物业税很难成为长期稳定的政策

文/李政权

90/70政策、营业税、房贷政策……前述提到的任何政策，都没有一成不变长期稳定的，对于仍然处于“空转”阶段的物业税而言，在某个时限内也难免步这些政策的后尘，很难成为一项长期稳定的政策。

我之所以这样说，主要原因有两。

一是，中国是一个以经济建设为中心的国家，适合也很擅长通过变动的税收及变动的相关政策来引导经济发展。

为什么90/70政策会刚推出就调整，调整后还会在许多城市演变出90/60，乃至更多的版本；为什么营业税会由5年到2年，再由2年到5年；为什么房贷利率会高高低低、低低高高的多番调整；在房市之外企业营业税及所得税等相关税种为什么也在变动——这所有的一切，都离不开以经济建设为中心这个原因。近年来，中国经济一直内忧外患，处于多变的环境之下，一旦出现增长过快或滞缓情况，老政策新变动就会成为正常的现象。

二是，物业税本身是个很难一步到位的税种。

物业税向谁征？怎么征？并非一个简单的问题，历时6年多的“空转”仍在继续，就已经很好的说明了这个问题。试点、试探、逐步完善、根据房市发展及经济发展需要适时调整，仍然是这项政策的一个基本特征。

说到这里，那些抱着物业税能平抑房价幻想的同志们就要注意了：物业税或会带来一定的物业抛售潮，引发观望，造成房价的短期波动，但它与房价中长期的涨跌并无必然的联系。我个人认为事实也将证明，物业税税赋将会低于大多数支持者的预期，其调整社会与国家财富流向充盈财税的功能将会远大于它对房市、房价影响的作用。

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