严政暖市，矛盾的楼市  文/兰洪海

严政，暖市。成了2010年楼市的悖论。稍稍历数这一年里从国务院、各部委到地方政府重要的政策，合计超过二十个，几乎做到了“月半有政策、周周见调控”。然而让人们难以理解地是：既然是楼市史上最严厉的调控，为什么房价越调越高，尤其是限购令的出台，对高端消费和二套房的调控力度前所未有，可多少城市一如既往，加足马力量价齐升。

有一个解释的理由：“购房者预期”增强。这种“预期”既有源于对接下来人民币贬值的担忧，也有对“地王”推高后市房价的估计。总之，对房价预期看涨的甚于看跌或看平的。“所谓严政下强扭的瓜，未必就是甜的”。强大的政策与市场刚性需求对冲造成的扭力，最终将手腕扳倒在政策这一面，虽然这不是购房者所期待，但购房者必须作出艰难抉择。

不管怎样，2011年政策导向纠偏房价的习惯性动作，依然不会少。政府越来越习惯用于采用这种多渠道、多元化调控方式，从微观层面微调楼市。作为调控重点城市之一的杭州，在限购令之后，一定会出现新的个人地产金融模式，以改观目前政策造成的困局。要想让有钱人不买房的困难，远大于政府出台政策的难度。

毫无疑问，选择投资住宅会受到一定冲击，可投资商住两用类和度假型业态的并不会减少，选择杭州周边，如临安、富阳近邻杭州或者千岛湖等地的会较大比例的增加，这也是可以乐见的预期。

而主城区除了钱江新城等高端住宅聚集区外，像半山-丁桥-华丰板块还会成为热点。杭州外环线低价楼盘逐渐步入购房者的法眼，如临平等。作为短期内有意愿购房的人，应量入为出，结合自身实力和个案楼盘，果断下手购买，以后再根据情况逐步升级消费。