作者文章归档：兰洪海
旱涝急转，如何下沉三四线楼市？
兰洪海
“旱、涝”急转，这是近期国内部分地区天气的真实写照，似乎与部分楼市的境况也颇多相似。一些热点城市在各项政策和有史以来“最认真”的限购令的作用下，伴随“竞争白热化”和“市场结构性饱和”，以及土地、金融、产品、市场和管理等门槛的抬高，正出现了一种梯次下移的开发“大转移”，即上游城市的开发商向下游城市转移如一线向二线、二线向三四线等。大量的资本裹挟着“流动性之火”不断流向下游城市，造成多数中小城市土地火爆的局面。
在大规模的“造城（镇）运动”强大外力的挤压下，因更多资本抢占山头，中小城市的房价迅速飙升。正因如此，这种市场也面临着巨大风险...
关于楼市“旱涝逆转”的一些想法 文/兰洪海
春夏之交的长江中下游的广大地区，历经长时间的特大旱情，就连昔日的鱼米之乡的洞庭湖、鄱阳湖也不例外，看着湖底龟裂的土地和疯长的杂草，很难想象仅仅是昨天，这里还游弋着自由的鱼虾。自然界所做的，只能说是对人类所有一切所做的“回报”。造成如此极端的气候现象，这在近几十年来，似乎也是比较少见的。有人将之与三峡大坝对长江上游的截流，因此而改变了流域内的小气候联系在一起，然而就是在砖家们的口水仗还没有尘埃落地之时，这些深受旱情影响的地区又突然暴雨迭至，出现了严重的洪涝灾情，这多少让人有些始料不及。
对于天气和气候诸...
毕业二十年纪付同学旧友 兰洪海
风雨二十季 寒窗恍昨夕
蹉跎夫峥嵘 青春白驹隙
一叶渡太湖 亭亭荷花里
虎丘山塘前 吴门映雪霁
龙山云雾迷 淡墨泼彩衣
兰亭临鹅池 禹陵谒重器
驱驰东南西 湖舟自横隄
六合生浙水 浪卷三千里
人生何苦短 青简亦福长
雁阵循旧迹 绕我方寸地
2011年6月于杭州西湖
科举制度与住房的陷阱 文/兰洪海
翻开中国历史，我们会发现很多有趣的事儿，而历史又总在不经意之间一幕幕的重复着上一轮的“经典”。似乎在很早以前，任人唯贤就关乎国家大计，国之大事也！在没有科举之前，中国的人才选拔主要是通过“察举”、“孝廉”等方式，亦不外乎像三十多年前公社推荐的“工农兵学员”。
实行科举以后，为政府从民间提拔人才，打破贵族世袭的现象，以整顿吏制，起到了很大的作用。相对于世袭、举荐等选材制度，科举考试无疑是一种公平、公开及公正的方法，改善了用人制度。即令日本、朝鲜、越南这样的藩属之国亦效法我们实行科举。十八世纪时启蒙运动中，不少英法思想家都推崇这...
旅游地产给力楼市渐成气候 文 兰洪海
调控步步紧逼，住宅市场压力陡增，商业和旅游地产再一次浮出水面进入人们视线。以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，众多房企纷纷加快转型，进军商业地产或转战二三线城市；许多房企则把目光瞄向了旅游地产这个调控火力明显较小的领域。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，由此可见地方政府对旅游业的重视。同时，我国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。“旅...
19周——66频道一周楼市述评
自5月以来，杭州楼市出现了成交小幅反弹的现象，买卖双方的活跃程度有所回升，“五一”假期成交情况也比清明假期有了明显好转，具体表现为“量涨价跌”。
与四月的日均三、四十套的惨淡业绩相比，本月一开始，日平均成交量即由低两位数直冲百套大关，尽管反弹的幅度依然有限。当然，成交量与去年同期相比已经有了明显的下滑，实际日成交量甚至还不到去年同期的三分之一。放量成交虽然不大，可这依然是可喜的变化。
而价格方面则和此前水平相差不多，虽然已经有部分房开公司实行了促销，进行变相的降价，但可以肯定的说普遍性的大幅降价现象还没有发生。从目前情况来看，房价要实现...
是要“贫富分区”，还是“混合社区”？
文 兰洪海
参加一个媒体与房企的务虚会，有人提出企业如何看待商品房开发中与配建保障房之间的矛盾选项，与会的企业中多数选择回避这个问题。原因很简单：在主流产品针对中高端客群的“气候”条件下，凭空的多出这样一些与之格格不入的“政策累赘”和“经济负担”，这是一向以“利润最大化”为企业追求的“企业领袖”所不忍睹的事。
“商品房”和“保障房”两套截然不同的体系，“强扭出来的瓜”会结出“甜瓜”吗？如果从企业经营利益的单一层面出发，我们可以轻而易举得出一个人所共知的结论。问题是作为社会、作为政府可能置“民生诉求”于不顾吗？即便一些西方...
破题商品房配代建保障房的一些思路 文 兰洪海
不久前，参加房企与媒体的务虚会上，有人提出企业如何看待商品房开发中与配建保障房之间的矛盾选项，与会的企业中多数选择回避这个问题。原因很简单：在主流产品针对中高端客群的“气候”条件下，凭空的多出这样一些与之格格不入的“政策累赘”和“经济负担”，这是一向以“利润最大化”为企业追求的“企业领袖”所不忍睹的事。
“商品房”和“保障房”两套截然不同的体系，“强扭出来的瓜”会结出“甜瓜”吗？如果从企业经营利益的单一层面出发，我们可以轻而易举得出一个人所共知的结论。问题是作为社会、作为政府可能置“民生...
一个营销职业经理人的思考 文/兰洪海
调控在经济学家和专家的眼里，或者会“空调”会“调空”，可一旦落地到具体的项目，也许就是灭顶之灾。“楼市”从来都是个“势力鬼”，见软的欺，见硬的怕。因此，几家欢喜几家愁，也就见怪不怪了。可是如何不让楼市欺人呢？营销人自然需要有自己的看家本领。
见证楼市发展的这十几年，其实也见证了一大批楼市的营销精英们的成长，在和那些高手交流的过程中，他们几乎都是充满了自信和骄傲。我归纳了一下，主要有三点：
一、埋头种地，不问天气。这并不是说，天气不好不防范，而是说作为职业经理人，不要过多的把精力用于研究政策，而忽略了本业。研究天气自有人...
资金链紧张再考房地产商 文/兰洪海
老祖宗说“凡事预则立，不预则废”。事情一旦到了朔风正急、白雪飘飞的时候，对于唱着“寒风冻死我，明天就垒窝”的寒号鸟来说，那就是不祥之兆了。在企业经营中，资本作为所有要素中的重要一环，一旦缺失，就如同肌体失去了血供，势必危及健康乃至生命。
面对一轮又一轮密集的政策出台，国家对房地产行业的调控力度也不断升级，从提高准备金率到加息，从房产税到国八条，不少房产商紧绷的资金链面临严酷的挑战。在整个信贷收缩的情况下，对房地产商来讲，信托可以说是企业筹措资金的唯一通道。今年1月以来，绿城通过了内部筹措集资做成信托产品，信托...