淡市阶段，海口买房应注重性价比
首选市中心高品质、抗跌能力强的楼盘

〇本报记者 蔡仁潭

 

无论楼市“牛”还是“熊”，都会有人买房，因为对住房的刚性需求是客观存在的。目前海口楼市处于价稳量跌的多空博弈状态，专家建议，在淡市阶段，如买房，应充分考虑地段、产品品质和抗跌保值等方面的因素，尽量挑选性价比高的楼盘，以有效规避风险。

 

地段：首选市中心

 

无论是自住还是投资，谁都不希望自己所买的房子贬值。资深房地产专家曹雨近期大面积走访调查了海口的楼盘，发现市场虽普遍冷淡，但还是有成交量。其中有个突出特点是：市区有生活配套优势的地段的房产易于成交。他认为，常居房产的消费出于对保值风险的考虑，也已经从郊区回到了市中心。

 

实际上这种消费规律在上海北京等大城市早就上演过多次了，最明显的就是上海外环线内外的区别，形势好的时候往往是普遍上涨，幅度也不分伯仲，而一旦进入回调期，则边缘房产下跌速度非常剧烈，而靠近市区配套齐全，金融、医疗、商业、娱乐等设施完善的繁华区受到的影响微乎其微。

 

“处于市中心比如省政府、明珠广场一带的楼盘，即使市场大环境不好，它的价格也不会跌到哪里去。”曹雨分析。

 

资深业界人士耿树森也表示，地段价值在“房地产”的核心内涵中占有绝对强势的地位。楼盘郊区化只是一种短期趋向，市区的贵重物业具备很好的投资价值，始终占有主导地位。

 

而业界关于房地产价值的一个著名论点正是：首要因素是地段，其次是地段，最后还是地段。

 

产品：注重高品质

 

但是，好地段不等于就是好产品。创造地段价值，就是要在好地段的基础上，建造出好的产品，让地段和产品优势并合，创造更大的价值。

 

业界人士认为，在目前形势下买房，选择市中心、高品质楼盘是种较为安全的做法。曹雨分析，一旦海口楼市进入跌势，受到冲击最大的就是那种既无优势景观价值，又无充分生活和市政配套的“中间产品”。

 

名门广场营销部经理符文艳说，一个楼盘的品质，包括了建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等等，这些因素构成了楼盘的核心价值。她建议本地购房者在选购高品质楼盘时，还要充分考虑楼盘是否具有海南地域特点，是否尊重人性需求。

 

她认为，随着房产市场的日益成熟和理性，低品质楼盘性价比低的缺陷将更为突出，也必将边缘化以致最终被市场淘汰。

 

抗跌：具升值空间

 

对于购房者来说，房子具有升值空间是必然要考虑的。专家提醒，目前形势下，首先要选择抗跌、保值能力强的房子。而这类房子，未来将更具升值空间。

 

当前全球各国经济面临着越来越严重的通胀压力。投资者在通胀预期下往往会购入房地产等具有保值功能的“硬资产”。

 

耿树森认为，抗跌能力的高低决定产品价值。处于市区的贵重物业房价绝大部分时间处于升势。市道好时，其升幅最大；市道不好时，其抗跌能力最强。

 

在海口楼市整体面临压力的形势下，符文艳却对自己“操盘”的名门广场信心十足。她相信，具有区位优势的高品质楼盘，在弱市里将更显价值，更受消费者青睐。

 

                              （2008年9月27日《证券导报》“精品楼市”版）