北京的4月很热闹，特别是房市很热闹，买卖双方都很亢奋。卖方是因为自己的房子很值钱而亢奋，买方是因为不亢奋就买不到房。四环以内的房子单价已经超过3万元，五环附近也已经2万以上，卖方亢奋时有道理的。买方亢奋纯粹是被迫的，去年还只有1万6千的房子，今年就已经突破2万，如果再不奋起直追，手中的首付款连15%都不购了。所以才迫使自己瞪大眼睛抢房子。

但也有聪明的买方，看到房价以每个月2位数的速度上涨，索性就不着急了。任凭经纪人如何渲染未来房价会涨到5万元一平方米，人家就是不买。其实这种索性不买的心态是80%买方的基本心态。从4月上旬买方表现出的迹象分析，北京的买方很快就会因亢奋过度而休克，实际就是市场的休克。在北京的房市上，休克永远是表现为买方的休克，卖方则永远亢奋。买方之所以永远亢奋，是因为所有的业主都坚信北京的房价只会涨不会降。买方的休克时阶段性的，因为涨价不得不亢奋一段时间，但亢奋之后发现自己的存款却是不够，于是就会休克一段时间。但买方休克一段时间之后会发现房价比休克前更高，于是就不得不亢奋起来。

今年的5月或6月，北京的房市就会出现休克，预计市场平均交易量会下降30%，对市场或对各方都不会造成致命的伤害。但这种下降会在不同区域有不同的表现。四环路周边的普通住宅交易量下降会比较明显，五环外的普通民宅交易量下降会相对较少，但通州的交易量会明显下降。而大兴、昌平等方向的交易量下降的幅度会比较小。

交易量下降并不等同于房价出现“拐点”，这个拐点的论调实在是荒唐可笑的，之所以在社会上有所震动，完全是因为这个论调的提出者是个名人。其实就2008年拐点论本身而言，那位提出来的先生确实不配做名人，由此可以判断，他当年挣到大钱有一半的因素是运气。即使是在“两会”胜利闭幕后的今天，我们也不要奢望房价出现“拐点”，北京的房市可能会出现每次2-3个月的休克，但北京的房价在2012年5月份之前，绝对不会下降，也就是上涨的幅度有所变化而已。