1，四大地产商开始大举入市拿地—观点地产网

4月29日，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团则以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块。而保利地产今年以来的拿地速度则明显加快。金地更是明确表示，今年将加大土地储备，拿地投资金额计划在50至100个亿之间。5月初，另一个巨头万达也斥资近14亿连拿两幅地块。

超大型地产商中，只有万科一直在土地市场上沉寂。万科今年前4个月的销售额已经超过2007年上半年的总销售额。今年前四个月，万科累计销售面积212万平方米，累计销售金额174.90亿元。公开资料显示，2007年1-6月万科实现销售额为174.7亿，而万科2008年1-4月实现销售额144.2亿。这意味着万科创下了历史最佳售楼成绩。

点评：大型地产商开始入市拿地，说明对地产形势的判断趋向乐观。而万科的迟迟未动，也说明其对地产未来不确定性的担心。不知道这次是万科赢还是其他人赢？

2，北京土地上市前首推预出让—新京报

近日，在北京市土地整理储备中心的网站,出现了一个新的栏目———“用地预出让”。即一个地块在入市前,先发布预告,开发商可以预先提出申请购买。市土地整理储备中心相关负责人表示,这是北京首次采用这种模式,以了解市场需求,使土地供应更适应市场。

无竞买意向不正式交易

昨天首批推出的“预出让”地块有4个,根据这些地块的“预出让公告”,对这些地块有竞买意向的开发商,都可以向土地中心交纳相应数额的保证金,提出预申请。无竞买意向不正式交易

昨天首批推出的“预出让”地块有4个,根据这些地块的“预出让公告”,对这些地块有竞买意向的开发商,都可以向土地中心交纳相应数额的保证金,提出预申请。 “这些地块都是计划近期入市的地块,‘预出让’就是先接受开发商的申请,以了解市场,综合市场的意见,选择合适的时机正式推出地块。”这位负责人说,此举可以使土地出让更适应市场的需求。

他表示,“预出让”地块只有在受理了竞买意向后,才能转为正式挂牌出让。如果没有开发商提出竞买意向,这些地块将一直处于“预出让”状态,不能正式出让。 “预出让”地块的最终交易,仍然将通过正式的招标、挂牌、拍卖方式。而此前没有预先申请的开发商,也可以参加最终的招、拍、挂,参与竞争。

预出让强调了解市场意向

市土地整理储备中心负责人也表示,此次北京推出的“预出让”形式,与目前土地市场的冷淡不无关系。 此前,在一些外省市,已经推出过一种“勾地”制度,避免土地出让遭遇流标。这位负责人称,北京的新举措与“勾地”制度类似,但又不完全相同,更强调的是了解市场的意向。

不过他同时也表示,“预出让”并不是地块入市的必要条件,即不是所有地块都需要事先“预申请”。国土部门将根据各个地块的实际情况,选择哪些地块“预出让”,而一些条件比较好,预计会比较抢手的地块,则将直接入市交易。

点评：“预出让”是对土地需求者进行的意向尝试，也是使土地出让更适应市场需求的手段。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~