1，8.5折变7折四大行开调存量房贷优惠—北京晚报

   对于存量房贷能否在今年享受到最低七折的利率,占房贷市场份额最高的工、农、中、建四大行的北京分行昨天终于开始有了明确的说法,记者昨天从建行北京分行和农行北京分行了解到,两家对于存量客户的利率政策已经定了下来,具体执行的方式略有差别,这意味着京城存量房贷利率七折优惠正式开闸。不过,工行、中行则称,具体细则仍在制定中。

记者昨天从建行北京分行了解到,该行对个人住房存量贷款优惠措施是,原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,且贷款账户在近年内没有拖欠记录的,根据借款人的申请,执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍,具体调整事宜需借款人直接向贷款经办行咨询,经办行客户经理会根据客户的具体情况给予受理。建行北分将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素,实行差别化的政策。

据建行北分房贷部门负责人士解释说,银行将根据借款人整体情况综合考量,如还款情况,有无拖欠记录,借款人拿到房产证后是否配合银行办理相关贷款房屋抵押手续,借款人是否使用建行其它产品,如信用卡、基金等等综合因素,最后再确定利率水平。该人士表示,从借款人正式提出申请到最后调整完毕大概需要20个工作日左右。

   点评：存量房贷终于彻底放开，对存量房客户无疑是巨大利好。

2，北京五月42个新盘集中入市七成以上尚未定价--

    在5月份预期市场更趋活跃的同时，从统计数据中我们也看到依然存在很多不确定因素，五月份预计推盘的42个项目中，目前已经明确价格的仅有11个，31个项目的开盘价格尚未最终确定，占了待开盘项目七成以上，同时不少项目在开盘日期上也还没有最终“落听”，这都为五月市场的实际走向留下悬念。

    点评：在目前的市场状态下，有想涨价的项目，也有想降价的项目，价格制订的敏感程度直接反映出持续的市场博弈现状，以及众多项目“前程难卜”下的观望情绪。

3，开发商"按兵不动" 供不应求定将导致房价上涨？—上海证券报

   今年一季度，楼市短期供给显著增加，但长期增量严重不足。 房地产市场有四个重要指标：土地购置面积和新开工面积预示着未来市场增量，房屋竣工面积和销售面积代表短期市场供需。来自国家统计局数据显示，前三个月，房屋竣工面积同比增长26.3%，商品住宅竣工面积同比增长26.9%，达到0.81亿平方米。另外，房屋施工面积同比增长12.7%。这说明短期内房屋供给压力不大。

　 但是看长期，前三个月，全国土地购置面积同比下降40.1%，为4742万平方米，而去年同期则是增长29.7%。前三个月，土地开发面积同比下降11.3%，为5223万平方米，而去年同期则是增长11.0%。另外，一季度房屋新开工面积同比降16.2%，为2.01亿平方米。

　 究其原因，去年以来，土地一级市场交易活跃度明显下降，开发商放缓拿地和土地开发进度，以应对行业的景气度下降。根据递延效应，这一趋势一直持续到一季度。“由于去年市场受到冲击很大，对于开发商来说，基本思路是，能不拿地尽量不拿，已经拿到的土地尽量不要施工，在施工阶段尽量放缓节奏，已经上市的尽量小批量推出，一切皆因资金压力。”一位上海房地产商告诉记者。

　 以北京为例，2008年，北京住宅类土地成交惨淡，到下半年土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。

   点评：不能用一季度的土地供给和土地开发同比大幅下降而武断推断未来的市场会出现供不应求。市场供给=存量+增量，增量的开始减少只能说明未来有可能出现供给缺口的可能性，却不能说一定会出现供不应求，并且导致房价上涨，这样就太不负责任了。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~