作者文章归档:马文

本人在农业银行工作20多年

房地产在建工程抵押


 

房地产在建工程抵押
  
  房地产在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产在建工程拍卖所得的价款优先受偿。
  所有房地产抵押,都有要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记.在进行房地产抵押时,抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组...

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房地产在建工程抵押贷款风险及防范


 

房地产在建工程抵押贷款风险及防范
全球金融危机对实体经济房地产企业影响持特别明显,一线城市楼市处于低迷阶段,房地产在建工程抵押贷款占我行各项贷款的比重也逐步增加。由于房地产在建工程抵押贷款同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、抵押登记部门等多方当事人,法律关系相对一般的房地产抵押复杂,必须十分谨慎操作,才能防范风险。本文拟结合我行实际,在现有的法律、法规框架内,就办理在建工程抵押贷款和贷款过程中可能存在的法律和信贷风险进行分析,并就如何防范和化解风险进行初步探讨。  
  一、签订房地产在建工程抵押贷款合同的风险及防范  
  关于房地产在建工程抵押,建设部《...

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农行惠农卡小额贷款


农行惠农卡是农行总行制定的,其目的是为广大农村提供金融服务,但在实际的落实中,基层行对办理表现为办卡积极,基层负责人宣传误导农民,对能够办理的业务表现为拖。究其原因有三:一农民自身的资产情况差,经办人怕承担责任,二农民办理的惠农卡的贷款金额小,经办人怕麻烦,三是其层负责人主观不愿办理。附惠农卡农户小额贷款授信资料目录 1农户小额贷款业务申请表

             2.户主指定惠农卡申请人证明

             3.农户家庭情况证明

             4.户主申请人及配偶身份证复印件粘贴处

             5申请人及配偶户口簿,户口簿全户人员复印件粘...

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商业银行风险管理


商业银行风险管理

 
  风险管理的定义是当企业面临市场开放、法规解禁、产品创新,均使变化波动程度提高,连带增加经营的风险性。良好的风险管理有助于降低决策错误之几率、避免损失之可能、相对提高企业本身之附加价值
 
  商业银行面临的风险问题,可分成三个最基本的方面。他们有信贷方面的风险,比如说潜在的坏账;他们还要面临流动性的风险,这会涉及到资产和债务的不匹配;另外他们还要应对操作的风险,如虚假个人消费贷款、关联企业骗贷、票据诈骗等等。
 
  银行的操作风险管理不仅涉及到银行内的程序和流程,同时也涉及到银行的组织结构、政策以及操作风险的管理...

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资产证券化基本要素


 

 
    资产证券化基本要素
 
   (1)标准化的合约。标准化的合约能够保证证券化资产的所有参与方能够满足契约规定的义务,保证担保品的存在形式能够提供界定明确而且在法律上可行的行为。
   (2)资产价值的正确评估。例如,在信贷资产的证券化过程中,银行能够完成尽职调查,该调查能够对资产的风险性质以及资产价值给予正确评估。
   (3)拥有完整的历史统计资料。对于拟进行证券化的资产,必须拥有其历史资料,以便参与各方能够确定这些资产的风险程度。
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资产证券化基本操作原理


 

一般而言,资产证券化的基本运作程序是:发起人将需要证券化的资产出售给一家特设信托机构SPV(special purpose vehi--cle),或者由SPV主动购买可证券化的资产,然后将这些资产汇集成资产池,再以该资产池产生的现金流为支撑在金融市场上发行有价证券融资,最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。这一过程中,SPV以证券销售收入向资产权益人偿付资产出售价款,以资产产生的现金流向投资者偿付所持证券的权益。具体讲,这一操作程序包括如下九个步骤:
 (1)发起人如国家开发银行和建行确定证券化资产,组建资产池。 
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信贷资产证券化


 

信贷资产证券化
  含义:将原本不流通的金融资产转化为可在资本市场能流能的证券过程。
  是指中介组织(我国是指金融资产管理公司)把购来的贷款组合起来,以此为担保发行贷款证券,再利用发行证券的收入购入新的贷款。
  形式:种类很多,其中抵押贷款证券是证券化的最普遍形式。
  操作原理(以抵押贷款证券化为例):
  金融机构将大量规模很小的抵押贷款聚集成一个组合,划分为若于标准化的金额,并将对这些利息和本金当作证券销售给第三方。这就使原本不流通的资产变成可流通性的证券。
  例如:建设银行贷出许多住房贷款,经过金融技术处理及组合,建设银行向公众卖出住房抵押贷款证...

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资产证券化


资产证券化

 
  (asset securitization) 是指将缺乏流动性的资产,转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。
 
  ( 1 )广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式,它包括以下四类:
 
  1 )实体资产证券化:即实体资产向证券资产的转换,是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。
 
  2 )信贷资产证券化:是指把欠流动性但有未来现金流的信贷资产(如银行的贷款、企业的应收帐款等)经过重组形成资产池,并以此为基础发行证券。
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平常心生活


         积极的人,遇到挫折,不轻言失败!遇到困难,举重若轻。事业有成,一颗平常心生活,不沾沾自喜!积极的人,生活保持乐观心态,给周围散发乐观和谐的平常心。而消极的人,动辄哀声叹气,怨天尤人,成事不足,败事有余,给周围散发绝望,让人望而止步。

      现实生活只要我们留心就会发现,贫穷和灾难总是降临在社会最底层的百姓家,一方面除了他们自身的生活环境外处于弱势外,还有一个最重要的原因是消极地生活着,据有关研究发现,不幸的父母在子女的头脑里,不断地记...

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英国面临破产


  

   经济学家警告英国面临破产风险

  美国纽约大学经济学家教授鲁比尼(NourielRoubini)日前撰文指出,如果英国不能正确应对庞大的对外负债和外汇流动性危机,该国很可能步冰岛后尘,陷入国家破产的境地。

  曾成功预测美国金融危机的鲁比尼是在全球知名经济刊物《福布斯》上发布上述预测的。他表示,英国政府的负债比率占国内生产总值(GDP)的40%,属地偏低水平,但是倘若在对资金周转不灵的民间商业银行实施国有化时所承担的对外负债与全球流动性枯绝相互“碰撞”时,也会发生国家破产的危险。

  数据还显示,英国目前的外汇储备额在610亿美元以下,即使加上...

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