作者文章归档：张茂荣
深圳房地产律师：
将违约金调整至定金数额以下是对自由裁量权的滥用！
——自由裁量权大观：485万违约金腰斩至10万，已收70万定金还要退60万并承担巨额诉讼费
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
真实案例一：
卖方守约，已收买方定金70万，选择了484.828万违约金诉讼，仅判决10万，还需返还毁约方（买方）60万元定金，并承担高额诉讼费，还不如不反诉直接要求没收定金
经世华地产居间介绍，2010年1月20日，买方与业主签订《房地产买卖合同》，以2424.14万元购买业主深圳市福田区竹子...
深圳房地产律师：
深圳限购第一案买方一审败诉！
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
基本案情：
经深圳中原地产居间介绍，2010年10月19日买方龙小姐（非深户籍三无人员）与卖方向小姐达成《二手房买卖合同》，以119万购买向小姐深圳市龙岗区某房屋，合同约定：买方于签约之日支付定金5万元，10月30日前监管首期款31万元，余款按揭支付，双方于卖方赎出房地产原件且银行出具按揭承诺函后2日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，任何一方逾期履行义务超过5日，对方可解除合同并有权选择要求对方支付成交价20%的违约金...
深圳二手房律师：
协助买方跳单，业主被判赔偿佣金6.5万！
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
前言：2007年“中天事件”之后人们对中介公司的诚信一直嗤之以鼻，个别吃差价案例的出现更是造成了中介的行业诚信危机，并在现实中形成了“中介没几个好的，买卖双方随时可能被中介欺骗”的共识，但客观地说，中介公司带领买方看房促成合同也是十分辛苦的，甚至屡有被买卖双方跳单的情况出现，中介方的合法权益也需要得到法律保护。今天便收到了深圳市宝安区法院判决恶意串通跳单的买卖双方连带赔偿中介佣金损失的一审判决。
基本案情...
深圳房地产律师：
【前车之鉴】举证错误，胜诉官司反败诉！
——专业知识和必要的诉讼谋略是二手房官司胜诉的关键
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
真实案例：
经深圳市世华地产居间介绍，2009年10月31日买方唐小姐与卖方钟小姐签订《房地产买卖合同》，以225万元购买钟小姐深圳市福田区某房屋，合同约定：买方于签约时支付卖方定金3万元，3日内再付定金7万元，30日内一次性支付剩余款项215万元（所有资金均监管在银行），卖方于签约后3日内委托担保公司融资赎楼，双方于卖方赎出房地产原件后办理...
以2010年4月17日“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控之后，“深十三条”、“国五条”、“新国八条”、“限贷令”、“限购令”、“房产税”、“假离婚”、“假社保”、“假纳税”、“假人之名”、“银行反水”、“同案不同判”、“地价推高房价还是房价推高地价”、“租房观望还是买房入市”、“计划经济的倒退还是市场经济的必然”、“打击投机还是保护刚需”、“情势变更还是商业风险”、“合法还是非法”……
中国楼市正面临着有史以来最为严厉、最为复杂、最为争议的调控阶段：一方面政府调控不住房价誓不罢休，另一方面房价逆市上扬居高不下；一方面政策跌出引发纠纷不断，另一方面裁判各...
深圳房地产律师：【法制日报】深圳首例虚假社保购房案凸显社会怪相
——“限购令”竟催生以补社保或纳税证明为业产业链
来源：2011年3月13日法制日报 记者 游春亮 通讯员 王桥
当下，买卖房屋是社会各界关注的焦点，更是老百姓街头巷尾热议的话题。近日，深圳市引人瞩目的首例虚假社保购房案一审宣判。记者通过采访该案，发现该案背后，凸显出一大社会怪相“限购令”竟然催生出一个以补社保或纳税证明为业的产业链，成为一些不良人员用来敛财的一个手段。
2010年6月，...
深圳房地产律师：
关注3.15，给购房者的十大购房诤言
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
1、楼市政策多变，签约时务必慎重，对可能出现的交易障碍有所预见并予以防范，条件许可下建议委托专业二手房律师全程陪购;
2、贷款政策多变，首付比例及利率随时可能发生变化，签约时应充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先约定解除或生效条件;
3、假离婚、假社保、假纳税、假人之名等规避限购令或限贷令的方式存在法律风险，谨防购房不成反赔违约金;
4、阴阳合同历来是审判难...
深圳二手房律师团：
补办社保无效，百万违约金被驳回
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
基本案情：
经深圳市某知名房地产中介居间介绍，2010年6月18日买方唐先生与业主杨先生签订《二手房买卖合同》，以643.9万元购买杨先生南山区某豪宅，合同约定买方签约时支付定金5万元，11日内再付定金58万元，7月19日前监管首期款（成交价—定金—银行承诺贷款）并申请按揭，卖方7日内出具全权委托公证给担保公司融资赎楼，双方于银行出具承诺函且赎楼完毕3日内办理递交过户手续，任何一方违约需向对方支付成...
深圳房地产律师：
补办纳税社保不能过户，买方未必构成违约
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
为弥补“限购令”漏洞，2010年3月3日深圳市规划国土委再次出台“限购令”细则，规定“对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险”。
该规定的突然...
