海口楼市不乐观，金九银十或成梦

〇本报记者 蔡仁潭

    进入九月了，如果放在往年，这个季节正是开发商眉开眼笑之时，但现在，时势变了。全国楼市萎靡不振，海口随之愁云黯淡，希望“金九银十”赚个盆满钵满的开发商或许真要梦想成空了。
   
销量逐月下滑
   
    通过海口住宅与房地产信息网公布的数据，可以知道，海口商品房销售量从6月开始逐月下滑。6月总销售2176套，平均每天销售72套，环比5月的2979套下滑27%，平均每天销售量下滑25%。7月总销售1763套，平均每天销售56套，环比6月的2176套下滑19%，平均每天销售量下滑22.22%。8月总销售1447套，平均每天销售46套，环比7月的1763套下滑17.92%，平均每天销售量下滑17.86%。

    量降了，但价还硬撑着。6月海口商品房销售均价4288.72元/平方米，比5月销售均价4291.31元/平方米下滑了2.59元/平方米。7月销售均价4473.74元/平方米，比6月销售均价4288.72元/平方米上升了4%。8月销售均价4418.52元/平方米，比7月销售均价4473.74元/平方米下滑了55.22元/平方米。

    从量和价两个指标分析，能够发现，海口的楼市正处于量跌价稳的状态，一边是开发商托市不降价，一边是消费者正在用行动来表明态度：观望，再观望，继续观望。博弈的双方都在比耐性，看谁撑不住，看谁忍不住。

    在买卖双方僵持中，9月开始了。对比这几天海口的商品房销售情况，颇有拉锯战的味道。“金九”第一天，海口商品房销售71套，比起8月第一天的38套，可谓大幅提升。但2日未能保持良好势头，仅签约了56套。紧接着3日，卖了81套。4日又回调到64套。到了5日又升至73套。

    虽然目前对整个9月的楼市走势还不得而知，但业界大都持不乐观态度。
   
市场难以起色
   
    “9月不会出现销售火爆的场面。”资深房地产专家曹雨断言，“如果一直没有量，价格可能要往下跌。”昌茂润德广场策划师许彤也对9月的行情不抱太大希望：“可能会好一些，但不会有很大反弹。”

    从宏观政策面看，恐怕地产商的“寒冬”还将继续。之前房产商以房价跌会影响中国经济为由呼吁政府放松房地产信贷，但央行、银监会8月27日联合下发的《关于金融促进节约用地的通知》击碎了他们的美梦。通知中，央行、银监会要求各金融机构要严格商业性房地产信贷管理，要求金融机构禁止向房地产开发企业，发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70％，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的建设用地闲置2以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

    业内人士认为，这个政策的出台，使得房地产企业融资的门槛越来越高，银行继续收缩房贷资金，也说明短期内放松房地产调控可能性不大。

    面对越来越严峻的市场形势，“紫园”销售经理宁波认为海南房地产开发量和价格已经连续几年保持增势，有必要来一次阶段性调整。他对目前的形势也持不乐观态度，但觉得“会逐步走出低迷状态。”
   
降价抑或硬撑
   
    《诗经》里有首《七月》，里面说：“九月授衣”。意思是“九月开始缝寒衣”。从某种角度，这句诗也可以看做地产大鳄万科“御寒”的一种写照。继在上海、北京、成都、广州、深圳打折降价后，万科“降价风”在9月伊始刮到了杭州。9月3日，杭州万科正式启动为期12天的“青年置业计划”，旗下4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。

    对市场非常敏感的万科，在“金九”开始之际就带头降价，业界人士周雪松评论之：“中国有句古话，‘识时务者为俊杰’。万科率先降价无疑是顺势而为，先发制人，旨在抢抓先机快速回笼资金，赢得主动，王石不可谓不聪明。”

    不知道海口的开发商是否也会像王石那样聪明“识时务”。“如果全国继续普跌、深跌，那海口也只能随大势降价。”曹雨如是说。天邑国际销售部经理张可可认为，受全国房价下跌的影响，海口可能有个别资金紧张的开发商会降价促销，但整体上看，海口楼市到今年底不会有大动作。

    如此看来，今年海口楼市“金九银十”的场面或许真的难以再现了。“好戏才刚刚开始。”一直在等待最佳买房机会的海口市民陈征，对楼市现状“幸灾乐祸”：“等着瞧吧，现在开发商肯定很难受，他们撑不了多久的，一旦海口有开发商率先降价抛售，很快就会产生连锁反应，推动整个市场的降价趋势。在一个尚未建立起公平、透明规则，而且还不成熟的市场里，我们这些没有话语权的消费者，只能和开发商打‘时间战’，看谁先耐不住。”

                                （2008年9月6日《证券导报》“精品楼市”版）