作者文章归档：程富建
“这一次不同以往”。开发商对这一次的全房地产行业的大调整感受深切。最悲观的开发企业甚至做好了
“过三年紧日子”的打算，最乐观的开发商也认为，至少要到明年这个时候，房地产市场才会有起色。
无疑，活下来比什么都重要。当世茂、万科、恒大等相继开跑，我们有理由相信，在金九银十会有更多楼
盘加入降价销售的队伍，牺牲利润以换取生存空间。
昨天，我去一家开发商企业拜访，恰好他们正在开一个紧急会议。会议的议题是：如何应对恒大的低价策
略。“恒大精装房卖5700，我们的毛坯卖5500，销售立马无法启动。”这家公司的营销负责人说，“销售
上不去，但是我们也不能闲着，这两天公司领导在集中讨论研究景观方案，打算...
无论曾经有多少忧伤与欢乐，我们已然走过；
不管未来有多少困惑与艰难，我们共同面对。
在太多人太多的欢笑与苦楚的盈盈泪水里，2008走向属于她的历史长河；
在无数人沉甸甸的期许与盼望的无限可能中，2009正向我们款款走来。
新的一年，我祈求每个人的幸福。我们的幸福，简单得只有几个普通的词汇，比如健康平安，比如开心快乐。如果能让我们的幸福来得更有品质，我想，那关乎楼市与股市。“有一所房子，面朝大海，春暖花开”，是很多人幸福的源泉。不期望股市的的暴涨，但是一个理性向上的资本市场，绝对是很多中产者理想的境界。
过去的一年，楼市股市双双深度调整，让似乎触手可及的幸福感瞬间变得虚无起来。我们普通...
猜想一：关于总体形势
一季度市场会继续蛰伏，市场成交萎靡，房价进一步探底。前期喊着要涨价的楼盘，只是一厢情愿，暗地里的折扣一点都不会少。但是房价探底空间应该不会超过10%。
猜想二：关于政府救市
上半年除了再降息，应该不会其他救楼市的政策出台。去年下半年以来从中央到地方，陆续出台了很多救市的政策，我认为已经很多了，够楼市好好消化一阵子了。
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下午，跟几位业内的朋友群聊，突然记者群里冒出一个“小道消息”，说于河西几家开发商涉嫌与南京某媒体发生经济问题，导致此媒体的领导十多人被公安机关以经济案件是由被抓！遂与之共享。没料到，群聊的方兄对这类小道消息却不感兴趣，并说：论坛不要贴那么多小道消息，会被人看不起！之后又补充道：南京**网的业内论坛就是这样沦落的。应该多发要有分量的原创解读。
于是话题从小道转变到讨论政府还有哪些救市的招数？这确实是个有分量的话题。估计要是讨论好了搞个原创也没有问题，问题是，现在二手房交易手续费低了，新房开发商促销了，契税补贴了，...
“工商银决定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款者，从2009年2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）；三是借款人在工行的其他贷款无不良记录。”
当我今天早上读到这些文字的时候，我在办公室大声地为工行叫好！也在内心深处为工行的这一具有战略意义的前瞻性之举叫好！我肯定，这是2009年头一桩令人兴奋的好消息！——尽管这消息姗姗来迟。
为什么说工行...
今天，网友“精灵”在366楼市网的论坛上爆料说，新街口惊现最牛房产广告牌：房价不再躲猫猫！“精灵”在帖子里说：南京的房产广告永远是语不惊人死不休。常常是网络流行语一出来，就被开发商嫁接到了自己楼盘的广告上。今天在新街口看到一个楼盘的广告语就是有关时下最热门的网络流行语“躲猫猫”！
从网友上传的照片上，我们可以看到开发商迫不及待的，也是最吸引人眼球的诉求：房价不再躲猫猫！我们暂且不谈开发商此时此刻抓住网络流行语“躲猫猫”这个稻草，是不是在搞“娱乐地产秀”，但是，从广告上显示的信息来看，似乎真的要以价格杠杆撬动买房人的钱包了。
据了解，在新街口闹市区打出这个广告的楼盘叫伯...
任何市场的交易都是买卖双方的博弈过程，楼市也是如此。——尽管作为买方的购房者常常处于劣势，但是这并不意味着买房人就会任由开发商漫天要价。在南京，伴随着楼价的逐步攀升，选择持币观望的买家队伍持续壮大，体现在交易表现上就是：今年以来，成交量不断萎缩，新房日成交量不足百套；二手房成交下滑近六成！
但是，一二手房市场交易的萎靡不振，并没有让捂盘惜售的开发商和价格越挂越高的炒家们在这场博弈中知难而退。相反，他们再次表现出了“宁死不屈的坚强”。以下是这个集体的几个典型代表：
江宁某知名开发企业捂地三年的楼盘据说4月份精装修开盘起步价1.5万（而一年前该楼盘附近均价在6000元上下）；
岔路口某小...