一、案例回放

     被告系建设银行的职工，分配有50余平方米的福利住房一套。1999年，依据国家的房改政策，建行将该福利住房以成本价出售给被告，并办理了房屋转移登记。2003年，被告将该房改房作价4.5万元出售给原告。因该房在交易时尚未交纳土地出让金，被告未取得《房地产市场交易上市许可证》，双方约定：今后的房产过户和补交土地收益，原告予以配合，费用由原告承担。协议签订后，双方实际履行了付款、交房的行为，原告搬入居住。此后，双方一直未履行补交土地收益，也未办理产权过户登记。2010年，该房所在地面临征地拆迁，原告要求被告协助办理过户登记，因该房将...

一、案例介绍：

    某房地产中介公司发布一则户头房出售广告，张某见报后与中介公司联系。中介公司安排员工何某为卖方、自己为中介方与张某签订了一份《房地产买卖定金契约》，约定：张某购买文庙巷8号48平米的拆迁安置房一套（某房管所建设），价款8.5万元；张某先付定金一万元，中介公司代收；中介公司代办拆迁过户手续，拆迁合同办到张某名下后，张某支付一半购房款；待张某获取房屋钥匙及住房证后，一次性付清尾款。同月，张某分三次向中介公司支付了全部购房款。

    2007年1月份，张某到房管所询问，才知晓房管所根本没有委托任何单位和个人出售...

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款规定：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。

     民事诉讼法规定当事人有权在法律范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。作为案件的原告，可以主张行使权利，也可以放弃权利。原告的起诉和撤诉都是原告权利处分权的体现，但其行使不得违反法律规定，起诉和撤诉能否发生原告所期望的法律后果，则取决于法院的决定。

     在案件做出宣判结果之前，原告的撤诉请求能否得到准许，取决于由法院对案件所持的态度。但这种态度应当建立在...

一、实务案例

     一起转让合同纠纷案中，本地三级法院均对原告举证的“检察院技术鉴定报告书（下称报告书）及公安局对被告一方当事人制作的询问笔录（下称询问笔录）”认定为属于刑事证据，并认为上述证据的内容是否真实需由人民法院在刑事诉讼中核实、确认，但原告不能提供被告一方当事人已被追究刑事责任的法律文书，故不予将报告书和询问笔录作为本案定案依据。笔者对于三级法院就上述证据的认定观点持有不同意见。

二、律师观点

    1、报告书证据部分

     ①被告一...

     律师给社会的形象应当是什么？不一定必须为俊男靓女，但应当着装正式，思维敏捷，谈吐不俗，这既是律师职业本身的要求，也是社会公众对律师的基本印象。一个律师。不论执业年限的长短，业务水平和综合能力的高低，展示给当事人、司法机构的形象应当是像个律师，而且是个律师。如果连这一基本的要求都达不到，律师自身不仅遭受轻视，律师的整体形象也会受到负面的影响。

     曾经代理过一起民事案件，是一起员工意外死亡而起诉企业的案子，该案起诉前有关部门多次介入组织双方调解，但最终未形成一致意见而进入司法程序处理。法院对这个...

     房地产市场中，经济适用住房属于一个特别的部分。在笔者近几年的律师执业经历中，多次接触到涉及经济适用住房纠纷的实务案例，尤其在经济适用住房的买卖转让环节上，纠纷最为集中。律师在接受委托代理此类案件时，特别应当对经济适用住房的性质、相关的法律规定要有相当准确的把握，否则，不利的诉讼后果将会不可避免的产生。

     经济适用住房不同于普通的商品住房，属于一类特殊的住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房...

    律师执业是否能以商业化的方式进行，这个话题早在几年前就已出现，并在业界内引发过激烈的争议和讨论，坚持者认为商业化是律师发展的必然趋势；反对者坚持律师不是商人，律师执业不能等同于商业经营。争论许久，至今没有一个出现倾向性的主流认识。

    仔细观察，不难发现：持认同意见的律师群体大多是一些不具备天然和缺乏后天社会资源，但却又不甘于平庸的律师，这群律师希望通过自己的专业能力和有激情的思维，通过商业营销的方式来推广律师业务，逐步建立自身的知名度及获得社会的认同，特征走的是纯粹的商业发展路线；而持反对观点的律师群体大多属于执业...

     风险代理在律师行业中也称之为胜诉收费，最初来源于美国，在美国采取胜诉收费方式的主要是从事人身损害赔偿业务的诉讼律师，因此类案件的受害人索赔金额巨大，一旦胜诉，将获得高额的经济利益，所以专门从事此类诉讼业务的律师，采取了一种以诉讼裁判结果来收取律师费的方式，败诉不收费，胜诉则按法院判决赔偿金额的百分比例来收取费用，律师和受害人共享高额的赔偿金。

     风险代理在我国的律师制度中也存在，但司法主管部门对律师从事风险代理的范围作了严格的限制：刑事诉讼、国家赔偿、行政诉讼、群体性诉讼案件以及追索劳动报酬...

一、案例实务

    一起数十位业主与开发商之间的逾期交房纠纷案，在如何确定因开发商逾期交房而给业主造成的损失问题上，出现了一个比较特殊的情况：业主主张按照金融机构计收逾期贷款利息的标准确定违约损失；开发商则主张按照房屋租金标准确定业主的违约损失，但开发商并不同意法院委托相关评估机构对业主的房屋租金损失进行评估，其主张按本地房产管理部门公布的相应租金参考价来计算业主的损失，但本地房产部门公布的租金参考价标准又远远低于本地房屋租赁市场中的市场租金和协议租金的水平，适用房产部门公布的租金参考价并不能充分弥补业主的损失，对此情形，开发商、业主和法院均清楚。在这种情...