不确定性因素增加,地产走势震荡加剧,5月不容乐观


 

第一,     涨价、假按揭、高退房率,地产发展的不确定因素

原本几个少数项目而搞得沸沸扬扬的高退房率假按揭,对已经处于阳春晚期、一手销售数据开始下行的当下而言,无益于雪上加霜,让已经买房的人心凉,没有买房的人更加坚定:开发商作假,操控市场,价格没有到底,项目还没到出血的时候。毫无疑问会加剧买卖双方的对峙级别,从而直接导致成交量的降低,严重偏离09年去库存化的主题,且会迅速由一手蔓延到二手。加之市场本就存在可持续发展的致命弱点,则5月市场形势不容乐观。

第二,     猪流感,世界经济发展的不确定性因素

由于投资者担心猪流感疫情的暴发可能导致全球经济前景恶化,27日纽约股市三大股指纷纷下跌。各大机构纷纷预测,如果流感得不到控制,形成03年SARS的蔓延之势,则对经济发展当头一棒,刚刚出现的曙光又被黑暗笼罩。真是屋漏偏逢阴雨天,倒霉的时候喝凉水都塞牙。

第三,     把握时机,做好服务,促进成交

好时多成交,坏时多准备。当前民众已经积聚了众多的财富,地产消费是非常重要的投资通路,因此,市场形势再有震荡,也有基本的需求作为铺垫,按照每周成交计算,则一二手每周各成交2000套左右。

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