作者文章归档：张家齐
近在眼前 远在天边
楼市的矛盾争论到今天，焦点在于供求不平衡，而房产持有环节成本的缺位，使得需求有成为无底洞的趋势，放大了供求矛盾。
物业税的讨论已经很多年了，迟迟难以出台，直到房价上涨到另各界感到不安，作为先行者的房产税才被推倒台前，这本身就包含着某种“救急”的意味。既然是“救急”，其落地的时间点应该不会太远，很可能是“近在眼前”了。
不过，从当前各界关注的焦点来看，房产税打头阵的效果如何，应该以房价是否会受到影响最为关注。而这个效果的达成，或许应该以“远在天边”来形容。这主要是从改变楼市供求矛盾的角度来看的。
房产税的税率如果达到一定的程度，对于未来投资...
“遏制”取代了“稳定”和“支持”这样的字眼。国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施时，与此前的表态有了更严厉的用词，明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”与以往相比，“遏制”用词的力度明显重于“抑制”，更远远重于“稳定”。此次政策重心是增加供给，但也是所...
财政部、国税总局23日宣布，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
业内人士分析，营业税细则出台，与09年相比提高了二手房税费交易成本，但是与2008年相比，税费政策仍存在一些优惠。业内此前曾预计5年内营业税按照全额收取，出台差额详细解释，对二手房市场抑制作用有限，其影响将主要集中在3-5年的中高档住宅市场。
观点...
北京市房地产交易管理网统计数据显示，刚过去的一周（12月21-27日），北京存量住宅网上签约成交量达9059套，与前一周（12月14-20日）的9979套相比下浮9.2%。营业税政策细节落定后，市场普遍预期其影响较小，但其抑制交易量的市场效应已经初步显现，业内人士称楼市交易量下降通道打开，二手房与一手房交易量显著联动下降的趋势将必然延续到明年上半年。
根据中原地产的最新成交记录显示，21日以来，随着期限的临近，一部分全款购房的客户，依然积极的抓紧时间购房，以搭上税费优惠的末班车，而大部分需要贷款购房的...
30日,7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅成交,这是今年最后一场土地拍卖会，其中包括备受业内关注的百子湾14号地块和门头沟新城城子地区21-218居住项目用地，其中，后者以8.02亿元成交，溢价率高达599.03%，是2009年溢价率最高的土地。
房山窦店地块拍卖会出现史上最“面”的拍卖师，一次加价100万，让大家等了一个多小时才出结果，最后开发商自己等不及了，加价1000多万，拿下了该地块，从1.6亿元到6亿元，共竞价120轮，现场等发稿的记者很无奈。
现场的开发商表示，和...
新年是一个喜庆的时期，大家习惯借着喜庆的气息，把一些重要的事情都办了，比如，最近有关结婚的话题就颇受关注，今年新年，一个比较新的名词成为结婚族的热门话题：裸婚，结婚的双方除了领结婚证外，房子、车子、钻戒、蜜月旅行、婚纱照、婚礼都免了。事出有因，“裸婚”的背后，是高房价：不要房子是因为买不起，不买车子、钻戒、不旅行是为了省钱买房子。
应该说，能够裸婚，是一种幸福，原因之一是双方能够抛弃物质的束缚，纯粹为了感情而结合，这是绝对的幸福，上山下乡的时候，我们的爷爷奶奶也裸婚过，幸福也没打太多的折扣；另一方面，更多的人还在因为没有房，也没有人愿意和自己裸婚而痛苦着，对比而言，这是一种相对的幸福...
1月12日，仲量联行发布了2009年第四季度的写字楼市场报告，数据显示，截止2009年12月31日，新增供应使得整体市场空置率上升30%，北京写字楼租金下跌3%，和2000年租金水平持平。
据仲量联行的跟踪监测，四季度CBD区域写字楼环比下跌3%，达到人民币210元/平米/月，同比下跌24.1%，为北京不同区域的最大跌幅。尽管CBD区域第四季度没有新增的供应，但空置率仍然处于35%的高位，其中甲级写字楼空置率环比上升1.3%，同比上升6%，达到29.7%。
国内企业中，金融机构、能源公司以及传媒公司是2009年租赁市场的阻力，外资企业在第四季度的需求有了两成的增加，占...
1、 二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价将有怎样的影响？
李文杰（中原地产华北区董事总经理）：这个并不是新的规定，只是在2009年政府有一个刺激的因素，各银行适当放开了二套房贷款。但这并不能意味会对市场有很大影响，因为还要看各银行具体怎样执行，出台细则才能看出有什么影响。
杨少锋（北京联达四方房地产经纪公司总经理）：这个政策最近比较受关注，但其实这并不是新的政策，此前政府对于二套房贷已经有了这个样的限制，这次不过是再度明确了，根据我们在交易市场上了解到的实际状况，国有银行在政策相对宽松的2009年，也在执行较高门槛的二套房贷，该政策比较...
12月以来，楼市的氛围发生了显著的变化，连续六道政策，步步紧逼，已经在二手房市场产生了较明显的影响，但是对于一手房开发商而言，通过对近期计划开盘房企的调查，坚挺的心态没有显著的改变。
1月16日北京或许会迎来新年第一波相对集中的开盘期，其中有少数楼盘计划在上周开盘，但是推迟到了本周；从整体开盘数量上看，继续推迟到下月、甚至3月份的房企大有人在。继续上调价格的占了多数，个别开发商已经打定主意，上半年不打算卖房了也要守住价格。
“不卖”和“缓卖”心态在开发商之中最近比较流行，但操作起来比较困难。如，上市公司的业绩是按周期公布的，如果半年不卖房，如何给股民交代？股价怎么守得...
