作者文章归档：陶芳芳
从7月份的数据看，全国房地产开发投资额、房企购地面积、商品房销售面积环比都出现了较大的下降。从历史数据看，一方面，这是是季节性因素，另一方面，由于降幅高于2006-2009同期的平均值，显示调控政策的影响正逐渐扩大。
8月12日，中国房地产协会副会长朱中一在“2010年博鳌房地产论坛”上发表演讲，透露中房协7月份多次向国务院有关部门建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此言一出，众议哓哓，苦于高房价、宽货币公众把一腔怨气全部倾泄到了中房协的头上。
中房协被骂了个狗血淋头，这是作为房地产开发企业代言者必须付出的代价。中房协为房地产企业代言，其他机构为希望房价下跌的阶层代言，在公开的平台上公平博弈，是公民社会的题中应有之义。
不要对中房协作道德批判，而应...
很多“房奴”他们考虑到的主要是房子“升值”的问题。但对于只买了一套房子的人而言，房子升不升值意义是不大的，因为升值后的房子在你把它卖掉之前等于没有升值。就像一个种粮食的农民，如果他一年只能生产200公斤粮食，不管粮价是2元/kg而是5元/kg，对于他来说都是一样的，反正这些粮食都是自己吃掉，只有当他生产的粮食超过口粮并用来销售时，粮价的上涨对他才是有利的。同理，“房奴”一般都是只有一套房子的，房子涨价跟他有什么关系呢？因此，“房奴”不仅享受不到房子&ldq...
中国楼市，怎一个乱字了得。这样混乱的楼市，怎能健康。中国各级政府的条条本本，教科书般的楼市会议记录或下发的官方文件，都无一例外地强调建立一个持续健康稳定的房地产市场。乱都不知道，乱都没有理清，何以来谈建立健康的房地产市场。若不处理好乱，楼市疾病一直持续，乱得一锅粥！
乱其一：房地产市场经济与政策经济的混乱不清。豪无疑问，中国楼市的发展是畸形的。福利分房阶段，有形的手（政府）在操纵住房供需分配；1998年，中国住房制度改革，一只无形的手（价格）逐渐在取代了有形的手，但是由于经济发展思路，先富与后富的战略使得生产要素分配不均，特别是土地和资本，而这两生产要...
房价下跌30%和50%，银行会怎样？最近，银行和银监会公布了最扯谈的答案，基本上没什么风险。
交行首次披露最新房贷压力测试结果:房价下跌50%，交行个人按揭不良率仅增加约1.2个百分点。而且，此前银监会要求银行在轻度、中度和重度压力情景下对房贷业务进行压力测试。前期压力测试结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度压力前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%。其中，46家农村商业银行将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
在明明知道房价不可能...
今天，国家统计局公布了7月份全国房地产市场运行情况，很多人眼睛只盯着房价变化，却没有仔细观察，其实全行业的绝大部分指标都出现了收缩态势。这不仅影响到本行业走向，还会影响到国民经济发展形势。
从房价来看，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，态势不错。但房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1%。说明当前市场处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。笔者认为，只要调控政策不放松，那么下半年房价总的趋势还是下跌的。
价格坚挺，并不代表开发商们心理有多强大，对后市有多乐...
近日，围绕“目前中国房地产市场空置率是否严重”的讨论不绝于耳，关于空置率高低的衡量和判断层出不穷。在权威数据缺位的背景下，人们努力尝试用“黑灯率”、“电表不走率”等等概念替换“空置率”以追问空置率高低，只求一个基本让人放心的回答。在明晰的概念、权威的数据到来之前，大家的每一次探索和追问值得珍视。眼前“空置率”具体数字多少可能尚是“迷局”，但“空置率”概念之所以迅速上升为舆论...
眼下，CPI指数又成为金融市场关注的焦点，该数值直接影响到市场对宏观经济政策的预期，该预期会直接影响股市的涨跌。7月初公布的6月份CPI略低于市场的预期，市场预期是3%，而公布的数据是2.9%，尽管两个数只差0.1%，但市场由此嗅到了通胀放缓的信号，加上其他经济指标放缓，于是联想到宏观经济政策可能会放松。这是7月份股市大涨近10%的最重要的原因。当时间来到了8月初，7月份CPI公布在即，7月份的数据是否超预期直接关系到股市反弹能否持续。
多数分析师估计7月份的CPI会超过3%，原因是农产品价格的上涨。但多数人对于农产品价格的上涨的原因归结为恶劣的天气，...