近日，围绕“目前中国房地产市场空置率是否严重”的讨论不绝于耳，关于空置率高低的衡量和判断层出不穷。在权威数据缺位的背景下，人们努力尝试用“黑灯率”、“电表不走率”等等概念替换“空置率”以追问空置率高低，只求一个基本让人放心的回答。在明晰的概念、权威的数据到来之前，大家的每一次探索和追问值得珍视。眼前“空置率”具体数字多少可能尚是“迷局”，但“空置率”概念之所以迅速上升为舆论热点，至少从一个方面印证了“住房空置”确是问题，也折射了一个无争的时代背景——中国已进入投资时代。北京二手房

环顾四周，经验告诉我们，“住房空置”是个不得不议的话题。上升高度，回归考据，“投资时代”是我们不得不关注的全局。具体现象和宏观背景的关联在于，“住房空置”折射了个人作为投资主体的“捂房”问题，而个人的“捂房”和政府、开发商的“捂地”、“捂盘”一起，共同成为了当下“投资”时代的注脚。

“投资时代”的论断有数据为证。财经论者叶檀在《中产收入阶层在隐性通胀压力下走向贫困》一文中对循规蹈矩领工资的劳动者和幸运投资房产的刘元生一族作比较，前者的生活质量急速下降，后者的财富急速膨胀，货币购买力不断下降和资产价格迅速攀升形成的鲜明对比表明，近年来中国投资经济的惊人扩张不能不引人关注。

实际上，投资扩张的局面不扭转，住房空置的问题就得不到根本的审视和解决。投资扩张的遏制显然不是易事，如今“投不投资房地产”基本不成为一个问题，既然资本利得税长期不征收，既然投资套现收益有目共睹，那么只要有资金有实力何乐不为，房产投资实在是幸运的或者有背景的投资者们欲罢不能的买卖，那我们也就极可能看到越来越多的“黑灯房”、“电表不走房”。淘房网

投资扩张带来住房空置，带来资源浪费，这只是现象层面的问题，如若关心问题的实质和本象，我们就会愈发的对当下形势难以乐观。

从投资经济勃勃生长的途径来看，它的成长与隐性通胀相影随行，投资者财富的膨胀以不投资或者说无实力投资的劳动者的生活水平下降为代价。据评论家统计测算，现状是“20%的人主导了房地产市场定价”，即可能有其余的大多数人为“投资热”买单，这一大多数无奈于CPI的上涨、收入水平的相对停滞和投身各类投资的无力。如此循环，只能是富者愈富，贫者愈贫。北京二手房

从投资经济勃勃发展的效果来看，GDP确会在房地产“拐杖”扶持下稳稳增长，对比明显的是，实体经济在GDP增长中的地位和作用日益衰减，而为实体经济添砖加瓦的恰是那80%无缘投资的普通人。因而投资扩张触及的又一个根本问题是，包含投机因子的经济体在不正常、不健康的成长——常识是任何经济体都不能永远在刺激下生存。淘房网

“‘空置率’热”深究一步即是投资扩张的背景，资产暴利时代着实令人警醒。这种背景下，当有可能享有“投资者”身份的时候，人们不太可能对“投资”说“不”。在这样的环境中，若真的向往“责任”、“公正”、“权利”，我们就必须依靠制度的力量。过度投资的终结唯有依靠规则成熟前提下的市场完善。这些也即是我们对新“国十条”、对负责任的宏观调控保持关注、保持期待的深层原因。