作者文章归档：邓志旺
众所周知，目前全球公认的世界级湾区只有纽约湾、旧金山湾和东京湾。其共同特点是经济高度发达、创新资源集聚、生活环境优质、交通基础设施完善、区域发展格局功能明确。
广东的广州、深圳等珠三角9市和香港、澳门两个特别行政区形成的粤港澳大湾区，面积5.6万平方公里，人口6672万人，经济发达活跃，外向型经济特征明显，产业结构呈现高级化发展特征，初步形成具有国际竞争力的城市群，区域合作进入深化升级阶段，已具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。
粤港澳大湾区在经济总量中并不逊色，加总起来还超过旧金山湾区。
但从人均来看，粤港澳大湾区还有非常大的差距，还需要...
MARK住区：留住深圳青年，留住深圳活力
2003年，有一篇万言博文《深圳你被谁抛弃》引发了朝野震惊，曾为官方和民间宠儿的深圳突然发现自己已经特区不特，甚至已经逐步退出中央高层的视野。而同时，上海浦东、天津渤海新区等蒸蒸日上。深圳的寂然无声，让这个千万人口的城市困惑乃至怀疑——深圳发展的前途在哪里？
2006年以来，深圳正面临新的危机。这一轮危机不是来自中央政府的政策，毕竟前海发展已经列入了国家战略，特区扩大也获得了批准，深港合作正逐步推进。这一轮危机来自年轻人的逃离深圳。根据第五和六次人口普查数据分析，1996-2005年深圳每年吸引12万...
王者归来，金地牵手摩洛哥，携湖山大境三项目再战深圳
一、整体的辉煌与局部的暗淡
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。从上市至今，公司的总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍，跻身中国上市房地产公司综合实力前三强。
在进入房地产的最初十年，金地集团属于典型的深圳区域型公司，是当之无愧的区域龙头企业，被誉为深圳地产“三剑客”，与万科、中海齐名。2004年，金地集团转变战略，进行全国布局，以“3＋1”的模式开疆拓土。彼时，金地集团高层管理层多次申明“深圳仍是我们的根，是金地公司的大本营”，并计划深圳公司每年都会有30...
光阴荏苒。十年前，互联网兴起，电子商务被寄予厚望。无缝对接供需，订制化，中间层（批发零售商）消亡，这是许多IT界人士乐观预测。然而，与网络经济泡沫同时破灭的是电子商务也一蹶不振，人们所期望的网络替代实体的情况并未出现。只有少量的电商企业生存下来，亚马逊就是其中的佼佼者，在书籍零售这一细分市场撬动传统销售模式。
随着物流技术的改善，B-C的物流成本不断下降；随着用户体验的增长，敢于尝试书籍等标准化商品之外物品购买的消费者不断扩大；随着电子支付手段的革新，远程购买的交易成本不断降低，这些条件，刺激了电子商务几何级数的发展。在B-C领域，大到卖家电产品，小到卖化...
2011年，中国地产行业正在经历着结构性的变局。在过去的十三年里（以九八年的房改为起点），房地产行业是中国经济的支柱产业，而如果我们剖开房地产行业，不难发现支撑房地产的则是住宅地产业。无论是北上广深一线城市，还是纷纷崛起的二三线城市，住宅都要占到区域整个房地产业的70-80%。公共保障性住房规划、住宅限购令等政策纷至沓来，逼迫开发商、房地产业必须正视行业环境的巨变，必须改变住宅业“一业独大”的成长模式。在这一背景下，多家地产商都把商业地产列入了战略转型的重点领域，商业地产备受追捧成为必然。值得深究的是，在轰轰烈烈的商业地产背后，还有一类房地产产品（或模式）却被忽略了。这一...
一、深圳向东发展：没有选择的选择
深圳发轫，始于东部。罗湖是深圳最早发展和最先成熟的区域，其后受制于土地空间的约束，逐步把中心的地位拱手相让于福田区。随着政府规划建设后海中心，深圳的中心不断西移。从地理空间来看，中心西移到前海已经是一个终点。继续给这个1.5万亿元的庞大经济体寻找新的方向，是下一任深圳行政长官思考的问题。
西去无空间，北上又如何？东莞本身经济比较发达，而且开发的层次和成熟度比较高，因此向北发展的空间并不大。对于深圳来说，唯一的开阔地带是向东，向惠州方向发展。惠州1.1万平方公里，是五个半深圳的规模。而且，惠州的体经济发展阶段仍处在工业化初期，整个惠州还不...
豪宅向北：金地湖山大景改变深圳奢逸住地坐标轴
一、 深圳豪宅区：一部不断西移的历史
深圳作为一个年轻的城市，在经济迅速崛起的同时新富阶层渐成气候。于是，在地理空间上，形成了所谓的豪宅区。最早的豪宅区是银湖别墅区。有山、有水，近城市中心，成为富裕阶层的不二选择。
随着城市空间的拓展，深圳中心逐步西移，而豪宅区亦步亦趋。2000年之后福田中心区的建设带同了香蜜湖片区的发展，这是豪宅区在地理空间上的第一次整体的漂移。
在2007年确立了双中心城市格局之后，前海（包括后海、前海和宝安中心区）作为深...
万、金、招或再度缺席春交会，春交会之错还是房企品牌之误？
一、盛会来临，主角缺席
半月之后，2011年春交即将到来。从历史来看，作为深圳乃至华南楼市风向标，春交会历来是各大房企参展的主战场。
然而，2009年和2010年连续两年万科等知名房企缺席春交会。彼时，该现象引发了各种各样的点评。有专业人士认为，这是一个标志性的变化：1、意味着深圳一手房市场开始萎缩退化，二手房逐渐成为主体，房交会对整个房地产交易的作用日渐式微；2、由于其他各种营销手段的崛起，房交会对于一手房的营销作用也在减弱，这直接导致了部分知名房企退出参展之列。当然，也有一部分专业人...
大变局：深圳深东价差拉大，移民潮将加速
一、深圳深东价差拉大，价差催生大变局
2010年，深圳出现了前所未有的供应量下降，全年381.8万平方米，创近5年之新低。在供应量持续下降的同时，房价上涨明显。根据中国房地产指数研究院的公开数据，深圳全年新房价格上涨了8.7%。
在此背景下，深圳新房成交价格维持高位，20163元/平方米，创历史新高。而且，这一刷新还是在关外供应占比不断提高的情况下录得的。与之同时，深东区域（大亚湾）价格仍旧比较平稳。有赖于深东区域大量的土地储备，区域的住房供应比较充裕。即便在外地客户大量涌入深东区域购房，整体房价仍维持在5000元/平方米左右。与...
加入星河会，加入慈善大家族
一、一个职业经理人的困惑：地产行业比别的行业更缺乏慈善心吗？
似乎这是一个无需论证的命题。在公众眼中，地产行业最大特点就是“既赚取暴利又十分缺乏慈善心”。这样的角色导致很多在这样行业工作的人士倍感压力。著名的职业经理人罗雷（前百仕达营销总经理、红树西岸等经典楼盘的制造者）在《一个地产职业经理人的困惑》一文中叹息道“我从事过诸多行业，唯有地产业让我内心充满困惑和不安。因为在中国，这是一个背负了太多道德压力的行业，你几乎无法从事业的成功中获得那种简单的快乐。”一石激起千层浪，这句话在新浪微博上引发了数十人的跟帖，可见这句...