最近央视搞一个采访，问受访者是否幸福。说实话，如果问到我，还真不知道如何回答。幸好这个问题目前没有换一种方式在房地产领域炒作。比如说，把拥有一套住房与幸福挂起钩来问，不知道会有什么结果。大胆假设下，或许很多人会否认自己把住房与幸福联系起来。但现实却并非如此，毕竟结婚必须有房的说法已经成了所谓的“共识”。

　　如此纠结的幸福观，到底为什么？专家们有太多的解释，众说纷纭。但无论哪个结论，也绕不过一个问题——房子太少，好房子更少，适合的房子更加少。社会住房供给总量的严重不足才是困扰当前国人最大的问题，对这一点如果没有正确的认知，必然给不出解决中国房地产当前问题的正确药方。

　　你也许不同意上述观点，而且对这个结论我们连找依据都成了问题。因为中国各个城市的人口，包括户籍人口和流动人口的总量还有据可查，住房总量却从来没有一个明确的统计数据公布出来，无论是套数还是总面积都没有。有的仅是一些坊间的谣传，以及某些以讹传讹的胡乱解读。一个总理常常提及的行业，一个动辄九部委十部门联合发文调控的行业，一个据说绑架了中国经济和政府的行业，竟然没有最基本的基础数据，真不知道如何确认发展的方向。

　　当然，关键数据的缺失并不能阻止对于房地产的认知。没有总量数据，借助其他数据也可以有所收获。为什么说房子太少？因为从国际上的经验，当一个国家住房总量与户数关系达到基本平衡时，房地产就不可能再持续高速发展，因为没有那么多的需求。而我们当前，有几个城市不是一个大工地？我们每个人身边，是否都有很多的朋友有买房的意愿？无论是首套还是改善，亦或是孝敬老人，都是很现实的需求。有那么多实际的需求没有得到满足，不能都解读为不合理的欲望。消费者没有错，国人有资格要求住得更舒适。因此，承认房子太少，短期内无法满足广大国人居住的实际需求，才是一个正确的态度。再由此推导出，近期目标是解决国人居住的基本需求，就能够得到广大公众的理解与配合。

　　至于说好房子少，相信大家都可以理解。别说中国住房寿命太短，去看看用了十几年的房子，问问里边的住户，你会发现许多人对于居住条件已经不满意了。由于经济发展太快，原有住房的老化程度已经超出了预期，所以说当前房子少，有一个部分就是符合目前国人居住标准的住房在存量住房中的比例是不高的，也就是近十来年推出的部分商品房能够基本达标，福利分房时代达标的可能仅是一小部分。由此可知，总量平衡都未必能够解决问题，更何况总量都难言充足。

　　适合的房子更少，更容易理解。有多少人每天要花三四个小时在上下班的路上？有多少人还租住在地下室或者合租？为什么他们不在单位边上租一套或者买一套住房？为什么会有合租等现象？市场是否为上述需求准备了充足的供应？答案是肯定没有。业界、专家和一些政府部门当中没有人在乎租赁市场，仿佛市场经济中对于客户需求的关注在房地产领域不需要关注。业界只关注自己购买自己居住的需求的落后观念，让房地产市场的供给结构严重错位，异化了房地产的属性，最终解决不了问题，还制造了许多新的矛盾。

　　房子少还不是最大的问题，无视现实，并且看不清方向是更大的问题。建好房子，建适合需要的房子，并且承认无法满足全部需求，以满足基本居住需求为首要目标，如此才有可能获得公众的理解与配合。一味的主观臆想，住房问题越来越无法解决。只有当公众不再把住房当成幸福的标志，房地产或许就不是问题了。