作者文章归档：陈绪国
解析物权法（11）
陈绪国
【原文】〖登记机构及一般规定〗
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
【解析】
本条款，规定了不动产登记的地点、范围、机构与办法。这是实行统一的登记制度所必须明确的对象。
◎[登记要点]
登记地点、范围、机构与办法：
一是土地管理部门。
《土地登记规则》第7条规定，国家土地管理局主管全国的土地登记工作。县级以上地方人民政府土地管理部...
解析物权法（13）
陈绪国
【原文】〖登记机构的职责〗
第十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请书补充材料，必要时可以实地查看。
【解析】[形式审查与实质审查]
本条款，分为形式审查与实质审查两部分，大体上是以形式审查为主。登记机构的四个职责为形式审查，除此以外的是实...
解析物权法（12）
陈绪国
【原文】〖登记机构及一般规定〗
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
【解析】[登记申请材料]
本条原则规定，不同的不动产登记需注意提供的不同申请材料，如权属证明、界址、面积等。
◎〖登记材料的品种〗
由于本条款只是一个原则性规定，未列出各种不动产及其全部的申请材料。作为不动产物权人、当事人，应当了解更多的知识。
已告知登记材料的品种：
该项不动产的权属证明；
该项不动产的界址；
解析物权法（10）
陈绪国
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
【原文】〖登记生效主义〗
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【解析】[登记生效主义]
本条款，是第6条“物权公示原则”的再明确规定，包括有三层意义。第一层，规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...
解析物权法（9）
陈绪国
【原文】〖物权的其他规定〗
第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定。
【解析】
本条是第一章“基本原则”的补充规定，是为了让大家全面地认识物权及其相关的法律。告诉大家，除了物权法规定的物权以外，其他法律也存在物权的法律规定。
◎〖其他法律物权规定的适用〗
物权法是2007年3月16日通过的一部财产法，是出台较晚的物权法、财产法。在此之前，已经有些法律以零散的单行法条款，记载了一部分物权法的内容。从某种意义...
解析物权法（8）
陈绪国
【原文】〖物权限制原则〗
第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
【解析】
本条规定了物权限制的一般原则，任何人任何时候取得物权、行使物权不能由着性子来，一定要在不违反法律、社会公德、不损害公共利益和他人合法权益的前提下才有可靠保证。
◎[物权限制原则的起源]
物权限制原则，是中国物权法富有特色的物权原则之一。它包括了所有权和所有权以外的物权的取得途径、方式方法的法定原则，包括成文法的原则和习惯...
解析物权法（7）
陈绪国
【原文】〖物权公示原则〗
第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
【解析】
本条规定了不动产物权与动产物权的不同确认方式，对于不动产物权从严处理，对于动产物权从宽处理。
◎[物权公示原则的区分]
所谓公示，就是公开表示，即不动产物权这种权利的来源、存在、变动、更改、消失、毁灭，种种来龙去脉必须以某种方式公开表示、表达出来，让他人了解，以免发生误会，...
解析物权法（6）
陈绪国
【原文】〖物权法定原则〗
第五条 物权的种类和内容，由法律规定。
【解析】
本条规定了一个一般性的原则，物权由法律来规定，包括物权的种类和内容。
◎ 由物权保护到物权法定
上一条款，规定了物权保护的对象和排他性的权利，这是对于物权人的自由权和自主权而言。承上启下到本第五条，要解决物权来自何方的问题，是以约定俗成的为准，还是以法定的为准？...
解析物权法（5）
陈绪国
【原文】〖平等保护权利〗
第四条 国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
【解析】
本条款，规定物权保护的对象和排他性的权利。
◎物权保护对象
物权保护对象，一是国家即全民的物权人，二是集体的物权人，三是私人的物权人，四是其他的物权人。
确认物权保护对象的意义，一来，是给予全体享有物权的人一定的名分、名额；二来，分清物权对象的先后秩序。
国家即全民的物权人，是国家法人的物权人。在整个物权法体系中，国家法人在...
拉 埋 天 窗
陈绪国
刚来广州的时候，感觉此地的人怪怪的。尽管这座城市在海上丝绸之路时代已经是全国闻名的对外开放都市，尽管这里的人来自五湖四海，甚至来自五洲四洋，对于本地的经济文化和习俗总会有些冲击，当地人总有一件祖传瑰宝总是丢不掉——那就是官方粤语－广州话。
确实很怪很怪，现在都什么时代了，整个广州城大街小巷光是广州话，叽叽喳喳的。不过听久听惯了，觉得世界上独一无二的广州方言还是蛮有意思的哩。譬如，我们的家乡话叫那里去则喊“那里课？”，叫吃饭了没有则是“乞了冇？”，像猪八戒粗声粗气的；而广州...