据国土部门统计，上半年新增住宅用地成交只达到全年计划的30%，国土部门发文要求下半年加快各地的供地计划。这类新闻原本司空见惯，却也可从中读出房地产调控中逻辑的不清。

　　众所周知，房地产调控的逻辑中有一些基本的判断，比如住宅市场投资投机比例过高，闲置土地过多，房屋空置比例高等等，诸如此类的论点支持了限购限贷政策的出台，还有土地增值税的面世以及房产税的试点，当然也要算上各地国土部门严查闲置土地的行为。但是，国土部门回答不了的问题很多，比如为什么传言的闲置土地很多，却仅有极少量地块受到了处罚？不容否认，其中有一定比例的项目是做了工作的，但更有许多原本有太多的缺陷、本不应入市的地块却被投放到了市场，只能算是无效供给。这样的土地，收了土地出让金也形不成实际供给。可是没有人愿意承认这样的事实，却年复一年地指责开发商囤地，呼吁严厉打击。

　　此外，支持房地产调控的重要论点，是存量住宅中有大量的闲置住房，某些认真的专家甚至用自己上街数亮灯窗户的方式来做市场调查，更有好事之人建议用电表或水表或者其他的高科技手段来查实闲置房，还把公安部门统计敲门不开的总量当成闲置总量作为依据。总之是千方百计地要证实住宅供应过剩。若果真有这样的事实，那么根本不必大力限购，只需征闲置住房的税，把这些存量至少逼到租赁市场，就解决了大问题。亦不必拼命强拆增加可卖之地。若在市场已经过剩供给前提下，还增加供给，莫不是传统经济理论已经失效？或者中国的房地产可以超越经济规律？大约前两者都不是，只不过前提也许原本就不存在。

　　调控中解释不通的逻辑还有许多，比如某些地方政府不承认刚性需求，硬把正常的改善型需求划到限购之列，甚至把首次购房需求也一并限了。这样的政策出台，又与房价有多大关联？

　　不承认房地产市场的供需失衡，不想改变房地产市场上生产资源的垄断，不舍得放弃土地财政，想让房地产的价格可控，真是一件难于完成的任务。若是再想想这些年来印了多少钞票，什么都可以涨，唯独这房价要跌，也是一件难以理解的事儿。到底为什么非要让所有的人都买得起房呢？是为了土地财政，还是国人不合理的住房消费观念，或者为了刺激经济发展？

　　其实保障房也存在解释不通之处。3600万套从何而来？又为何第二年就研究调整建设规模？又为何大量技术准备工作迟迟不能落实，已经开工了一千多万套（据公开统计数据），才开始出标准图纸，却还是不能完全落实分配规则与运营模式。这样的保障房，最终保障了谁？真正受益的与应该保障的，是同一批人吗？

　　房地产是否应该调控？应该！当前的房地产调控方向对不对？对！但是，方向对未必方法对。应该调，也得想清楚如何调到满意的水平。就现在这种调法，最终房价未必会不断下跌，整个行业未必能够比现在更健康。老百姓呢？能获得更多的实惠吗？未必。倒是那些搭顺风车出台的各种政策，让一些不该捞实惠的人捞到了实惠。