海南旅游地产：
1000亿热开发背后的冷思考

〇本报记者 蔡仁潭

    楼市日渐趋冷的时候，海南旅游地产却一下子热了起来，颇有“千树万树梨花开”之势。放眼这个海岛的东部，可以发现，北起海口，南至三亚，绵延595公里的蔚蓝色海岸线上，已经承载了总量超过1000亿元的旅游地产项目。对此，业界有着思考和忧虑。

忧虑：产品同质重复建设

   在全国楼市愁云黯淡的大环境下，海南开始力推旅游地产了。8月20日，海南旅游房地产投资开发专题推介会在香港会展中心拉开帷幕。作为2008海南（香港）经贸...

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海口楼市不乐观，金九银十或成梦

〇本报记者 蔡仁潭

    进入九月了，如果放在往年，这个季节正是开发商眉开眼笑之时，但现在，时势变了。全国楼市萎靡不振，海口随之愁云黯淡，希望“金九银十”赚个盆满钵满的开发商或许真要梦想成空了。
   
销量逐月下滑
   
    通过海口住宅与房地产信息网公布的数据，可以知道，海口商品房销售量从6月开始逐月下滑。6月总销售2176套，平均每天销售72套，环比5月的2979套下滑27%，平均每天销售量下滑25%。7...

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此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年9月13日《证券导报》“精品楼市”版。

旧城改造 阵痛仍在
品质海口，美丽承诺任重而道远

〇特约撰稿  张界

旧城与新城

    旧城改造中的“旧城”是相对于“新城”而言的，海口的新城在哪？在海口生活居住久的人都有这样的感觉，仿佛除了滨海大道以西是新的外，其他任何地方都是新旧交错的：崭新的滨海公园对面就是博义村、盐灶村、八灶村；国贸大道CBD紧邻就是曾经的本市最大的城中村——玉沙村；就连新近落成的省委办公大楼，也是在规划改造...

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淡市阶段，海口买房应注重性价比
首选市中心高品质、抗跌能力强的楼盘

〇本报记者 蔡仁潭

无论楼市“牛”还是“熊”，都会有人买房，因为对住房的刚性需求是客观存在的。目前海口楼市处于价稳量跌的多空博弈状态，专家建议，在淡市阶段，如买房，应充分考虑地段、产品品质和抗跌保值等方面的因素，尽量挑选性价比高的楼盘，以有效规避风险。

地段：首选市中心

无论是自住还是投资，谁都不希望自己所买的房子贬值。资深房地产专家曹雨近期大面积走访调查了海口的楼盘，发现市场虽普遍冷淡，但还是有成交量。其中有个突出特点是：市区有生活配套优势的地段的房产易于成交。他认为，常...

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此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年10月11日《证券导报》“精品楼市”版。

房地产：从GDP发动机到经济“毒药”
危机面前，海南理应警惕

〇特约撰稿  张界

    美国次级债危机引发的全球金融风暴刮得正猛。中国房地产自然也在风雨中飘摇。9月底，中金公司首席经济学家哈继铭发布报告称，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。

    中金公司的评测与此前国内众多经济学者的观点不谋而合。中国社科院金融发展研究室主任易宪容...

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全国18地出手救楼市
面对颓势，海口是否该效尤
10月过半，销量环比下降37.9%

〇本报记者 蔡仁潭

楼市萎靡不振，有些地方政府终于按捺不住出手施救了。目前已有18个城市出台利好政策。作为房地产成了支柱产业的省会城市，面对价稳量跌的现状，海口是否也会“火线救援”？

声音1：或出台利好

在这一轮全国房价普跌中，海口显得特立独行，表现出一种任由花开花落我自闲庭信步的状态。虽然把价格给扛住了，但让开发商郁闷的是交易量自6月份以来一直呈下降趋势。“金九”冷淡收场，“银十”过大半了，情况似乎更糟糕。据海口住宅与房地产信息网显示，10月1日至17日，...

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海南救楼市，应以民为本
何不冷静缓一缓，谋熟后再发

〇特约撰稿  蔡根谈

风雨飘摇的中国楼市，10月22日晚上迎来了一系列利好，其中最令市场兴奋的是：个人首次购买90平方米以下住房契税税率暂调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；居民首次购房最低首付款比例调整为20%，以及公积金贷款利率下调0.27个百分点。

举国上下，救市声连绵不绝，招式花样迷乱。面对房屋交易量持续下跌的现状，海南也按捺不住了。据南海网23日报道，海南省政府正在研究出台措施，促进房地产持续稳定健康发展，主要为加强宏观指导、调整房地产结构、加大经济适用房建设规...

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