海口房价：同一价格，不同表述

数字游戏抑或利益使然？

 

〇本报记者 蔡仁潭

 

    从国家发展改革委7月16日发布的统计数据看，房价又涨了：“6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%”。但一直想拥有一套房子的海口市民陈征，却尤其关注“环比”这个指标。因为，从上述数据看，房屋环比价格是与上月持平的。陈征说：“这么看，房价其实并没有上涨。”
   
18.1%和0.2%的差异
   
    具体到海口这个二线城市，国家发改委数据表明，6月份新建住房价格同比上涨18.1%，环比上涨0.2%。也就是说，今年6月份海口房价比5月份仅上涨了0.2%，但比去年6月份却大幅上涨了18.1%。

 

    在统计上，同比和环比，是表现发展速度的主要指标。所谓环比，简单说就是与相连的上一期相比；而同比，则是与过去某一个大期段中相同序数的小期段进行比较。

 

    如果罗列出半年以来海口的房价数据，可以直观地发现同比和环比两者的差距。2008年1～6月，海口新建住房价格同比分别上涨16.1%、18.9%、18.3%、19.2%、17.6%、18.1%，而环比则分别上涨0.8%、2.8%、-0.1%、1.2%、-0.2%、0.2%。

 

    同一个价格，不同的表述。“从中可以发现一个很有趣的现象：即使房价环比是跌的，但同比却是大涨的。”陈征甚是郁闷，“如果按照同比，房价很长一段时间内将很难跌下来。”

 

    通观每个月的房价数据发布，不难发现，一些政府部门、开发商、媒体更加强调“同比大涨”，而淡化了“环比微升”或“环比下降”。
   
同比环比的利益解读
   
    于是有人从利益角度解读“厚同薄环”的现象。“同比和环比的概念，先不说它们哪个更能直观反映房价的走势，从开发商的角度看，他们当然不希望房价下跌，再加上有的地方政府部门、政府官员，还有媒体，出于自身利益等方面的考虑，自然会更加强调和突出同比的增幅。”一位业内人士坦言，“因为同比的增幅都是比较大的，这样可以起到‘房价又涨了很多’的宣传效果。”

 

    有网友更是认为：“居心叵测的人在这玩数值游戏”。陈征则引用小品《卖车》里的一句台词来调侃这些数字：“忽悠，接着忽悠。”

 

    从统计角度，海南省统计局一位官员向《证券导报》“财经海南”记者表示，同比和环比各有特点，同比的时间间隔比较长，有时会失去可比性，不能及时反映房价的走向。但海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授认为环比下降不能说明很大问题，因为海南的房价具有滞后特征。

 

    即使仅从“同比”角度观察，可以发现，今年以来，全国房价的涨幅一直呈下降趋势。1～6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；而在此前的2007年10～12月，涨幅分别为9.5%、10.5%和10.5%。
   
海口房价还能撑多久
   
    在一些一线大城市房价普跌的情况下，海口的房价在“同比”上依然保持着上涨的状态，自然会让人对海口房价产生联想。

 

    有业界人士一直强调海口楼市的独特性，认为海口房价会逆势而升，不升起码也难以下降。王毅武教授依然坚持自己的看法：“海口房价想降下来，难度很大。”他认为海口房价有个特点是：人家降的时候未必降，人家涨的时候会跟着涨。

 

    但自称“为了买房已经研究成为半个专家”的陈征，却坚持看空楼市：“无论从宏观经济层面，还是房地产行业发展规律以及目前的市场情况来看，中国的房价已经开始进入调整周期，海口很难独善其身。谁都知道，现在海口很多开发商融资困难、资金紧张。虽然很多人都说，现在土地、建材、人力成本居高不下，房价很难降，但我认为这种观点是值得商榷的，房价最终是由供需关系决定的。高房价导致的实际需求的减少必然会对房价产生影响。种种迹象表明，海口房价明显下跌的日子即将到来。”

 

    据调查，尽管目前海口房价依然保持坚挺，但交易量却表现低迷，市场观望气氛浓厚。

 

　　陈征说：“9月份再看吧，等房价的潮水一落，就知道哪些开发商在‘裸泳’了，到时候什么环比同比，都只是数字游戏。”

 

 

 

                               （2008年7月19日《证券导报》“精品楼市”版）