香港土地会议留念照片
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作者文章归档：樊建伟
中国人民大学博士,地产开发公司总经理，11年地产从业经历。
小产权房解决方案
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小产权房最根本的特点就是:违法+违规+腐败，怎么解决？客观公平地讲应从两个方面，第一：惩办违法的人员和单位；第二：将小产权房转正，按照所在县区近3个月的市场成交均价补齐房款，如果不同意补差价的，国家按其购买价把小产权房收回作为保障房。买房人即使有意见，也分两种情况，如果你买房的时候是被欺骗了，那只能拿出证据走司法途径来解决。如果没有人欺骗你，你心甘情愿购买的，那就没什么可说的了。
房价问题有可能被定为“超级民生问题”
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近日，有关“房地产市场能否健康发展不仅是一个经济问题，更是一个民生问题”的说法很盛行，“某某问题”是民生问题，这话说起来很好听，在当下也很时髦，给人感觉好像很亲切。但是，即便是这样说又有什么意思呢？实际上，在我们的生活中许多问题都应该算是民生问题，都牵涉到老百姓的生活和生存。比如说，粮食问题、蔬菜禽蛋问题都可能是民生问题，我想跟人吃、穿、住、行、用、甚至休闲、娱乐的问题都应该算是民生问题。
我不希望上述问题都被称为民生问题，为什么呢，假设我们的粮食很充裕、蔬菜禽蛋很便宜，老百姓在粮食和蔬菜禽蛋方面的消费即满意又轻...
让我们拭目以待看政府如何处理中国渔船被日碰撞事件
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关注中国渔船被日本巡逻船碰撞，既然钓鱼岛是中国的领土，为什么有日本的巡逻船出现？如果说钓鱼岛的归属问题现在还没有搞定，为什么日本有巡逻船，而发生碰撞的时候中国的相关官方力量到哪里去了？更可悲的是中国渔船的船长竟然被日本逮捕了，这真是奇耻大辱！？今天报道竟然已有受害者的亲属在惊吓之中逝去，看来问题更复杂了，让我们拭目以待看政府如何处理这件事！！！？？？
中国渔船被日本巡逻船碰撞让我想起了一个笑话：美国人说：谁骂我，我就敢打谁；英国人说：美国人打谁，我就打谁；韩国人说：谁打我，我就叫美国人打谁；日本人说：我打谁，谁要还手，我就叫美国人打谁；中国人说：谁要...
“楼市回暖”对大部分开发商未必是好事
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“楼市回暖”对大部分开发商未必是好事
“楼市回暖”对大部分开发商未必是好事，以北京为例，早一个月前有媒体就开始采访我谈关于北京楼市是否开始回暖的事情，当时我答复媒体说再观望一段时间，近期我专门去通县、大兴、丰台、房山看了十个左右在售的楼盘，调查的结果令我有些担心。这十个楼盘具体名称就不提了，出现抢购现象的有一个楼盘，基本上是当天开盘，600套房子基本上都有主了，其余大部分楼盘还半死不活，销售情况仍很不乐观。
为什么说担心呢，因为实际情况可能和媒体的声音有些差距。现在只能说个别楼盘因为个别原因出现销售火爆的情况，但是近几日看看...
我的博客今天1岁114天啦！
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我的博客今天1岁114天啦！
2009年05月13日，在新浪博客安家。
2009年05月13日，写下了第一篇博文：《房价还没有到底，除非人民币有大的波动》。
2009年05月13日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
房价还没有到底，除非人民币有大的波动
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房价还没有到底，除非人民币有大的波动
最近，有一些朋友问我，现在北京的房价到底没到底，该不该买。我的回答是：房价仍然没有到底，如果不着急使用，最好先不要买房。但是，这里有一个不可预见的因素。如果，人民币出现大的波动，无论是值钱了还是不值钱了，房价都可能要上涨。
我们知道，最近美元跌的比较厉害，原因在于奥巴马政府打开了印钞机，大把大把的美元象工业产品一样源源不断地生产出来，美元自然而然就跌了下来，美元变得不值钱了。这是美国政府救国内经济的一个政策，这个政策从道义上有些不道德，甚至可以说有些龌龊。原因在于，美国是靠负债生存和发展的国家，不仅美国政府还包括美国老百姓都有很多外债。...
再谈房地产开发企业的融资问题
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再谈房地产开发企业的融资问题
一、房地产开发企业的融资环境比较困难
房地产开发企业的融资环境从金融体系、融资条件和行业管理等几方面看：
首先，房地产金融体系不健全。由于我国房地产资本市场发育程度很低，目前在房地产开发项目融资方面，仍没有摆脱过分依赖商业银行的局面。中国人民银行在连续几年的《中国房地产金融报告》中指出，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款，房屋定金和预收款也有30%的资金来自银行贷款，房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。由于中国金融体制的...
通货膨胀预期导致北京等大城市的房价上扬
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通货膨胀预期导致北京等大城市的房价上扬
通货膨胀预期导致北京等大城市的房价上扬，说简单和直接一点就是人们感觉人民币现钞无论是拿在手中，还是放置到银行储蓄或者购买一般性的理财产品（非股票、期货等高收益高风险产品）都不划算，都有贬值的风险，因而去买房产、买土地以达到保值的期望。
对于这个观点我是比较认可的，也有同感和担心自己手中的钞票会越来越不值钱。展开来讲，需要分析这几方面问题：
第一：北京等个别大城市的房价高不高？
这个问题的结论是不争的事实，以北京为例，房价很高，而且太高了，高的有点离谱。说房价的高低主要看相对谁来讲，相对什么来讲，如果相对北京广大的工薪层...
高地价如何演绎？
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高地价如何演绎？
近日，北京、上海等几个大中城市地王层出不穷，不断翻新。如： 2009年9月10日下午，中海地产以70.06亿拿下上海普陀长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。2009年9月7日，万科与中粮地产以22亿元联手拿下北京市房山区长阳镇起步区1号地块，溢价162.6%，该地块的楼面地价达到6443元。2009年9月10日，绿城地产以12.42亿元的价格拿下位于北京通州区的一块商业金融、办公项目地块，溢价率为292.2%。面对不断刷新的高地价记录，人们自然要问：高地价能支撑多久？中国的老百姓能承受这么高的地价吗？...