“国五条”出台后的一个月内，各地二手房成交火爆。恐怕“国五条”的制订者也始料不及，政策给了二手房市场一个强烈的刺激信号，而民众也用行动表达了自己对于调控的态度。

　　一般而言，任何房地产政策出台，都是以调控房价为目标，至少会向外传递“房价下降”的预期。但是，本次“国五条”的出台，虽然仍是意在调控房价，却是在相反的方向上引导了公众的预期，不禁让所有的市场人士感到无奈。如此效果，如果说政策本身没有不当之处，谁也不会信服。至于说问题在哪里，明眼人都知道。而且民众经过多年的调控，已经认识到真...

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　　近期媒体一直在报道房地产市场的变化，特别是部分一线城市出现商品住宅热销的状况，刺激了一些人紧张的神经。而一组数据更让那些期盼商品住宅价格大幅下跌的人大失所望，2012年北京各环线新建商品住宅成交均价出现不同程度上涨，三四环涨幅17.5%，五六环为0.4%。如此看来，以限购限贷为主要标志的房地产调控政策，并未能实现某些专家预言的“大幅降低新建商品住宅价格”的目标。恐怕有些人将继续批评调控是“空调”，还会呼吁出台更加严厉的政策进一步打压房价。

　　当然，前述所谓“目标”只是对于国家房地产宏观调控政策意图的误读，...

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　　每每房地产被批评时，都有些专家会提及房价的上涨吸引了大量产业资本进入房地产市场，影响了实体经济的发展。近来许多酒业公司如茅台、五粮液也开始涉及地产，给房地产的“罪过”又增加了新的证据。至于说为什么产业资本会进入房地产领域，大家都心知肚明：能够获取到高过一般产业的利润率。这是大家公认的原因。不过，若是换一个角度来看问题，产业资本进入地产领域就不是一件坏事，反而是有利于房地产业健康发展的一种趋势。

　　世人皆知房地产本是一个野蛮生长的行业，初始阶段没几个大企业看得上这行，房企多是白手起家，凭借关系融点儿钱、拿块地就快速成长起来，完全不似今日知名企业云集的光景...

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　　一直以来，专家们在批评房价过高的不利影响时，都会提及高房价抑制了消费，让拉动经济的三驾马车中有一极失效。初听感觉很有道理，但某日换一个思路来思考，不买房是否更有利于促进消费？

　　高房价抑制消费的逻辑是大家都想着买房，因此不敢消费。这句话说的应该是存首付。而“房奴”一般是指买房后还按揭的过程。此时相当比例的收入用于还银行，当然减弱了消费力。于是乎，高房价会让大家有很长一段时间不敢或不能消费。所以房价应该下降，降至每个人买房都不费劲的程度，这样，大家才能把收入用来消费。

　　这一主张在逻辑上很完整，但这个逻辑最大的缺陷在于基础不固。

　　先不论...

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　　首先与大家分享一个好消息——拆迁征地补偿标准有可能大幅上调。这个新闻本身是好事，但有两点需要重点关注：一是真正拆迁时农民能够实际增加的收入有多少？标准的提高，未必意味着农民拿到手的收入能够同比增加，很多时候土地使用方支付的征地款并未全额落到最终拆迁人手中。还因为当前很多地方的拆迁最终补偿并非就一个国家标准，而是议价的结果。另一个关注重点是这一个改变对于地价乃至房价是否会有影响？这部分就更难讲。理由前边说过了。但有一件事可以肯定，拆迁在未来会越来越难，土地成本也会越来越高，这一点勿庸置疑。

　　多年以来，土地成本在快速上涨，土地财政被指为最主要的动力源。说...

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　　最近央视搞一个采访，问受访者是否幸福。说实话，如果问到我，还真不知道如何回答。幸好这个问题目前没有换一种方式在房地产领域炒作。比如说，把拥有一套住房与幸福挂起钩来问，不知道会有什么结果。大胆假设下，或许很多人会否认自己把住房与幸福联系起来。但现实却并非如此，毕竟结婚必须有房的说法已经成了所谓的“共识”。

　　如此纠结的幸福观，到底为什么？专家们有太多的解释，众说纷纭。但无论哪个结论，也绕不过一个问题——房子太少，好房子更少，适合的房子更加少。社会住房供给总量的严重不足才是困扰当前国人最大的问题，对这一点如果没有正确的认知，必然给不...

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　　近期有些朋友在养老住区领域，直接PK不同商业模式，姑且不论各方立场是否正确，然在圈内，特别是养老领域发起此等口水战未必是好事，需万分谨慎。

　　养老产业，本是未来中国经济发展中一个巨大的动力源，又与千家万户的生活息息相关。在已经到来的老龄化社会中，养老问题无论如何关注都不为过。这样一个市场巨大、潜力无限、社会效益与经济效益并重的产业，当前硬件严重不足，软件更是极度缺失。未来只有投入大量人力物力财力加以改善，方有可能逐步满足国人养老需求。显然，这个部分单依靠政府的力量不可能实现，必然需要社会资本的介入。而养老产业的顶层设计目前尚不明朗，到底政府与民间、市场与福利、机构与家庭之间如...

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　　中国房地产市场的建立，起因在于福利分房制度的低效率与不可持续。商品房制度的建立，初衷很好，过程欠细，加之专注于利益分配，各市场主体之间相互争利，最终市场机制千疮百孔。其中最无奈又弱势的公众，他们的利益与诉求，虽然备受关注，但更多是博弈的筹码。

　　或许有人不同意这样的说法。没关系，你只要想一想，整个房地产市场的体制在鼓励什么？是不是买房？是不是在鼓励每一个人买房？所有的所谓“居者有其屋”的论调，基础都是以买为标准，租赁在整个房地产市场中是完全忽视的选项。而且整个社会的许多重要领域，比如教育，还与住房挂钩，逼得人不得不买房。房地产是一个大宗交易。让每个人都...

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　　据国土部门统计，上半年新增住宅用地成交只达到全年计划的30%，国土部门发文要求下半年加快各地的供地计划。这类新闻原本司空见惯，却也可从中读出房地产调控中逻辑的不清。

　　众所周知，房地产调控的逻辑中有一些基本的判断，比如住宅市场投资投机比例过高，闲置土地过多，房屋空置比例高等等，诸如此类的论点支持了限购限贷政策的出台，还有土地增值税的面世以及房产税的试点，当然也要算上各地国土部门严查闲置土地的行为。但是，国土部门回答不了的问题很多，比如为什么传言的闲置土地很多，却仅有极少量地块受到了处罚？不容否认，其中有一定比例的项目是做了工作的，但更有许多原本有太多的缺陷、本不应入市的地块却...

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　　中国的房地产很有意思，对于任何一个问题都有许多种观点，而且完全风马牛不相及。为何会如此？一方面问题很复杂，另外一方面，恐怕是各说各话了。

　　比如房地产市场供给与需求之间到底关系如何，是平衡，或是供给过剩，抑或需求太旺，房地产多空双方就持完全不同的观点，根本没有一致的说法。各自找了许多的依据，却也牵强得很。偏有一批不知如何研究房地产的“专业机构”经常发些扰人视听的报告，不知所云之外，还可供多空双方共同来断章取义，挖掘有利于自己的依据。

　　比如很多机构经常公布某某城市人均住房面积多少，住房自有率多少。乍一看，似乎权威且专业，也为媒体经常大肆引用。可...

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