就在很多买房人对房价的下行调整还“没感觉”的时候，有一个声音刺耳传来：楼市要回暖了！对那些想捂紧钱袋子在看一看的准购房族来说，这绝对是牛年春节黄金周后感到“最雷人”也是“最恐怖”的论调。
   谁都能听得出来，楼市回暖背后的真实企图。首先，这意味着虚高房价理性下行调整期已经或者就要结束了。其次，开发商期待中的“房价回暖”的愿景或许就要实现了。
    关于南京楼市回暖的观点，是在元宵节前后兴起的。有媒体负责人对这一观点所下的注脚是，春节之后看房的人很多，据称有2000多人！我们姑且不说“看的多”与“买的多”之间没有正比关联，就连这个所谓的“人多”，也是颇遭同行质疑的。最近，在与业内朋友的沟通交流中，不管是代理公司，还是开发商，都对今年，尤其是今年上半年的楼市表示了深深的担忧。也就是说，地产一线的参与者并没有感受到所谓的“楼市春暖”。
   “春江水暖鸭先知”。楼市行情的变化，自然是开发商的感受最为真切，其他任何人的感觉，无论你是以怎样的身份来表述，都属于越俎代庖式的无病呻吟！今天本报刊发了一组有关楼市的未来走向的稿子，我想，这才是主流的关于当前房地产市场的研判。希望这一组稿件能有助于广大购房人看清某些激进言论的本质，不要被过早鼓吹“楼市春暖”的观点左右。【此文又见于366楼市网（www.366home.com）博客】