作者文章归档：付庚庚
特别声明：本文并非针对外地来京人员。
我对北京房价的走势判断始终是看涨，原因最简单，北京的房子永远有人买。我也曾惊讶北京人的购买力怎么如此之强，改革开放二十多年还没有把住房问题彻底解决？我加入房地产行业后才发现，确实还有一些北京人没有解决住房问题，但这部分人在北京的房产市场中所占的份额很小，大体不足40%，而且，至少有30%是拆迁购房或初次购房。剩下的60%左右的购房需求都是外地迁京人员。这部分人员原本不在北京居住，只是因为工作或其他原因长期居住在北京，因而产生购房需求。这是完全可以接受的事实。但很多人对房价的持续上涨表示愤慨，却充耳不闻房价上涨的原因，这是不能接受的。
北京常住户籍人口...
“拐点”之说又来了。王先生的“拐点”之说落空刚刚过去24个月，又有人老调重弹，让人感觉无味又无趣。但奇怪的是新露头的“拐点”之说还都是出自名家之口，甚至有人放言北京的房价要降30%，百姓闻之当然欢呼雀跃、拍手叫好，业内同好更是弹冠相庆、自鸣得意。但是，新旧“拐点”之说都被同一块石头所绊，那就是错把阶段性的价格浮动当成是中长期的价格趋势。
北京房价上涨的因素至今一个也没有消除，反倒是诸多限购条款使房产变得愈加稀有起来，连那些超级贫民窟中的经济适用房的业主们都被谎言误导而挤破交易大厅的玻璃门去“经改商”，足见商品房之奇货可居。政府除了“加税”、“控贷”和“限二禁三”外，基本也没有其他资源可以...
[新浪乐居房产三人组发布的一段文字：国家统计局网站公布的最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。北京4月份房屋销售价格比上年同期上涨14.7%，涨幅比上月提高2.4个百分点，已连续10个月涨幅扩大。]
从4月下旬至今，各地方政府频繁推出所谓“组合拳”政策扼制房价，但这些政策几乎都是指向住房需求，而不是指向住房供给和房价，其结果是自住、投资、投机几乎都在扼制之列。可见，政府的基本策略是通过在一段时期扼制购房行为造成“供大于求”的表象，迫使或诱导一部分开发商和业主采取恐慌性投放来实现...