猜想一：关于总体形势
一季度市场会继续蛰伏，市场成交萎靡，房价进一步探底。前期喊着要涨价的楼盘，只是一厢情愿，暗地里的折扣一点都不会少。但是房价探底空间应该不会超过10%。
猜想二：关于政府救市
上半年除了再降息，应该不会其他救楼市的政策出台。去年下半年以来从中央到地方，陆续出台了很多救市的政策，我认为已经很多了，够楼市好好消化一阵子了。
如果因为市场效果不佳而继续加大救市力度。会给下一步经济再启动带来诸多弊端。
猜想三：关于回暖时间节点
明年第三季度开始，楼市会伴随着经济总体形势的好转而趋向稳定。到今年九十月份的时，楼市的全面复苏就可以看出很多苗头了。官方秋季的房展会这次不会再取消了，会热热闹闹的搞一下的。
猜想四：关于广告与媒体
全年广告总额萎缩。纸媒广告份额继续降低。单纯靠拿佣金维持生计的广告公司和一些代理公司，会在这一年出局。但是网络媒体的广告会保持一定的增长。新的网络媒体正在择机加入争夺市场的行列。由此南京网络媒体的竞争进入白热化状态。
猜想五：关于板块表现
下半年开始，江宁板块会持续升温。伴随着明年地铁一号南延线的开通运营和南京南站的建设，岔路口等地铁板块的房价有小幅上涨趋势。其他板块房价逐步企稳。
猜想六：关于土地市场
土地市场在今年不会有太多惊喜，“底价成交”和“流标”将是每次土地拍卖的关键词。这一年土地部门会有意减少土地出让的总量。江南八区的投放量会大一点，江宁江北会缩量投放。
猜想七：关于万科
尽管万科说不指望在江宁的金域蓝湾赚钱，捂着不开只是尽量少亏一点，不过老这样捂着也不是个事。我想，今年总要入市的吧，也许开卖的时机可能还要押后，估计要等到下半年。
我甚至预测，在今年下半年的某个时候，王石会跑出来说，楼市的拐点已经结束了！会这样吗？呵呵。
猜想八：关于恶俗广告
那家专门在南京搞恶俗广告的公司，今年当然还会继续。只是我想，关注它的人会与来越少。大家顶多把它作为茶余饭后的谈资，说说而已。这一条与其说是一种预测，不如说是一个小小的倡议，希望所有媒体的同学都不要帮他去炒作，唯此，恶俗广告的创意者才不会那么自鸣得意。
猜想九：关于群体事件
去年的涉房群体事件不少，我想，今年应该会少一些。这一方面是因为大家已经经历了去年下半年以来的各种市场洗礼，另一方面，开发商在与购房人的斗争中经验更加丰富，对突发事件有了一定的免疫力。
猜想十：关于房地产记者的生存状态
如果媒体房地产记者的生存状态也关乎楼市，我想，今年这个群体会有一些新的变化。尤其是那些在这个行业专注的做了三四年的老记者，这个时候，会想一些更长远的事情。而新加入这个行业的同学们，他们还满足于找选题写稿子。
在这一年，媒体记者会有所选择地关注地产事件和有所选择地采访地产专家。那些肚子里面没有货，却整天到处忽悠的骗子专家，或被大家抛弃。而那些在地产一线、了解真是市场状态的营销经理，或许是今年房记们追逐的对象。
在这个行业，不管是老革命还是新同志，其实今年的状态，都要比刚刚过去的一年稍好一些，大家都有期望着否极泰来。从新的一年开始的时候，大家就已经在把状态往最好的方向调整了，这是一个不错的开始！【此文首发于366楼市网（www.366home.com）】
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