作者文章归档：蔡仁潭
地产海南12月3日讯（记者 赵卉）12月2日，由海南省房地产协会发起组织的房地产沙龙在海口举行。
海南省住建厅房地产市场监管处处长陈武、省房协副秘书长蔡仁潭、海南房地产业界人士海南房地产业界人士朱章太、李建昆、汪志军、冯彬、严运洲、曹雨等及南海网-地产海南等媒体共聚，共同就“调控背景下的海南房地产下一步走势”进行了深入的探讨。
交流中大家对海南现今的房地产发展...
国际旅游岛建设：海南房地产业面临的机遇和挑战
○蔡仁潭
海南国际旅游岛建设上升为国家战略，给海南经济社会实现跨越式科学发展注入新动力的同时，也给海南房地产业带来新的机遇和挑战。个人认为，在新形势下，应该跳出房地产论房地产，应该从海南整体、长远发展的高度和角度来思考和谋划。下面就我省房地产业面临的机遇和挑战，谈一些个人看法。
一、挑战篇：从头收拾旧河山
新年伊始，国务院批复海南国际旅游岛建设发展的消息一经发布，海南房地产业迅速做出“井喷”反应：1月份商品住房销售面积184.25万平方米，同比增长842.92%，环...
海南旅游：或黯淡或遗忘的女性光芒
〇蔡仁潭
海南历史上出现过不少或杰出或传奇的女性，比如冼夫人、黄道婆、陈氏姐妹、宋氏三姐妹、红色娘子军……著名作家余秋雨就认为海南历史中的女性文明是海南的灵魂。他说，正儿八经把海南岛纳入中华文明的是那位叫冼夫人的女性；海南岛对整个中国的各种贡献中，最大的一项是由另一位叫黄道婆的女性完成的。
但与她们的声名形成对比的是，因其而得的旅游景点，显得较为黯淡，有的甚至被遗忘。
人：名扬四海 景：沉寂黯淡
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海南上市公司：“第一”的故事
〇蔡仁潭
人们总喜欢探寻历史上的“第一”，正所谓“以史为鉴，可知兴衰”。对于近二十年来的海南资本市场，亦如此。穿越历史的烟尘，回首梳理海南上市公司“第一”的故事，可以管窥那段风云激荡的岁月。
琼能源：第一家上市的公司
没有人会否认，正是上世纪80年代末到90年代初，海南房地产神话、股份制改造及第一轮大牛市，使琼能源创造了那个时代特有的财富传奇。
1985年，后来被称为“悲情枭雄”的成都人陈宇光，怀揣变卖家产所得...
年内海南商品住房价格还有下调空间
○特约撰稿 蔡仁潭
海南商品住房价格会不会继续下降、降幅会有多大？对于这个近期市场聚焦的话题，我个人看法是：还有下调空间。理由有三：
一、全国房价下降趋势确立，海南很难独善其身。自4月17日“新国十条”出台以来，土地、信贷、税收等调控“组合拳”连续出击，全国主要城市房价开始下跌，目前下跌趋势已基本确立，下跌势能也越来越大。更为关键的是，这一次力度空前的调控已呈现出继续深化之势。近日，国务院和住建部、国土资源部、银监会等有关部门都...
追忆文昌：老去的建筑和昔日荣光
○蔡仁潭
小满刚过，骄阳似火。一位笔名鱿鱼的诗人坐在海南岛东北部的文城，安静地喝着老爸茶。和他的生活形成鲜明对比的是，他的家乡文昌正掀起一场如火如荼的开发建设热潮。开工鞭炮锣鼓声、推土机轰隆声犹在耳畔，面对雨后春笋般拔地而起的高楼，鱿鱼说，他看见了红尘万丈。
旧梦新想：偃武修文再修楼
诗人所在的文城镇，是文昌市政治、文化、经济中心。有着好听名字的文昌，历史可谓悠久。公元前110年，即汉武帝元封元年设为珠崖郡紫贝县地。初元三年（公...
建设国际旅游岛背景下——海南房地产现状及发展方向
作者：蔡仁潭 来源：《南方房地产》2010年第4期
2010年1月4日，国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，谋划多年的海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。在此背景下，海南房地产业又一次备受关注。本文就海南房地产市场做一些个人分析，仅供参考。
一、近期市场状况：狂热回归理性
新年伊始，“国际旅游岛”甫一登场，海南房地产市场迅速“井喷”，商品房成交量成倍放大、价格飙升。1月份，全省商品住房销售140.73万平方米，...
海口房价：同一价格，不同表述
数字游戏抑或利益使然？
〇本报记者 蔡仁潭
从国家发展改革委7月16日发布的统计数据看，房价又涨了：“6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%”。但一直想拥有一套房子的海口市民陈征，却尤其关注“环比”这个指标。因为，从上述数据看，房屋环比价格是与上月持平的。陈征说：“这么看，房价其实并没有上涨。”
18.1%和0.2%的差异
具体到海口这个二线城市，国家发改委数据表明...
此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年7月26日《证券导报》“精品楼市”版。
海南楼市怪圈：
涨非民所愿，跌非民所益
〇特约撰稿 张界
二季度的数据出来了，海南房价还在涨，虽然环比增幅不大，但同比却显得“凶猛”。以海口为例，商品住宅平均价格为4136.19元/平方米、同比增长36.96%。而此前公布的数据显示，三亚市2008年1～5月份普通商品住房平均售价为6149元/平方米，同比增长13%。
在“救市”之声不绝于耳的今天，这样的结果足可令岛内盼跌已久的众多民众沮丧不已了。有人恐慌，有人抱怨，更多的是无奈。于是...
上半年投资增长70.7%，占税收总量33%
海南房地产：作用越大，隐忧愈显
购房者观望奥运后房价是否坚挺依旧
〇本报记者 蔡仁潭
奥运来了，房地产这出大戏愈加扣人心弦。
刚刚过去的七月，海南时而晴空万里、艳阳高照，时而乌云密布、雷雨交加，没有人能准确地预测风云将如何变幻。正如目前的海南楼市，有人唱多，有人唱空，都唱得声色并茂、有板有眼，但谁都无法知道，在很多人视为中国经济转折点的奥运会过后，它将会是怎样的一番光景。起码，现在从半年经济数据上看，海南房地产显得“底气十足”，但也初露隐忧...