日“新国十条”的出台拉开了中国楼市以“限贷”和“限购（含限外）”（简称“双限令”）为杀手锏的有史以来最为严厉的调控序幕，因未能达到预期效果，同年9月29日国家有关部委又果断出台补药“国五条”，要求各地加大贯彻落实“新国十条”力...

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延迟开盘两个月跳价750万元

深圳华侨城遭遇“别墅涨价官司”

■ 中国房地产报 记者  赵焱  深圳报道

“交了88.8万元诚意金，打算买套1500万元的别墅，没想到两个月之后开盘价却变成了2250万元。”一场官司，将深圳私企老板雷先生与赫赫有名的央企华侨城集团联系在一起，前者是交了88.8万元认筹金的“准业主”，后者则是深圳著名别墅项目东部华侨城天麓的开发商。

近期，这场官司二审结果出炉，维持一审原判，雷先生一方败诉。

“年前不准备上诉了，先好好过个年再说吧。”记者...

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