1，           商品房土地供应减300公顷外资在京购地放宽—京华时报

昨天，北京市国土局正式发布《北京市2009年度土地供应计划》。截至去年年底，本市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米，可满足2-3年的需求。因此，今年计划供应商品房用地比去年减少300公顷。

此外，市土地储备中心已准备开设外币保证金账户，放宽外资进京购房政策。市土地储备中心副主任叶向中透露，为了促进外商投资，市国土局正会同有关部门理顺外商投资企业参与北京国有土地使用权公开出让的竞买程序，解决外商投资时碰到的保证金问题。目前，市土地储备中心申请开设外币保证金账户已获批。

今年，本市将继续加大政府土地储备开发力度。总投资将达1000亿元，完成土地开发3600公顷，其中向市场供应1600公顷，其余2000公顷作为储备调控土地市场。市国土局透露，本月将加大土地供应，6月底前计划完成全年经营性土地供应计划的60%以上。这期间，社会关注已久的CBD核心区、广渠路15号住宅用地、原洼里水源九厂东侧用地等热点地块将向市场推出。此外，650万平米限价房用地将在二季度末完成供应。

据了解，处于CBD黄金位置、规划建筑总体量百万平方米以上的CBD核心区是目前CBD中面积最大的未开发区域，因此备受开发商关注。该地块位于长安街延长线与东三环交叉“金十字”的东北角，西起东三环，东至针织路，南临建国路，北靠光华路，按照规划，这里将成为全球性和地区性公司总部所在地、国际金融办公区和传媒商务区。

另一块优质、甚至称得上“绝版地王”的广渠路15号地也因其即将二次上市而聚焦业界目光。这块原为北京化工厂所在区域的地块，规划建筑面积41.76万平方米，处于两广路的延长线上。目前，地块周围的配套设施已经比较完善，曾被视为“距离CBD最近的两限房地块”，也是近年来四环内出让的最大一块住宅用地。然而，该地块去年1月首次开标时因为只有两家开发商投标，未满足“投标单位3家以上”条件而“惨遭”流标，对此业内解释为“面粉比面包还贵的日子不能太长久”。

点评：第一，北京存量房消化压力巨大；第二，重量级地块随后相继推出，有钱有决心的企业要准备好钱了。第三，外资门槛的降低，将使北京市场更加开放，当然也会在一定程度上推高北京的地价以及房价。

2，           北京政策性租赁房用地近期推出—北京商报

昨日北京市国土资源局副局长曾赞荣在2009年北京市土地供应情况新闻发布会上透露，目前市国土局已经先期在海淀、石景山、朝阳等近郊区确定了独立或配建的政策性租赁房地块，并将在近期开始逐步推出。

政策性租赁房是一种过渡住房，租金低于同地段住房市场的租赁水平。政策性租赁房的受益人群主要分两种，一种是面向普通市民的，可申请的家庭为符合保障房或限价房准入标准的家庭；另一种则是在一些科技园区或工业园区安排的公寓类租房，面向的人群也可以包括一些外来务工人员。政策发布后，符合条件的家庭可到街道或乡镇住保部门申请。根据北京市政府的相关计划，今年北京将建设不少于20万平方米的政策性租赁房，并将开展试点。

曾赞荣透露，首批入市的地块将包括海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域地块，此外部分拥有园区的远郊区县也将安排政策性租赁地块。“比如顺义空港、大兴亦庄等，刚刚就业的年轻人较多，聚居程度比较高，需要安置房作为职工宿舍，既解决就业也解决居住问题。”

为了缓解开发商的资金压力，同时吸引其继续拿地，北京市决定给土地项目付款时限开绿灯，由原来的2个月付清延长至6个月，这是市国土局副局长曾赞荣昨日透露的消息。

点评：政策性租赁房是保障性住房体制的又一个新成员。都不知道政府想做什么了？一边明确表示北京房价贵，让开发商降价，让老百姓买房。一边又在暗示，北京的房价是要高的，对买不起的人政府给建政策性租赁房。我看照这样下去，北京人不用再为房愁了，没钱的政府给你廉租房、政策性租赁房，有点钱的政府可以让你买经适房、限价房，就是那一小部分有钱人政府不管，你们用高价去买商品房吧，政府盖的房子你们肯定看不上，对于占一半以上的无收入中低收入人群，我能管的能兜的肯定都要让他们有房住。北京的中低端商品房发展出路何在？走了10年的住房货币化改革不能又回去了吧。

过犹不及！建议慎行！

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