作者文章归档：兰洪海
从香港到德国到美国再到日本的住宅模式 文/兰洪海
从无到有，学，然后知不足。这或许最好的方法。中国楼市的发展也与学习模仿密不可分，从最初的自我摸索，到向香港取经用“市场”的招拍挂，促使国有土地价值的最大化，谁都没有想到，这样一个泱泱大国的土地会产生如此巨大的能量。学习香港的房产融资，“按揭”从三成首付到零首付再到两成首付，到一套、二套、三套区别对待。中国住宅市场发生了天翻地覆的变化。
在这种变化中，一些人也看见了商机，学会了投机和运用资本杠杆博弈，乃至越来越多的人将投资房产当做一件生财最快的途径。越来越多的人名下有了越来越多的房产，而越来越多的人越来越住不起...
访日游记之楼事映像之二 文/兰洪海
围护的建筑和后道工序
在日本的城市中，你还是可以随处见到正在施工的建筑体，不过人们不仔细看有时候却很难发现，那是因为施工单位的工地围护做得很好。建筑与相连建筑之间的关系处理的非常精到，国内一般很少会这样做的。
还有一些高层建筑，更是有意思，上部在施工，下部已经投入使用。更令人称绝的是高层建筑地面层已经使用，地下层还在做基础施工。这在国内是绝对不允许的。
日本是一个地震多发国，一年一般会有2000多次震级不同的地震，平均每天多达五六次，因此日本人在建筑抗震方面，做得比国内要严格多。公共建筑，比如学校、医院、图...
访日游记之楼事映像之一 文/兰洪海
日本楼市的发展伴随日本经济的衰落，在上世纪末也达到了一个低潮。在国内，楼市究竟怎样发展？也有很多专家们把日本楼市作为中国的参照系。他们更愿意相信，日本楼市的昨天就是我们的明天。究竟中国的楼市会不会重蹈覆辙，我们还不好说。但有一点，日本的楼市的确有许多值得我们学习和参考的。
成田机场的钉子户
飞机在成田机场的跑道滑行的时候，眼尖的乘客就会看到舷窗外不远处打着中文字样的一排农居，日文的大意是抗议对原著民的拆迁。一问随行的留学生朋友，才知道成田机场钉子户的典故。机场当局曾经多次与七户原住民谈判搬迁，并承诺高额的搬迁...
“地王”频现，调控究竟一个“难”字了得 文/兰洪海
房价飙涨，“地王”频现。调控究竟一个“难”字了得。过去的一年，北京卖地收入超1516亿，居全国首位，上海卖地收入突破1500亿，居全国第二位，两地卖地收入双双再创历史新高。而在杭州，却出现了庄稼看天的“大小年”的“小年”，不过“小年”总量“歉收”单产却“丰收”，亩产都不低。据统计，2010年杭州主城区共推地64宗，比2009年少了52宗；总出让面积约3260亩，同比2009年减少了40%；总成交金额约493亿元，同比2009年减少了53%。
在一个个看似“非理性”的“地王”面前，调控注定是“软弱”的。“土地...
东臣的故事
按：这是我的一个叫大海的朋友，他也曾拥有与我们一样健康的身体，很多年以前浙江大学毕业，本应是优秀的建筑师的他，在连续许多天的高强度工作后，昏倒在工作岗位。等他醒来以后，那已经是许多天以后的事情了。
从此以后，他把自己比作是“裹脚的雄鹰”，尽管他的行走必须借助于别人或者轮椅，可是作为可敬的学长，他依然是我们中间最开心的人。很多人为他而感到骄傲。
很多年以后，他有了自己的妻子，还有了儿子……
为了儿子能够在成人之前，有个必须的生活基础，他又为这“希望”而继续努力工作了……
我们都想帮助他完成这样一个愿望！
（抱歉，各位博友，这是我第一次借助这样的...
严政暖市，矛盾的楼市 文/兰洪海
严政，暖市。成了2010年楼市的悖论。稍稍历数这一年里从国务院、各部委到地方政府重要的政策，合计超过二十个，几乎做到了“月半有政策、周周见调控”。然而让人们难以理解地是：既然是楼市史上最严厉的调控，为什么房价越调越高，尤其是限购令的出台，对高端消费和二套房的调控力度前所未有，可多少城市一如既往，加足马力量价齐升。
有一个解释的理由：“购房者预期”增强。这种“预期”既有源于对接下来人民币贬值的担忧，也有对“地王”推高后市房价的估计。总之，对房价预期看涨的甚于看跌或看平的。“所谓严政下强扭的瓜，未必就是甜的”。强大的政策与市场刚...
让子弹飞：从张牧之到张麻子的楼市 文/兰洪海
一味霸悍的姜文不搞则已，一搞惊人，四年磨一剑，搞出了《让子弹飞》，好评如潮。
姜文讲的是一个发生在北洋军阀割据时代，一个讲武堂出生的叫张牧之的血性军人，一个啸聚江湖叫张麻子的麻帮土匪，如何从彼演绎到此，又如何从张麻子还原到张牧之的故事。
姜文一味霸悍，张麻子一味霸悍，张牧之也一味霸悍，这就是我对电影的感觉。
在观影的过程中，我总不时的思绪神游，将故事的每一个关节与楼市一一映照，恍然觉得楼市阙如《让子弹飞》的现实版。
如果说，楼市最初是那个刚从讲武堂毕业立志报国的“张牧之”，经过一波一波的调控和发展，人们更愿意...
回望政策连环套展望经济双响炮 文/兰洪海
开题引子
从1月的稳定房市通知到3月的央企退市要求，从4月的史上最牛国十条到6月的二套房认定标准，从暂停房贷到首付提高，从预售资金监管到准备金率上调，2010楼市大戏虽在调控中惊艳开场，而高房价却并未在调控中黯然谢幕。国十条、二套房、房产税、保障房、闲置地，这一年，有太多利器试图左右楼市，但并未奏效;动荡、迷乱、变幻、玄妙，这一年，有太多表情妄想注解地产，却不够逼真。立于年终岁首转角，回眸2010，我们不禁为楼市的起伏跌宕而感慨；放眼2011，我们却依然被地产的重重迷雾所笼罩。
本是同根生 相煎何太急
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“啤酒”楼市为什么？ 文/兰洪海
但凡喝过啤酒的人，都知道啤酒最有意思的就是泡沫，泡沫其实是啤酒区别于其它酒类的重要特性之一，也是啤酒重要质量指标。平常，我们将啤酒倒入玻璃杯中，马上就能看见有洁白细腻的泡沫生成，好的啤酒的泡沫还会持久挂杯。享受啤酒某种程度说就是享受和着泡沫轻快落肚的快感。
说严肃了，啤酒的泡沫特性与诸多因素有关，啤酒主要有蛋白质及其分解产物，酒精、二氧化碳、异葎草酮、酵母代谢副产物、矿物质、维生素等组成。这些物质不仅组成啤酒酒体及风味，对啤酒泡沫也有直接影响。
这么说一个好的东西似乎都会有些泡沫了？其实，我们不是先...
