作者文章归档:蔡仁潭

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海南旅游地产:1000亿热开发背后的冷思考


海南旅游地产:
1000亿热开发背后的冷思考

 

〇本报记者 蔡仁潭

 

    楼市日渐趋冷的时候,海南旅游地产却一下子热了起来,颇有“千树万树梨花开”之势。放眼这个海岛的东部,可以发现,北起海口,南至三亚,绵延595公里的蔚蓝色海岸线上,已经承载了总量超过1000亿元的旅游地产项目。对此,业界有着思考和忧虑。

 

忧虑:产品同质重复建设

 

   在全国楼市愁云黯淡的大环境下,海南开始力推旅游地产了。8月20日,海南旅游房地产投资开发专题推介会在香港会展中心拉开帷幕。作为2008海南(香港)经贸...

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海口楼市不乐观,金九银十或成梦


海口楼市不乐观,金九银十或成梦


〇本报记者 蔡仁潭

 


    进入九月了,如果放在往年,这个季节正是开发商眉开眼笑之时,但现在,时势变了。全国楼市萎靡不振,海口随之愁云黯淡,希望“金九银十”赚个盆满钵满的开发商或许真要梦想成空了。
   
销量逐月下滑
   
    通过海口住宅与房地产信息网公布的数据,可以知道,海口商品房销售量从6月开始逐月下滑。6月总销售2176套,平均每天销售72套,环比5月的2979套下滑27%,平均每天销售量下滑25%。7...

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海口旧城改造阵痛仍在,美丽承诺任重而道远


此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑,刊发于2008年9月13日《证券导报》“精品楼市”版。

 

 

旧城改造 阵痛仍在
品质海口,美丽承诺任重而道远

 

〇特约撰稿  张界

 

旧城与新城


    旧城改造中的“旧城”是相对于“新城”而言的,海口的新城在哪?在海口生活居住久的人都有这样的感觉,仿佛除了滨海大道以西是新的外,其他任何地方都是新旧交错的:崭新的滨海公园对面就是博义村、盐灶村、八灶村;国贸大道CBD紧邻就是曾经的本市最大的城中村——玉沙村;就连新近落成的省委办公大楼,也是在规划改造...

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淡市阶段,海口买房应注重性价比


淡市阶段,海口买房应注重性价比
首选市中心高品质、抗跌能力强的楼盘


〇本报记者 蔡仁潭

 

无论楼市“牛”还是“熊”,都会有人买房,因为对住房的刚性需求是客观存在的。目前海口楼市处于价稳量跌的多空博弈状态,专家建议,在淡市阶段,如买房,应充分考虑地段、产品品质和抗跌保值等方面的因素,尽量挑选性价比高的楼盘,以有效规避风险。

 

地段:首选市中心

 

无论是自住还是投资,谁都不希望自己所买的房子贬值。资深房地产专家曹雨近期大面积走访调查了海口的楼盘,发现市场虽普遍冷淡,但还是有成交量。其中有个突出特点是:市区有生活配套优势的地段的房产易于成交。他认为,常...

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房地产:从GDP发动机到经济“毒药”


此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑,刊发于2008年10月11日《证券导报》“精品楼市”版。

 

 

房地产:从GDP发动机到经济“毒药”
危机面前,海南理应警惕

 

〇特约撰稿  张界

 

    美国次级债危机引发的全球金融风暴刮得正猛。中国房地产自然也在风雨中飘摇。9月底,中金公司首席经济学家哈继铭发布报告称,中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。


    中金公司的评测与此前国内众多经济学者的观点不谋而合。中国社科院金融发展研究室主任易宪容...

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销量剧降,海口是否该救楼市


全国18地出手救楼市
面对颓势,海口是否该效尤

10月过半,销量环比下降37.9%


〇本报记者 蔡仁潭

 


楼市萎靡不振,有些地方政府终于按捺不住出手施救了。目前已有18个城市出台利好政策。作为房地产成了支柱产业的省会城市,面对价稳量跌的现状,海口是否也会“火线救援”?

 

声音1:或出台利好

 

在这一轮全国房价普跌中,海口显得特立独行,表现出一种任由花开花落我自闲庭信步的状态。虽然把价格给扛住了,但让开发商郁闷的是交易量自6月份以来一直呈下降趋势。“金九”冷淡收场,“银十”过大半了,情况似乎更糟糕。据海口住宅与房地产信息网显示,10月1日至17日,...

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海南救楼市,应以民为本


海南救楼市,应以民为本
何不冷静缓一缓,谋熟后再发

 

〇特约撰稿  蔡根谈

 

风雨飘摇的中国楼市,10月22日晚上迎来了一系列利好,其中最令市场兴奋的是:个人首次购买90平方米以下住房契税税率暂调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;居民首次购房最低首付款比例调整为20%,以及公积金贷款利率下调0.27个百分点。

 

举国上下,救市声连绵不绝,招式花样迷乱。面对房屋交易量持续下跌的现状,海南也按捺不住了。据南海网23日报道,海南省政府正在研究出台措施,促进房地产持续稳定健康发展,主要为加强宏观指导、调整房地产结构、加大经济适用房建设规...

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