推高房价的8大场外因素 你我皆有份

文/李政权

众所周知，商品的价格是由市场供需决定的。不过，众所难知的是，市场供需却存在许多影响乃至操控的因素。这在半市场化的房地产业体现得尤其明显。

下面，我们跳出地产业，来谈谈影响房市供需即房价的一些场外因素。

一、男女比例失调。

丈母娘推高房价，并非没有一丁点道理，但仅仅丈母娘却是并不完整的，还有老婆，还有“海藻”这样的情人。这些表象背后的一大根结，就是中国社会男女比例失调这个残酷的事实。

——国家人口和计划生育委员会曾透露，目前全国男女出生性别比为116.9：100，据统计到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万。如果剥离“海藻”们，光棍将会比前面显示的实际数据还要多。这些意味着女方及女方家庭相对男方及男方家庭有更多选择的机会，选择多了要求更多、更高一点，以及要求有房子，就也在情理之中了。

二、爱情观沦丧。

这年头谈感情就伤钱，谈钱就伤感情，与我们平常所讲之价值观物欲化一起“堕落”的，还有我们的感情观、爱情观。

据某门户网站就大家是否愿意无房无车进行裸婚所开展的一项调查显示：有75%的男性愿意裸婚，而就女性来讲，却只有25%的能接受裸婚，不愿意的女性比例则是75%。为什么不愿意的女性比例和愿意的男性比例一样高呢？爱情不敌物欲，爱情、婚姻缺乏安全感，通过“好嫁”报答父母……都是其中的原因。

三、人才向大中城市的流动与集中。

为什么北京、上海、广州、深圳的房价会高出内陆城市，全国甚至世界的人才、资本都在往这些城市集中就是其中的一大原因。

四、面子与梦想。

《蜗居》中的海萍夫妇，宁愿天天呆在大城市吃挂面，也不愿意回生养他们的小城镇，现实当中，我们身边也有许许多多这样的人。一哥们到上海十年，无房无车无女朋友，但是你生拉硬拽叫他回内陆老家或其他城市发展，他就是不回，他说他就是喜欢上海。他的父母呢？也老是对外宣称自己儿子在上海某某单位工作，搞得跟在下金蛋的单位捧金饭碗似的。显然，这里面有追求梦想的原因，也有面子难撕破的原因。宁要大城市一张床，不要小城镇一套房，在许多时候都是这样的心理写照。

五、体制。

我没有统计过，但凭印象，自2005年以来，国家出台的房市调控政策不会少于20个。为什么调控效果总与民众预期相差甚远呢？从某个角度来说，政策本身不是主因，执行环节出了问题才是。而执行环节的问题很大一部分则来自于体制。

现实的情况是，房地产绑架了地方的GDP，卖地收入绑架了地方财政，如果类似这样的问题得不到改善，地方就一些政策与中央的博弈就会长期存在，这一定会影响政策的执行。尽管，近日我们看到了国11条中关于地方问责制的提法，但是，有关卖地财政、税收等利益分配及地产业监管体制的问题，得不到解决的话，“有法不依，执法不严”仍然难免继续下去。

六、腐败。

价格是市场供需决定的产物，它从来就不是由成本决定的。在房地产业也是如此，没有几个开发商会笨到通过摊地价、摊建安成本等等来开展定价的。但是，成本确也会影响定价。

而在影响房价的成本中，腐败滋生的隐性成本是最说不清道不明的——青岛市委原书记杜世成，天津市政法委原副书记、湖南郴州市原市委书记李大伦，安徽省原副省长何闽旭，北京海淀区原区长周良洛、原上海市浦东新区副区长康慧军，上海房地局原副局长殷国元……这些贪官的“落马”，没有一个不与房地产有关。羊毛出在羊身上，隐性成本增加了，自然会嵌入到房价中，转嫁给购房者承担。

七、投资途径。

“做房地产就象印钞票”，还不存在向经销商、终端商铺货及应收帐款等其他行业的老大难问题，所以，不论是国企，还是私企，不论是挖矿的、搞能源的、做烟草的这些传统赚钱行业，还是做家电的、卖饮料的等完全市场化的低利润行业，都有一大把的企业拼命往房地产行业里蹭。

与此对应，房地产物业作为投资品的吸金效应，对手上有钱的购房者、炒房者来讲，同样具有致命的吸引力。长期以来，房市投资效益比较高、投资风险比较小的特点，以及难以找到类似投资途径的投资环境限制，在推高房价的功劳簿上不能不记上一笔。

八、观念。

“安居乐业”，“成家立业”，“居者有其屋”，“金窝银窝不如自己的狗窝”等等古训，已经在中国讲了几千年了，有关住的房子的文化，早已深入中国人的骨髓。租房，显然在几乎所有国人的心里，都是暂时的，大家都有买房和住进自己房子的梦想。

世界上本没有房只有家，这买的人多了，自然就有了更高的房价(李政权)。