作者文章归档：张家齐
冯仑：500亿元立体城市项目无资金压力
在400米的高空上学、种菜？在同一座大楼里住人、畜养？对于大多数人来说，冯仑的“大房子”听起来像是个天方夜谭。但万通集团董事长冯仑却笃定这个“立体城市”在中国的未来。一...
土地闲置是一个很容易引起争论的话题，主观的倾向容易指向开发商囤地牟利，而开发商则往往会大叫委屈，认为土地出让者——地方政府的行为导致的囤地更为主要。多年来这个问题一直未能争出一个结论，而这次被媒体公布出的数据则暂时看出了一些结论性的因素，有望让这一争论暂时告一段落。
第一...
解决高房价问题要靠制度改革
最近几年，国内大城市房价不断上涨，居民解决住房问题难度越来越大，民怨沸腾。今年以来实施新的宏观调控后，社会舆论更是将高房价的矛头由前几年的指向开发商转而指向地方政府。房价问题已经从一个市场问题转化为中国最大的社会问题，甚至成为社会不稳定的部分因素。
纵观纽约、伦敦、巴黎、东京、汉城、新加坡、香港等全球大城市，平均房价比北京、上海高出几倍甚至十几倍，但是在这些国家和地区，人们对高房价虽也有不满，但并没有像在中国这样成为社会的热点问题。中国房价问题为什么如此引人关注？解决中国高房价问题为什么如此困难？必须认真分析中国高房价形成的根本原因，找到治本...
中产是一种舶来称谓，初一看这数字，我觉得自己在北京也混到中产了，说起来也是一种身份。但这种感觉转眼就消散了，报告中的另一个数据是，按照现在的中产阶级家庭的收入标准和房价水平，买套90平米的房子约160万，需要25年。
初步推测，这应该是按照“上层的中产”月入万元标准来计算的，而这个价格的房子应该在通州靠近六环的区域。至于“中层的中产”，月入6000元，租房、生活开销去掉一半吧，剩下3000元...
和过去王石主动抛出“拐点”论不同的是，今年的万科一直在否认自己降价卖房的打算，但另一方面却在不断地以实际行动来践行王石过去一贯的策略：先行一步。
很多楼盘当前都在一个核心的问题上犹豫不决：到底怎样的价格会受到市场的认可？万科踩着限价房的价格线推出商品房，实际上已经给楼市提供了一把尺子。
这把尺子可以测量出一个关键的因素，那就是刚性需求者的承受上限到底有多大：90平米以内的房...
房贷政策成为本轮宏观调控最得力的措施，楼市调控即将满百日，降价效应没有出现，但交易量的下降已经足以让部分开发商开始感觉到压力，银行也不例外。
本周，三套房贷疑似松动的消息牵动了楼市敏感的神经，从媒体的报道来看，三套房贷的现状应该是名义上没有松动，而实际上松动了，只是没有踩过政策的底线，因为，三套房贷的停止与否，决定权毕竟还是在于银行自己。
从银行放松的幅度来看，在二套房政策“垫底”的门槛下，三套房贷的松动余地并不大，五成以上的首付，加上上浮15-20%的利率上浮，门槛依旧是很高的；而三套房的购买者数量本来就有限，即使购买，全款比例也是相当...
“认为房价过高”很多年
本周，国家统计局北京调查总队发布了北京城镇居民住房需求及满意情况调查，尽管媒体都用“九成”居民认为房价过高来报道此消息，但是仔细看了调查内容，才发现认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11%选择偏高。四舍五入，让人觉得可能标题用“近100%的居民认为房价过高”更接近事实。
“90%的人认为房价过高”这样的文字出现媒体上，怎么看都不觉得新鲜，大家“认为房价过高”已经很多年。随便搜索了一下相关的新闻标题，从2006年起，先后有90%购房人、90%学者、90%市民、90%网友、90%的居民都表...
房价的葫芦没有按下来，另一个影响更大的葫芦却浮起来了——房租最近越涨越来劲了。究其原因，今年和往年最大的不同点应该是宏观调控了：市场不好了，房东的房子不卖了，有人愿意先空置着；待购的人没有能住马路上的，就都去租房了。于是，供求比例就变化了，房租就涨上去了。
房租涨几百或上千，对于短期租房待购的人而言，可能还可以忍一忍，但是对于应届毕业生而言，却是难以承受之重，在毕业季节来临之时，这种压力正在影响着大学生的生活和心理。
有数据和调查显示，北京的平均房租水平已经超出应届大学生的平均工资水平，接近北京职工的平均工资统计数据。对于多数应届毕业生而言，如果拿出一半...
“遮羞布”挑逗定力
恒大全国8.5折降价风波后，6月初万科、绿地等龙头企业也陷入“降价”风潮。上周有媒体报道，曾宣称2010年将进入全精装时代的万科，在广州某项目盘也推出了“毛坯房”，1.08万元/平方米的团购价，比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。有人指出，当下成交惨淡，万科这一举动也许是试探市场反应。
“史上最严厉”的宏观调控将楼市楼市交易量冲击得难以喘气，二手房价格悄然打折，一手房价格岿然不动，即是有偶尔出现的打折促销也被指为作秀。出于对大局的考虑，万科肯定不会承认降价的策略...