中国房地产市场的建立，起因在于福利分房制度的低效率与不可持续。商品房制度的建立，初衷很好，过程欠细，加之专注于利益分配，各市场主体之间相互争利，最终市场机制千疮百孔。其中最无奈又弱势的公众，他们的利益与诉求，虽然备受关注，但更多是博弈的筹码。

　　或许有人不同意这样的说法。没关系，你只要想一想，整个房地产市场的体制在鼓励什么？是不是买房？是不是在鼓励每一个人买房？所有的所谓“居者有其屋”的论调，基础都是以买为标准，租赁在整个房地产市场中是完全忽视的选项。而且整个社会的许多重要领域，比如教育，还与住房挂钩，逼得人不得不买房。房地产是一个大宗交易。让每个人都买得起，就是鼓励每个人都花巨大的代价来买，其中大部分人必然不会是轻松购房。问题在于整个制度的导向是购买。只要房地产市场是以个体的买卖为唯一的存在方式，那么绝大多数买房人的痛苦就已是定数。

　　买房面临经济压力，不买房则要面对更多的问题，选择的答案不言而喻，高房价的支撑由此根基牢固。至于调控，也是基于前述这样让绝大多数人买房的逻辑，所以有支付能力的人被限购挡在了市场外面，短期内让房价在名义上降落。

　　中国经济需要转型，中国房地产更需要转型创新。房地产的转型创新不应仅限于产品，更应该是市场体制的改革。如果房地产市场的建构，转变以每个家庭作为主要交易对象，真正视住宅为资产，把不动产的投资与解决住房问题割裂开来，给资本在房地产领域获利的空间，而不是视为洪水猛兽，当下许多的难点将迎刃而解。这样的体制其实并不难建构，只要有决心，制度设计与实施都不会很难。假以时日，必可将国人对于房产的认知转化，美国老太太将从国人内心中离去，房地产将呈现另一番全新景象。当然，房地产的问题还牵扯到社会管理的方方面面，没有真心与决心是个大问题。你只有给公众一个不买房的理由，房地产的问题才真正有机会解决。

　　不要认为这样做只有利于房地产市场，其实对于经济其他方面也有好处。房地产还可以继续大量消化多发行的货币，有利于抑制通货膨胀，也可以优化资产配置，减少了产能过剩、重复建设等太多的问题。中国社会的城市化进程、劳动力和人才的流动、资源的合理配置，也增加了很多的机会。只要你给不买房一个理由，还可以带动公众的消费。所谓牵一发而动全身，只要转变了思路，放弃而不是维持原有体系中最核心且最不合理的部分，才有可能破局，开创一个全新局面。