“楼市回暖”对大部分开发商未必是好事，以北京为例，早一个月前有媒体就开始采访我谈关于北京楼市是否开始回暖的事情，当时我答复媒体说再观望一段时间，近期我专门去通县、大兴、丰台、房山看了十个左右在售的楼盘，调查的结果令我有些担心。这十个楼盘具体名称就不提了，出现抢购现象的有一个楼盘，基本上是当天开盘，600套房子基本上都有主了，其余大部分楼盘还半死不活，销售情况仍很不乐观。

    为什么说担心呢，因为实际情况可能和媒体的声音有些差距。现在只能说个别楼盘因为个别原因出现销售火爆的情况，但是近几日看看房地产的相关媒体，好像房地产回暖的宣传已经很普遍了，媒体可能把视角放在具体某个点上而放大，从而向观众传播出这样的声音：房地产市场开始回暖，房屋销售开始火爆，房价开始上涨。我这里也没有半点责怪媒体的意思，只是担心现在好像逐渐形成了楼市回暖的错误共识。

    “楼市回暖”这个共识短期内，肯定会催生房价上调，房价上调的同时肯定会引来大量媒体的关注和热议，伴随着媒体的关注和热议必然会使一部分开发商误认为房子开始好卖了，优惠措施取消，价格再向上抬一抬，于是乎媒体再将计就计把房价上涨的情况做实了。这样一来，房地产调控的这个敏感问题会变得更加棘手，到那个时候，许多专家会纷纷出来，会从各自的角度呼吁出台各种各样的调控措施。。。。。。

    实际上，上述运作的结果对大部分开发商而言是：房子不会卖很多，只能说是赚了人气和场面上的繁荣，甚至原来的销售率都维持不住。要不了多久，更加严厉的、非理性的措施会出台，大部分开发商就开始倒霉了。