昨日发布的信贷十条中，两条涉及地产，它们是：

第五条：鼓励发展消费信贷，做大做好消费信贷市场。积极研究、制定和落实有利于扩大消费的信贷政策措施，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点，集中推进汽车、住房、家电、教育、旅游等与民生密切相关的产业的信贷消费。

第六条：落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展。做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。

从以上措施可以对经济和房地产市场的判断有如下初步认识，仅供参考,如有不同意见，欢迎交流：

第一，全球经济继续恶化，为保8中国促内需全力以赴；

“在过去三个到六个月间，几乎所有的经济学家都在不断调低其预测值，摩根士丹利也不例外。”摩根士丹利首席全球固定收益分析师方艾硕（Joachim Fels）表示，由于主要经济体的增速均出现不同程度下调，摩根士丹利对全球经济增速的预测，由一个月前的-0.3%下调至-1.2%。摩根士丹利近日发布报告，得出了更加悲观的预测。对比一个月前对2009年全年GDP预测，将拉丁美洲的经济增速由-0.4%下调到-4.0%，日本的增速由-4%下调到-6%，欧洲的增速由-1.6%下调到-3.3%，美国的增速则由-2.7%下调到-3.3%。   

第二，供需双管齐下，地产是促进内需、实现保8目标的重要行业；

除此两条外，再加上对基础设施的投资信贷支持，则整个十条中涉及地产的已经达到3条，对地产行业的重视度不言而喻。并首次明确提出发行企业债券和REITS试点，对“很差钱”的地产企业无异于雪中送炭。支持地产企业和购房者双方面的信贷需求，全力促进居民消费。

第三，信贷托市托价，市场可能出现价涨量跌；

房企没钱才会低价卖房回笼资金，有了钱当然不愿意再继续如此，因此，买方强势的市场格局可能会发生变化，卖方市场会有所回头，且逐渐强硬，对市场的把控力度增强。如果买方不接受当前或上涨的价格，则市场成交量顺理自会下跌。同时，库存消化速度减缓，对土地、新增供给的需求亦会后延，买卖双方矛盾重新激化。

个人认为信贷支持在形势开始恶化时或调整行将结束时（一头一尾）进入比较好：开始进入，则确实能起到稳定市场的作用，防止企业、量价大起大落。调整结束进入，则能支持优秀企业进行重组并购，扩大市场占有率。而在众多城市尚处于调整中进入，能否起到政策初衷的作用，就要看供需双方的态度和反应了。本以为市场的归市场，结果进去了才知道，哪里有市场啊？

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