作者文章归档：张坤昱
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昨日发布的信贷十条中，两条涉及地产，它们是：
第五条：鼓励发展消费信贷，做大做好消费信贷市场。积极研究、制定和落实有利于扩大消费的信贷政策措施，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点，集中推进汽车、住房、家电、教育、旅游等与民生密切相关的产业的信贷消费。
第六条：落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展。做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。
从以上措施可以对经济和房地产市场的判断有如下初步认识，仅供参...
前几天感冒，鼻涕眼泪一大把，难受的不行，后来听了老公的建议吃了新康泰克，见效明显，4小时后症状即得到缓解，不再流涕鼻塞，但还是感觉身体沉沉的很难受，加上出差旅途劳顿，间有反复现象，一周不见好转，直到感冒病毒发到鼻子上，长了脓包，身体机能逐渐得以恢复，各系统正常运作，才最终赶跑了病毒，身体才完全康复，时间持续10天左右。
我想楼市也如感冒吧，表面上，政府给了政策，市场从09年初作出反应，成交开始回升，小阳春行情一波接一波，但地产的内生组织及系统在07年的狂躁虚热后，还没有得到完全修复，加之08年经济环境的严重冲击，我想得的病应该比感冒要更严重吧，因此，现在虽然表面上有些阳春迹...
1，北京公积金利好政策频传 购买二套住房没限制—北京商报
在购买二套住房时公积金贷款的优势明显存在，而且不受首付限制。公积金贷款的提前还贷也更加自由。商贷中经常存在提前还款违约、最低提前还款数额、提前还款次数等多种限制，而公积金贷款人可以每月提前还款任意金额。
目前北京市公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。这已经可以满足大多数购房者的信贷需求。
点评：上周，北京市公积金首次允许异地购房，同时今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元。加上之前...
第一， 涨价、假按揭、高退房率，地产发展的不确定因素
原本几个少数项目而搞得沸沸扬扬的高退房率假按揭，对已经处于阳春晚期、一手销售数据开始下行的当下而言，无益于雪上加霜，让已经买房的人心凉，没有买房的人更加坚定：开发商作假，操控市场，价格没有到底，项目还没到出血的时候。毫无疑问会加剧买卖双方的对峙级别，从而直接导致成交量的降低，严重偏离09年去库存化的主题，且会迅速由一手蔓延到二手。加之市场本就存在可持续发展的致命弱点，则5月市场形势不容乐观。
第二， 猪流感，世界经济发展的不确...
1，8.5折变7折四大行开调存量房贷优惠—北京晚报
对于存量房贷能否在今年享受到最低七折的利率,占房贷市场份额最高的工、农、中、建四大行的北京分行昨天终于开始有了明确的说法,记者昨天从建行北京分行和农行北京分行了解到,两家对于存量客户的利率政策已经定了下来,具体执行的方式略有差别,这意味着京城存量房贷利率七折优惠正式开闸。不过,工行、中行则称,具体细则仍在制定中。
记者昨天从建行北京分行了解到,该行对个人住房存量贷款优惠措施是,原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,且贷款账户在近年内没有拖欠记录的,根据借...
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关于印发北京市2009年度土地供应计划的通知
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1，四大地产商开始大举入市拿地—观点地产网
4月29日，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团则以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块。而保利地产今年以来的拿地速度则明显加快。金地更是明确表示，今年将加大土地储备，拿地投资金额计划在50至100个亿之间。5月初，另一个巨头万达也斥资近14亿连拿两幅地块。
超大型地产商中，只有万科一直在土地市场上沉寂。万科今年前4个月的销售额已经超过2007年上半年的总销售额。今年前四个月，万科累计销售面积212万平方米，累计销售金额174.90亿元。公开资料显示，2007年1-6月...
1， 商品房土地供应减300公顷外资在京购地放宽—京华时报
昨天，北京市国土局正式发布《北京市2009年度土地供应计划》。截至去年年底，本市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米，可满足2-3年的需求。因此，今年计划供应商品房用地比去年减少300公顷。
此外，市土地储备中心已准备开设外币保证金账户，放宽外资进京购房政策。市土地储备中心副主任叶向中透露，为了促进外商投资，市国土局正会同有关部门理顺外商投资企业参与北京国有土地使用权公开出让的竞买程序，解...
