第一，     涨价、假按揭、高退房率，地产发展的不确定因素

原本几个少数项目而搞得沸沸扬扬的高退房率假按揭，对已经处于阳春晚期、一手销售数据开始下行的当下而言，无益于雪上加霜，让已经买房的人心凉，没有买房的人更加坚定：开发商作假，操控市场，价格没有到底，项目还没到出血的时候。毫无疑问会加剧买卖双方的对峙级别，从而直接导致成交量的降低，严重偏离09年去库存化的主题，且会迅速由一手蔓延到二手。加之市场本就存在可持续发展的致命弱点，则5月市场形势不容乐观。

第二，     猪流感，世界经济发展的不确定性因素

由于投资者担心猪流感疫情的暴发可能导致全球经济前景恶化，27日纽约股市三大股指纷纷下跌。各大机构纷纷预测，如果流感得不到控制，形成03年SARS的蔓延之势，则对经济发展当头一棒，刚刚出现的曙光又被黑暗笼罩。真是屋漏偏逢阴雨天，倒霉的时候喝凉水都塞牙。

第三，     把握时机，做好服务，促进成交

好时多成交，坏时多准备。当前民众已经积聚了众多的财富，地产消费是非常重要的投资通路，因此，市场形势再有震荡，也有基本的需求作为铺垫，按照每周成交计算，则一二手每周各成交2000套左右。