作者文章归档：张茂荣
深圳房地产律师：
“限购令”致无法过户，业主应返还定金
▇ 深圳房地产律师张茂荣
深圳楼市“限购令”出台后导致了部分未能在9月30日之前网签购房合同的二手房交易无法过户，对此买方可否退房，能否收回已付定金及房款是各位购房者所关注的重要问题。
目前很多购房者甚至部分律师都在买方是否构成违约，限购令对买方是否构成不可抗力或情势变更方面予以探讨，本律师认为“限购令”导致无法过户引发的是业主产权转移登记义务的不能履行，而非买方义务的不能履...
深圳房地产律师：
“限购令”引发新一轮退房纠纷
▇ 深圳房地产律师张茂荣
2010年9月30日深圳市突然出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），规定“在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年...
深圳房地产律师：房价见涨期，投资正当时
▇ 深圳房地产律师张茂荣
历经五个月的僵持，楼市新政渐入强弩之末：房价开始回升，业主开始反价，购房者从观望到恐慌，部分刚需匆忙入市进一步催高房价，买卖双方胶着状态破解在即……这就是目前深圳楼市的真实写照！
很显然，僵持已不可能再度持久，楼市调控已到十分重要、十分敏感的十字路口，房价降还是升，调控成还是败指日可见，而这一切都取决于政府二次调控政策的出台，因为现有火力已不足以制服房地产市场这批脱缰野马。
在此关键时期，几种必须引起购房者关注的声音和现象是：1、楼市调控丝毫没有放松（中国国务院副总理李克强）；2、银监会暂...
深圳房地产律师：
诉讼轮回，深圳又现业主毁约之诉
——业主不惜被告反价预兆房价或现报复性反弹
▇ 深圳房地产律师张茂荣
房价上涨，业主毁约
开篇词：
还是借用异史氏所言 “天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，契约、诚信与市场经济之间存在着必然的联系，房价潮起潮落间，即是交易双方毁约交替时！
对于遵守合约的大多数人来说，不是其契约精神可嘉，而是其所受诱惑不够，当毁约获益远高于毁约成本时，契约、诚信、甚至于法律的力量对其便显得微不足道了！
房价的变化导致毁约主...
深圳房地产律师：
相敬如宾，律师与法官关系重塑的基石
▇ 深圳房地产律师张茂荣
长期以来，中国律师都没有完全摆脱诉讼掮客的质疑，很多人至今仍把律师看做是疏通当事人和法院关系的桥梁，甚至有当事人委托时直言不讳地问律师在法院有无关系，而实践中却也有不少害群之马，个别律师平日不钻研业务，只顾打点关系，每天跟着个别法官跑，陪吃、陪喝、陪玩、陪乐、陪赌……
上周末，已出师独立的原耕兴所徒弟许律师带慕名者请我吃饭，席间谈及其主任对他们新律师说深圳有两位律师完全凭本事吃饭，从不与法官疏通关系，一位即是我，另一位是一做劳资纠纷的...
深圳房地产律师：
北京海淀法院错判楼市新政第一案
——楼市新政第一案：北京法院PK深圳法院
——三套房停贷既非不可抗力，亦非情势变更，而属于正常的商业风险，买方无权解除合同
▇ 深圳房地产律师张茂荣
停贷三套房是否属于情势变更，深圳、北京做出相反判决：深圳法院认为不属于情势变更，北京法院认为属于情势变更！(北京判决见：http://bjwb.bjd.com.cn/html/2010-07/29/content_300758.htm，深圳判决见：http://sztqb.sznews.co...
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深圳二手房律师：
9月1日并非“阴阳合同”大限之日
——《深圳市房地产市场监管办法》不会致阴阳合同寿终正寝
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
9月1日《深圳市房地产市场监管办法》（简称《办法》）正式实施，其中关于打击阴阳合同的规定备受关注，各路媒体都以阴阳合同寿终正寝、大限已至为题予以报道，并预测房地产市场将发生翻天覆地的变化！
个人认为目前及之前媒体、中介、专家、舆论对《办法》的解读多有放大，《办法》的出台短期内并不能改变阴阳合同存在的现实，深圳房地产市...
业主索赔216万天价违约金，买方据理反诉，双方剑拔弩张！
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
深圳二手房违约金大有愈刷愈高之势，继2010年5月18日媒体曝光本律师一审代理福田某业主成功索赔买方违约金176万元之后，6月南山某房屋买方因按揭不成起诉业主返还定金50万元，业主委托本律师反诉要求其支付违约金193.6万元，案件正在审理过程中。今天罗湖一业主起诉买方支付违约金216万元并申请法律冻结了买方210万存款，再次刷新了二手房违约金索赔新高，买方委托本律师代为应诉，本律师建议反诉并代为撰写反诉状如...
深圳房地产律师：
深圳房地产律师上央视二套点评深圳楼市
▇深圳房地产律师张茂荣
2010年7月26日中国中央电视台第二频道（财经频道）《经济信息联播》报道了对本律师的采访，这是2007年以来本律师第三次现身央视，特截屏至本博文与搜房网友分享喜悦！
相关文字报道见：http://news.hexun.com/2010-07-26/124373499.html
以案说法，理论结合实践，欢迎阅览本律师的
深圳房地产律师：
售楼小姐，你咋这么牛？
▇ 搜房深圳关注购房者律师团张茂荣律师
2010年7月24日本律师代表搜房深圳关注购房者律师团在第三届中国购房者大会启动仪式上发言
2010年7月24日深圳搜房网“百团大战”第三届中国购房者大会在宝安中心区某楼盘正式启动，作为购房者智囊团及购房装备升级亮点，深圳关注购房者律师团应邀参加了启动仪式，本律师代表律师团在启动仪式上发言，并于仪式后与梁赤律师、刘子孺律师各购一套小房，搜房律师顾问团一天成交三套房一时传为佳话！
26日搜房风弦约稿让我写篇购房感想，由于时间关系迟迟未能动笔，今天上...
