作者文章归档：付庚庚
山姆是我姐姐的儿子，我是他的亲舅舅，他是我的亲外甥。山姆是个纯血的中国孩子，原来有个很好听的中国名字。但他6岁时随父母移居美国，为了在当地生活方便，所以又起了个富有美国特色的名字“山姆”，叫起来倒也顺口。2009年8月，山姆随母亲回北京度假，使我在和他分别8年后得以短暂的团聚。
形象大变、乡音全改
山姆8年前离开北京去美国时是个典型的北京小孩，北京话也很流利。而8年后他回到北京时，从前的影子已经找不到了。在首都机场见到他时，他虽然只有14岁，但身高已经180厘米，肩宽背厚，俨然一个壮硕的成年男子。不过，14岁的他还保留着少年特有的淘气本色。他从海关闸口走出来时，故意与她母亲拉开距离，并...
【这些图片不是我的米沙】
早在1985年我就养过一条雄性的德国黑背，家里人给它取了个俄文名字“米沙”。米沙来到我家的时候刚1个月大。但当时北京还没有关于养犬的管理规范，所以，居委会经常到家里来干涉，最后，我们无可奈何地将米沙送给了一个天不怕地不怕、也不怕居委会的人。送走米沙的时候，米沙也不过6个月大。从送走它的那天起，米沙就从我的生活中消失了，我也再也没有忍心去看他，不是担心自己受不了，而是担心米沙见到我后受不了。其实，也可能是我想得多了，米沙未必像我这般软弱。
因为有和米沙在一起的经历，所以，我对狗的印象很深，对狗的体态、表情和叫声都很敏感。我平生只会学两种动物的叫声，一种是青蛙，另...
弹指一挥，又过去了一年。去年的这个时候，我对今年北京的房价走势做过预测，当然是引来骂声无数。今天看来，我的预测确实够准。2009年中，房价虽经历了小幅波动，但全年总体趋势不是“下落”而是“上涨”，这与我的预测完全相符。对购房者而言，这是个坏消息，对卖房者而言，这是个好消息，对我而言，这也是个好消息，不是因为我要卖房，而是我的判断没错。
出于个人爱好，我还是要对明年北京房价和交易量进行预测：
我对房价涨落的判断依据是影响房价涨落的因素是否有变化的迹象，如果影响房价涨落的因素没有明显变化，那么，房价的走势就难以改变。2009年度中，政府采用减免交易税的方式刺激成交，银行也采用利率优惠的措施...
年轻人应该是买得起房子的，但这个结论需要前提，这个前提就是社会福利制度。一个国家的社会福利制度直接决定了公民拥有房产的能力，但决定社会福利制度的根本因素是土地资源和人口资源的比例。地广人稀的地方，社会福利制度无论怎么差，住房也不是社会矛盾的焦点。地少人多的地方，无论社会福利制度怎么好，住房也是个大问题。因此，在中国探讨房子问题，必须结合土地资源和人口的比例关系。同样是在中国，新疆和青藏地区住房问题并非主要社会问题，但在京津沪穗等人口密集的超级城市中，住房就成了核心问题。北京的住房矛盾很突出，但不能代表全国，甚至不能代表华北地区。同样是华北地区的石家庄、太原等地，住房问题并不像北京这样突出...
总理在接受新华社采访时就房价问题提出的“四条”并不实在，原因是没有实实在在的支撑手段，而仅仅是口号和个人观点的披露。
所谓“加大”保障性住房是老调重弹，没有新意，况且没有提出任何具体措施和“加大”的指标，没有指标，各级地方政府如何落实执行？没有指标就不会有行动，共产党员的觉悟不能代替指标。
所谓“鼓励”购买自住型住房属于典型的循环定义。到今天为止，政府仍然没有拿出界定“自住”和“非自住”的标准，过去没有，今天没有，今后也不会有。无从界定“自住”和“非自住”，何谈“鼓励”？“鼓励”自住的潜台词就是要紧缩房贷，但紧缩房贷的直接受害者就是中低收入阶层，凡有能力“非自住”的多数不依赖贷款，凡依赖...
根据“国十一条”的有关精神，多家银行的“房贷”再次收紧。这一措施的初衷是在短期内压缩依赖银行贷款的投资型需求。这一招法在以往年度中已经用过，而且被证明确实有效。但正因为有效，所以，在2009年初，国家才不得不针对2008年的需求骤减而取消这个措施，于是，使2009年下半年的购房需求量获得释放，进而直接导致2009年度北京平均房价环比上涨20%以上的局面。由此判断，现在再次“紧缩房贷”显然有快速压制购房需求的意味，试图取得立竿见影的效果。
通过快速压制需求“扼制”房价的上涨幅度可以成为一种短期措施，但从2005年以来国家采取的一些列“宏观调控”措施的效果分析，每次快速压制需求后的短期效应确...
Sam和他的宝贝狗Cody
我的外甥Sam从去年9月份开始读美国的9年级。按美国的学制，9年级相当于高中一年级。他妈妈告诉我，SAM的学校离家很远，每天需要搭乘火车去上学，单趟行程大约1个小时。即使美国的火车开得慢，估计路程也不少于30公里，这样算下来，SAM每天上学往返需要2个小时，也够辛苦了。据SAM的妈妈说，SAM就读的学校是马萨诸塞州最好的私立学校之一，毕业生几乎百分之百能够考入美国著名的大学。如果真是这样，SAM现在的这份辛苦也就值得了。
SAM虽然上高中，但他毕竟还不满15岁，对前途和人生还没有什么思考。他每天除了上课、写作业以外，最大的乐趣就是玩。SAM的妈妈说，只要S...
北京的4月很热闹，特别是房市很热闹，买卖双方都很亢奋。卖方是因为自己的房子很值钱而亢奋，买方是因为不亢奋就买不到房。四环以内的房子单价已经超过3万元，五环附近也已经2万以上，卖方亢奋时有道理的。买方亢奋纯粹是被迫的，去年还只有1万6千的房子，今年就已经突破2万，如果再不奋起直追，手中的首付款连15%都不购了。所以才迫使自己瞪大眼睛抢房子。
但也有聪明的买方，看到房价以每个月2位数的速度上涨，索性就不着急了。任凭经纪人如何渲染未来房价会涨到5万元一平方米，人家就是不买。其实这种索性不买的心态是80%买方的基本心态。从4月上旬买方表现出的迹象分析，北京的买方很快就会因亢奋过度而休克，实际就是...
北京的房产市场确实过热了，买卖双方都已经失去判断。卖方认为自己的报价总是偏低，买方认为再不买还会看涨。但买方的对价格的承受力有限，按3月份和4月份房价的平均涨幅，最多再持续20-30天，北京房产市场上的买方的承受力就会达到极限。也就是说，最迟到5月下旬，买方普遍会表现出犹豫和观望的情绪，而卖方肯定不会因为买方的观望而轻易放弃价格底线。于是，2007年10月份的情况就会重现。
中央政府已经明令各地方政府要采取坚决措施对房产市场进行有效控制确是事实。从长远来看，控制的有效手段无非是保障性住房的大量投放。但从短期内来看，无论是提高贷款条件、增加交易成本还是延长房产交易周期，都难以达成实际效果。...
