前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个环北京经济圈的消息，就能让开发商提价几百、几千。燕郊的楼市最近几年反复而频繁的出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素，几年积累下来的印象，燕郊的房价给人的感觉就是飘忽不定，而这种飘忽，根源在于燕郊尴尬的区位，导致开发商贪心有余，而底气不足。

    燕郊和北京只隔着一个潮白河，这样的区位关系曾经让不少北京人选择在燕郊置业，热潮一直持续到2008年年中，价格也是一路看涨。随后，这些来自北京的置业者忽然发现，生活在燕郊原来有着诸多的不便，不仅是自己居住在这里不方便，就连父母养老也不愿意过去。

    燕郊和北京分属于不同的行政区域，电话号码不统一，开车要付高速费，医保和教育不能对接，唯有的一条公交路线在高峰期非常拥堵，居住在当地的“国贸白领”需要在早上五点就准备出发，以赶上八点半上班。随后，该区域出现了集中的北京人退房潮，燕郊的房价也随后迅速回落。这股退房潮让当地开发商自己对区域的信心开始动摇，是导致房价大幅波动的关键原因。

    实际上，没过几个月，随着2009年北京房价上升的趋势不断蔓延，燕郊开发商开始跟风北京，一路上升到过万元的价格。宏观调控以来，当北京的房价趋于稳定时，燕郊的房价却有点稳不住，开始了新一轮的下降；近期，环北京经济圈的概念刚刚见报，燕郊楼市便再度开始了上涨。

    对比而言，燕郊的房价波动期间，北京房价以稳定为主，燕郊上下“飘忽”了三四轮，北京的变化只有两轮。燕郊房价到底应该价值几何？当地的开发商其实自己也不清楚。论欲望，开发商觉得通州卖两、三万，燕郊卖一万五、两万应该没有问题；但是论生活的环境和楼盘的品质，从最低价几百元、千元，上涨到四、五千的时候就已经让不少开发商自己心虚了，所以，当初上涨到七八千的价格水准时，市场略有风声，开发商就急忙跳水了，如惊弓之鸟。

     还有一个让燕郊开发商更没有底气，也是永远也解决不了的“心头病”：为什么燕郊和北京的距离这么“友好”，而全国的大型品牌开发商却一个也没有进去，而是绕道更远的地方去了？难道大家都对燕郊底气不足？

     由于目前燕郊已经基本被开发定型，这个局面已经永远无法改变，由于当地房企开发水平不高，规划随意，今天的底气不足，显然将会演变为未来的后劲不足。