小产权房不是一个法律概念，而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅，广义的小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。

　　小产权房的前身

　　深圳从1979年3月建市至2004年的短短25年中，完成了全市土地国有化、农民城镇居民化，成为全国首个没有农村社会管理体制的城市，自此，深圳已不存在严格意义上的小产权房（这也正是深圳官方不承认小产权房转正说法的原因所在），但在城市化过程中及城市化后产生了大量的违法建筑，形成了颇具深圳特色的城中村。狭义的深圳小产权房产生于深圳土地国有化之前，土地国有后，房价的居高不下给集资...

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深圳二手房纠纷律师操作实务指南

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

序言：深圳市律师协会拟出版《深圳律师专业实务系列从书》，向全体律师征集专著，承蒙张斌理事错爱，特意来电约稿二手房律师操作实务，不胜感激！无奈一方面二手房纠纷过于复杂无法在短时间内总结完毕，另一方面时间仓促恐有负重望，故考虑再三未敢申报，待条件成熟时再行出版，以下为笔者粗略考虑所列目录，内容在撰写中。

另，个人认为：深圳二手房交易流程复杂且大多基于惯例而无章可循，二手房审判裁决不一混乱如江湖，故熟知二手房交易惯例及深圳各区法院房地产庭审判现状是律师代理二手房纠纷必须具备的基本条件，是为对欲向二...

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深圳房地产律师：【新闻】深圳商品房限购，小产权房走俏

原文见中国新闻网：http://www.chinanews.com/estate/2011/06-15/3111979.shtml

“小产权房”一直是深圳房地产销售市场的灰色地带，最近越发受到关注。集中在布吉、沙井等片区的小产权房价格普遍在商品房的30%左右，记者踩盘发现，小产权房看房者众多，其中不乏刚性需求置业者以及少量投资客。

据众厦地产《小产权房专题研究》披露的数据，深圳存量住宅中，小产权房比例已经超过60%。而在这些小产权房中居住了大量原村民、租客以及...

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深圳二手房律师团：

【买房必读】深圳二手房交易税收新政解读

——约定计税参考价过户无效，核定征税难改业主借“阴阳合同”毁约现状

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

2011年7月11日起深圳普通住房二手房交易税费一览表

导读：税收新政下，双方约定以计税参考价过户是否有效、交易双方任何一方反悔并要求以实际成交价过户是否合法、当事人借“阴阳合同”肆意毁约的现状是否能够改变、交易双方如何规避由此产生的风险是本文所要探讨并为包括买方、业主、中介、担保公司等交易各方所关注的。

从今年...

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深圳二手房律师团：核定计税政策出台，已签二手房合同如何履行？

——税收新政下，核定计税应由哪方承担，买方可否以此拒绝履行合同

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

今天（2011年6月9日），深圳市地方税务局公布深地税告〔2011〕5号文件《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》（简称《通告》）（http://www.szds.gov.cn/portal/site/site/portal/szds/content.jsp[contentId=53115][categoryId=3099][siteName=szds][c...

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深圳房地产律师：是什么让国世平敢如此狂言？！

昨日号称料事如神却在2008年楼市低谷时抛出楼市崩盘论和隆冬论，号召大家不买房，买房就是解放军，与牛刀一起误导购房者错过最佳购房时机的国家发改委特聘研究员、深大金融研究所所长国世平教授再出预言：今年房地产跌一半很正常，现在买房就成“最后一棒”！

个人认为：说错话不需要负责，说对了借机炫耀，借购房者期盼房价下跌的心理有意识唱空房价，以成就自己的知名度是预言家们想言、敢言、妄言、狂言的根本原因。

岂不知，经历了2008年房价低谷、2009年强劲反弹、2010年国N条、“N限令”房价依然不...

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深圳各律师同仁：

长期以来，本律师团队在接受当事人房地产纠纷咨询的同时，接到了很多律师同行的咨询，对此本律师团队本着同行互助的原则均进行了免费认真的热情解答，但在我们将自己的执业经验毫无保留奉献给同行的同时，部分同行接受当事人委托收取律师费后或者整个案件过程全程咨询，或干脆提出让我们免费代写律师函，或者让我们出具具体策划方案等过分要求，如此一来我们为同行无私奉献了“核心技术”，同行却获得了丰厚的律师报酬，明显有失公允，而且此种情况大有有增无减之势，耗费了我们大量的时间和精力，同时...

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深圳房地产律师张茂荣：“三无人员”如何合法规避限购令

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

2010年4月17日“新国十条”祭出“限购令”，同年9月30日深圳版“限购令”出台，规定暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（三无人员）在本市购房，导致很多生活在深圳的“三无人员”无法购房。

面对日益高涨的房价，如何能够及时购买到称心如意的房子又不违反“限购令”是“三无人员”这一群体或者想借助三无人员购房的人员所考虑的。本律师认为，“三无人员”完全可以采用签约买房、约定符合条件后过户的方式签订“预约买卖合同...

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深圳房地产律师张茂荣：2011年深圳房地产春交会之我见

——2011年5月2日答记者问

前言：2011年5月2日，某知名房地产网站记者就刚过去的春交会采访笔者，笔者先声明只是律师不是市场专家，仅以普通购房者身份谈谈自己的看法和感受，问答如下：

1、您对春交会有何看法？您认为和往届相比有何不同？

答：可能是中海大中华营销现场分流所致，今年的春交会无论是从购房者还是开发商来说人气都不及往年，看房的人与工作人员近乎持平，深圳楼盘极少，整个春交会形成了周边、外地楼盘推介会。

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深圳二手房律师：

业主毁约，赔偿买方20%违约金及律师费

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

基本案情：

经某中介公司居间介绍，2009年11月10日买方陈先生与业主李先生签订《二手房买卖合同》，以100万购买李先生深圳市罗湖区某房屋，合同约定：买方于签约之日支付卖方定金2万元，11月13日前监管首期款18万元，余款按揭支付。卖方保证物业产权没有查封，没有设定抵押，拥有完全处分权。双方于银行出具贷款承诺后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递交过户手续，任何一方逾期履行义务超过十日，对方可解除合同并有权选择要求其支...

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