首先与大家分享一个好消息——拆迁征地补偿标准有可能大幅上调。这个新闻本身是好事，但有两点需要重点关注：一是真正拆迁时农民能够实际增加的收入有多少？标准的提高，未必意味着农民拿到手的收入能够同比增加，很多时候土地使用方支付的征地款并未全额落到最终拆迁人手中。还因为当前很多地方的拆迁最终补偿并非就一个国家标准，而是议价的结果。另一个关注重点是这一个改变对于地价乃至房价是否会有影响？这部分就更难讲。理由前边说过了。但有一件事可以肯定，拆迁在未来会越来越难，土地成本也会越来越高，这一点勿庸置疑。

　　多年以来，土地成本在快速上涨，土地财政被指为最主要的动力源。说句实话，地价的上涨，有一部分因素并非土地财政，而是拆迁补偿。想降地价，一方面是政府土地收益部分要降，另一方面征地拆迁补偿部分如果不能有所控制，也不可能实现。如果征地补偿还大幅上涨，降地价就更加难了。恐怕只能是水涨船高。若依这个逻辑，或许房价上涨又有了一个新的“依据”。

　　这就是中国房地产面临的现实，如果你要走和谐发展之路，就要尊重土地原使用方的利益，通过协商，设定大家都满意的解决方案，最终征地费用会高企，再转化为产品，由消费者埋单。如果你同时又想要低房价，那么政府收益能不能降？融资成本能不能降？税收比例能不能降？生产周期能否加快？产品品质要不要保持？一系列的问题，恐怕没几个是开发商能够说得清楚。显然，中国房地产如果仅仅盯着房价，解决不了任何实际问题，因为有太多的利益纠葛在一起，太多的机构、部门，它们的动作都会影响到房价的涨跌，且没有几个真心希望放弃自己的利益，推动房价的实质下降。

　　当然，换一个角度看问题，结果可能有所不同。从2010年开始，房地产刺激政策退出，房地产进入了调控的冬天。从那时到现在，房地产的价格仅小幅上涨，与实际的通货膨胀相较，远远落后。由此可以得出一个结论：房价已经实质性地下降，不动产的价格连通货膨胀都跑不赢，自然就是下跌了。认识到这里，恐怕房地产“唱涨”与“唱跌”两派都会满意。涨了吗？名义价格没涨也没跌。跌了吗？实际购买力评价肯定跌了，不涨就是下降。但是，如果把前几年唱跌派的观点拿出来看，还是错得比较离谱，拿愿望当现实的预期来表述，是不对的。

　　所有人都死盯着房价，上调征地拆迁补偿，也要炒作对于房价的影响!一边对高房价骂娘，另一边又推波助澜，为房价上涨造势。殊为可悲。当然，更有可恶之事，就是部分利益部门不断地炒作“房产税”，打着降房价的幌子希望给自己的难题找一个转嫁的答案，还真是蒙蔽了不少人。不过有更多的有识之士已经认识到负效应，指出了问题。但是此事继续向前推进，降不降房价无人关心，能够搭这个顺风车捞些什么好处才是本质。

　　房地产背了许多年的黑锅，现在又再被利用，这种一边吃肉一边骂娘的状况恐怕还要继续许多年。对于管理部门来说，相信未来不会仅盯着房价变化了，供应量、供给结构、供给质量、存量市场总量与结构，还有存量市场的活跃度，都会慢慢受到关注，唯有如此，房地产才有可能解脱当前的困境，从不断加码调控的僵局中走出新的气象。