房价不需要调控，调控管理机制却需改革

文/李政权

许多朋友都有这样一个共识：如果政府真的要控制房价，房价就一定会降下来。但同时也会遗忘这么一个事实：政府不需要调控房价，房价也不需要调控。政府所需要调控的使供需及市场交易行为规范。

事实上，世界上，可能只有朝鲜等极少数的几个国家，才能对商品价格说调控就调控，对中国而言，自从1978年决定改革开放走上市场经济之路之后，政府对市场价格的过多干涉与管控基本上就没有了回头路。

所以，政府在这五、六年来，尽管出台了林林总总不胜枚数的楼市调控政策，却没有一条是直接喊降房价的，尽管，受许多的客观条件限制，政府也不可能直接着眼房价下手；所以，近期出台的又一被寄予厚望的政策——国11条，仍然着重于调整供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给，以及重申打击屯地、捂盘惜售、二套房首付40%的门槛等等。

非常明显，其核心在于改善市场供给结构，增加供给，引导消费需求，政府寄希望于通过调控楼市供需来让房价，以及整个楼市运行于一个比较健康的轨道上。

每次的调控政策的出台，都会引发短暂的观望与市场波动，这次的调控在效果上也同样令人担忧。尽管如此，这些确也才是拥有世界上最大的单体市场经济的政府，所应该做的。

不过，综合以往政策来看，效果之所以大都颇受非议，重点是因为政策的执行环节出了两大问题：一是政策变动及摇摆过大，没有确保所必需的执行周期；二是政策在执行期内走样过大，得不到积极有效的贯彻执行。

这次的国11条以及以后所可能出台的楼市调控政策，如果不能解决以上两大问题，不论所谓的责任人做了怎样明确的规定，效果都是得不到保障的。

楼市调控及其管理机制一定要改革！