北京市房地产交易管理网统计数据显示，刚过去的一周（12月21-27日），北京存量住宅网上签约成交量达9059套，与前一周（12月14-20日）的9979套相比下浮9.2%。营业税政策细节落定后，市场普遍预期其影响较小，但其抑制交易量的市场效应已经初步显现，业内人士称楼市交易量下降通道打开，二手房与一手房交易量显著联动下降的趋势将必然延续到明年上半年。

    根据中原地产的最新成交记录显示，21日以来，随着期限的临近，一部分全款购房的客户，依然积极的抓紧时间购房，以搭上税费优惠的末班车，而大部分需要贷款购房的客户已经来不及在期限内办完手续，无法赶上末班车，索性放弃此时购房；12月23日，财政部、国税总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，该通知明确了未来营业税的征收细则，购买普通住宅的消费者仍然可以享受到比08年末“5改2”政策出台前优惠的购房税，也在一定程度减慢了购房者购房的步伐。

     根据北京市房地产交易管理网的统计，上周(12.21-12.27 )商品住宅期房签约2536套数，日均签约362套，环比前一统计周期355套上涨1.97%，保持相对稳定的数量；但此前一周(12.14-12.20)商品住宅期房签约2485套数，日均签约355套，环比前一统计周期385套下降8%。

    二手房市场的观望会导致部分需求转向一手房，短期内或增加一手房需求，但是从明年上半年的市场趋势来看，预计一二手的整体交易量同09年相比都会出现较大幅度回落。楼市传媒董事长蔡鸿岩认为，今年市场上一手房和二手房联动的趋势很显著，二手房交易活跃带动了一手房的需求增加，而近期二手房的回调必然会导致一手房市场的交易下降，1月1日后，二手房的交易量预期会迅速回落，一手房市场会受到较明显的影响，上半年会最显著。

     不过，对于交易量下降是否会波及房价的分析中，跌不了的声音现在是主流，主要的论据是政策导向和开发商的降价动因问题。如，尽管目前从舆论上看，中央政府遏制、抑制房价的言语较多，但一位不愿透露姓名的开发商表示，他列席了近期住建部与全国数百位副市长的会谈，会上的主要基调是要求各位副市长要维持明年全国房地产市场的稳定；此外，近期出台的土地出让金50%首付政策也让不少业内外人士看到了土地供应会更加垄断化，房价话语权集中化的现象，营业税23日的细则也仍然比2008年优惠许多，宽松到超出业内预期，这样的政策导向让业内不仅看不到“遏制”房价的意图，反而感觉会有支撑房价上涨效果。目前不少主流的开发商已经有心理准备，称无论市场交易量如何变化，至少在半年内不会考虑降价的问题，不少企业今年的超高利润甚至可支撑公司两年不卖房。

    王石近期说楼市要出现转折，再次“卖拐”，有业内人士有感于万科此前“卖拐”的效果，表示明年万科若真调整策略，可能会对市场产生一定的心理影响，波及房价，但在宏观政策导向为求稳和鼓励自住与升级置业的背景下，万科一家公司的行为是否能和全国政策求稳的导向抗衡，还是个很大的疑问。

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