作者文章归档：张飚
附：免费赠送蓝印方案一套。
以下来自“房地产大转型形势下的操盘模式”论坛发言
张飚：
我谈几个观点，刚才也吸收了不少的东西。
第一个，关于价格的思考，我们在面临一个新的变化，新的形势，肯定要转型，转型之前肯定要思考，模式的转变先从价格看起，假如说这是上涨的曲线，商品房的销售模式是期房销售，我们在售的点在这儿，实际房屋具备实用功能是在这个点，这个上涨曲线很简单，未来预期价格高于现在，这种情况下，我们作为客户怎么感觉这个事情，怎么保护自己的利益，就是更早的购买，我们越早购买越保证自己的利润，反过来，看现在的趋势，假如下降的趋势，我...
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这就是市场，和摆摊卖菜没区别。
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齐骥的讨价论遭受猛烈攻击，我们可以来逐步拆解开，首先是价格上涨。
钢铁、煤炭、有色金属、粮食、橡胶、石油乃至证券等等这些商品的价格在08年前的五年之中上涨了多少倍？搞清楚这个问题，目的不是为了核算成本，而是理解这个五年周期，是全球性商品价格普涨。这只不过是一个正常的经济周期的作用而已。所有的上涨之中房屋只不过是其中之一，并不是阴谋所导致，任志强齐骥即便有力量改变中国房价，...
9000亿短期无法转化为可售资源，供应趋紧势态可以持续。
单边下跌的市场当然是没有争议的，最近对市况的分歧又出现了，所以这是好事。单边下跌半年来这个改变实在不容易。
摩根大通说：中国地产业资金链条开始舒缓；标普说：维持3-12月地产负面评级，流动性将导致大中开发商违约增加；高盛说：仍未见底。
国统局说：前两月土地交易下跌30%、新增开工降14.8%、景气度继续下降。
这些主导市场的声音...
八月前都可以笑。
当重仓中国成为所有投资经理的一致选择，我们才发现了一些乐观，这些乐观在相对的堆砌着信心。
上周的交易数据显示出一些分化的迹象，部分城市放缓了成交量，如上海、北京、天津都有环比11-16%的下跌，而库存的告急在另外的局部城市已经出现，一组库存数据如下：
用前四周成交量均值核算，北京可售库存消化周期为42周;深圳25周;
用前三月周成交均值核算...
计算房价收入比别忘了爹妈。
博客三个月未更新，再回来时，世界已经改变了。
一个城市家庭在核算自己的财富值，在过去的几个半年为单位的时点里，会发现巨大的波动，多数原因在于房价财富
的变动。在就业和收入没有明显提升的时候，房价财富的回落和涨升意味着什么？房价收入比这个利器又会被很多人
抬出来质疑用来市场价格的合理性。
在三个月之前所有的讨论中，我们关注到库存下降和开工量下降带来的供应短缺，同时，三季度末会出现CPI和PPI的
同比急剧上涨。无论如何，时下...
商业定位可不大好玩。
九十年代初上海开始再造，浦东牵头，上海整体跟上。当时流行的一个说法叫“利用地级差改造”，大批位于中心城区特别是商贸区 的企业外迁，置换出土地用于更高等级的开发。03年后经验普及，包装成为官员口中的常用语“城市运营”，说的玄妙一点，这叫区位理论，说的直白一点就是腾笼换鸟。不过还有更直白的说法：一块地交给农民种白菜，政府一年赚30块钱税收；同一块地交给开发商盖房子，政府一次性赚回3个亿土地收益和税金；还是同一块地交给500强做CBD，政府一年赚3个亿税金，年年都有得赚。但是不是所有的笼子都能...
本文为全经联营销总监案例接龙：
我这里给大家提供的是一个完全特殊的营销案例。其特殊点在于超低推广费用指标、超高利润指标、超短操作周期，经过对操作方的询问，同意我们以文字方式叙述本案，并隐去案名地名，对全部数据有所调整，仅系案例分析，请勿对号入座。
一、案例描述
操作时点：2009年1月初
项目简介：位于东南沿海某市内环中心区域，南邻某名河，火车站近在咫尺，属于历史文物保护区范围，东西两端为名人故居，规划要求极为严格，必须按照周边建筑特征建设4幢传统风格商务楼，限高3-4层。土地性质为商业、办公，南北两排建筑，总建面8万平米。
产品状况：南侧1.5...