“ 国十条”新政的颁布被称为是近年来对房地产最严的调控，而从调控的实际效果来看并不尽人意。房地产开发所需资金主要来自银行，为了贷款能够到期收回，银行往往要求房地产开发商提供一定形式的担保，房地产开发商多以抵押的方式来担保，其中又以土地使用权抵押、在建工程抵押最为普遍。与土地使用权抵押不同的是，在建工程抵押不仅涉及土地使用权，还涉及在建工程的投入资产等，登记机关不仅涉及土地管理部门，还涉及房屋管理部门。因此，在建工程抵押实际引发的矛盾和问题在所难免。笔者针对日常工作中遇到的在建工程抵押问题作一探讨。

　　    在建工程抵押...

Read more

Read more

Read more

Read more

                     投诉与素质

    今天下午到农行某网点办点事，遇到一对年轻的小伙子（大概近20岁）要投诉农行工作人员。事情经过：小伙子填写一存款凭条递给农行工作人员，农行工作人员告知这样填错了，请小伙子重新填一下，收款人应是某收款单位而不是个人，如果不相信可以打电话你们父母问清楚，这伙子讲他在所有农行网点都是这样办的，你为什么不能办...

Read more

Read more

Read more

Read more

Read more

　　

　　一、抵押权的实现风险

　　我国合同法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人……可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，这种优先受偿的权利是法律的直接规定，而并非由当事人自行设定。按民法原理，承包入的这种优先受偿的权利不能优于物权，即不能先于抵押权人受偿。但是，由于承包人在事实上占有着在建工程，另一方而且工程款的一个主要组成部分是建筑工人的工资。由于...

Read more