作者文章归档：张家齐
房地产行业利益不能高于社会公共利益
2011年，楼市走向因为严厉的调控而变得充满变数，各类争议成为近期舆论的热点，这背后既有政府、学者、媒体对社会公共利益的关注，也有开发商、房主、无房者、户籍居民、外地居民各类角色对自身利益的表达，利益表达将成为影响房地产调控政策走向的重要因素。两会前夕，房地产行业的相关争议与关注成为最大的热点之一，主要集中在三个方面：限购政策、房产税试点和保障性住房建设。
目前，各界争议最大的话题是限购政策的合理性，以及其衍生出的户籍关联问题。不可否认，在户籍改革的大背景下，限购与“户籍制度”这一变革对象的结合，的确与当今社会的趋势产生了一定的矛盾。...
让宋丹丹放心 请潘石屹给力
“别再盖楼了，真的，求你了。”知名演员宋丹丹让人领教了一回什么叫“直爽”，微博上发文批判建外SOHO是长安街上“难看的廉价楼”，不仅自己被网友的反应吓了一跳，也让地产风云人物潘石屹遭遇尴尬，成为本周围观人气最高的楼市热闹。
自称是从小在北京长大的女孩，因为爱北京，所以不能接受影响北京形象的行为，这样的初衷值得称道，而且她的批判算是切中了潘石屹房地产开发生涯中最受争议的楼盘，建外SOHO堪称是多事之地，停电、停暖、电梯故障、保安打架、火灾…… 宋丹丹的“难看”一说，还算是比较小儿科的。
难看不难看是一个见仁见智的问题...
房产税别再扔袜子
房产税在重庆试点的消息传出来后，资本市场上有人在猜测，地产股估计又要上涨了，这和“9.29调控”后资本市场分析人士的预期比较接近。原因在于，又一次利空被看破了，市场在等待靴子落地的声音，但是每次等来的都是袜子，没有在市场上产生明显的反响。
二次调控后，2010年房价依旧大幅上涨，交易量年底冲高，新年后继续攀升，地方政府的土地出让金大幅上涨，大家都曾经期望调控掷地有声，无动于衷的市场反应让人觉得，那并不是靴子，而是袜子。
房产税可能是三次调控的起点，有人在说这次真的要砸出声音了，但是更多的人还是在怀疑，这此扔出的还是袜子，本周网...
2011年的楼市第一周，北京新房和二手房的交易量均冲高，而研究机构发布的数据显示，北京去年的房价全国领涨，达到42%。新年伊始，市场传递出一个明显的信号：2010年的两次严格调控力度仍没达到预期的效果，2011年，严控楼市的政策无路可退，只能继续推进。
北京、上海、广州、深圳四大一线城市日前已明确表态，2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。而福州、海口、厦门等地日前也分别宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限购政策，将继续顺延执行，但这已经被市场证明显然是不...
元旦过后，媒体陆续发布了通州、门头沟等区域要建摩天大楼的振奋消息，而2010年，北京的第一高楼——国贸三期刚刚登场，就面临被中信CBD第一高楼取代的命运；期间，丰台区也提出要建“北京第一高楼”，石景山也表示将在首钢启动区建设京西第一高楼，望京的高楼也在讨论之中……
想象一下未来五年的北京，将是一个摩天大楼的大秀场，在房价迅速追上上海的同时，楼高也在向上海靠拢，世界的城市，需要建世界的地标，最容易做到的就是先把高度做上去，按照这样的计划，未来的北京与上海，将毫无疑问的同时拥有中国乃至世界上最多的摩天...
近日，大龙地产公告其董事长离职，尽管公司没有提及具体的离职原因，但是大家还是很自然的想到了大龙的“地王闹剧”，大龙铤而走险，让自己变成“乌龙”，在当初看来是很不明智的，但是到今天回过头来看，其实公司高层并没有看错地价的走势，决策者胆量也够大，只是公司实力不足，委屈了董事长的胆略。
这一周土地市场关注度高涨，近期各地单价地王不断，取代了过去火热的总价地王，但是单价地王比总价地王更令人关注。本来与房地产关系不大的CBD地块，被当成房地产项目关注了多年，到本周以大家预期中的价格终于暂告一段；北京亦庄新城X1-3地块招标，金融街控股、首开、中信地产参与投标，其中金融街控股报出了25.6亿的高...
“遮羞布”挑逗定力
恒大全国8.5折降价风波后，6月初万科、绿地等龙头企业也陷入“降价”风潮。上周有媒体报道，曾宣称2010年将进入全精装时代的万科，在广州某项目盘也推出了“毛坯房”，1.08万元/平方米的团购价，比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。有人指出，当下成交惨淡，万科这一举动也许是试探市场反应。
“史上最严厉”的宏观调控将楼市楼市交易量冲击得难以喘气，二手房价格悄然打折，一手房价格岿然不动，即是有偶尔出现的打折促销也被指为作秀。出于对大局的考虑，万科肯定不会承认降价的...
月薪5000元能买房吗？当然能，1000元也能！那就是合作买房。听起来很耳熟吧，以前有过合作建房，现在有人提出来要合作买房。
不同的是，当初大家想合作建房时，北京的房价万元算是很高了，目标是建一个小区用来住；现在房价翻了三四倍，有人提出来合作买房，是买一套房，用来取代存款进行保值。合作建房最终由于各种原因没有办成，合作买房已经有人办好了，收益据说达百万元。
根据现行的政策，房产所有权的登记分为单独所有、共同共有和按份共有三种，写有多个名字的“按份”房产，注明各自所...
前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个环北京经济圈的消息，就能让开发商提价几百、几千。燕郊的楼市最近几年反复而频繁的出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素，几年积累下来的印象，燕郊的房价给人的感觉就是飘忽不定，而这种飘忽，根源在于燕郊尴尬的区位，导致开发商贪心有余，而底气不足。
燕郊和北京只隔着一个潮白河，这样的区位关系曾经让不少北京人选择在燕郊置业，热潮一直持续到2008年年中，价格也是一路看涨。随后，这些来自北京的置业者忽然发现，生活在燕郊原来有着诸多的不便，...
